Сколько берет риэлтор за продажу земельного участка

21.05.2023 0

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько берет риэлтор за продажу земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Каждый собственник квартиры, решивший ее продать, самостоятельно решает, нужны ему услуги риэлтора или нет. Сотрудничество с агентством недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Более наглядно они представлены в таблице.

Как выбрать риэлторское агентство?

Чтобы не рисковать деньгами, при выборе риэлтора нужно обращать внимание на такие нюансы:

  • Наличие регистрации в ЕГРЮЛ доверять свое имущество и денежные средства риэлторам, работающим неофициально опасно;
  • Отзывы клиентов — в поисках квалифицированного агента может помочь «сарафанное радио». Нужно поинтересоваться у знакомых, которые недавно покупали или продавали квартиру, довольны ли они услугами риэлтора;
  • Репутация — найти подходящее агентство недвижимости можно с помощью отзывов на различных форумах;
  • Риэлтор числится в Федеральной службе судебных приставов в списке должников;
  • Предоставление допуслуг — как правило, в агентство недвижимости сотрудничает с юристами, нотариусами. Клиенту не нужно самостоятельно искать этих специалистов.

Из чего складывается стоимость услуги

Многие считают, что суммы комиссий необоснованно высокие, но давайте посмотрим, что клиент в итоге приобретает:

  • Работу целого штата специалистов: агент, который подбирает или продает ваш объект, другие агенты, которые включаются в работу, ипотечные менеджеры, юридический отдел, отдел маркетинга, административный отдел.
  • Гарантии безопасности: уважающие себя компании страхуют профессиональную ответственность, а штат юристов обеспечивает юридическую безопасность сделки.
  • Скорость и выгода: грамотный агент найдет покупателю те квартиры, которые еще не появились в рекламе, подберет «горящие» варианты. Продавец получит максимальный спрос на свою недвижимость в короткие сроки. Ипотечный менеджер поможет выбрать самую выгодную ипотечную программу.

Сумма выгоды покупателя в абсолютном большинстве случаев выше суммы комиссии.

Сколько берет риэлтор за продажу земельного участка

Сколько берут? Есть агентства, агенты, ЧМаки, люди считающие себя агентами (кстати могут и в агентстве такие попасться) и соответственно цена может быть фиксированная, а может быть в процентном соотношении. Точной цифры тут нет. В итоге разброс может быть 50000-1000000 рублей.

На рынке встречаются агентства, которые предлагают продавцам квартиры бесплатное сопровождение сделки. Такие риелторы рассчитывают получить комиссию с покупателя, рассказали собеседники «РБК-Недвижимости». «Продавец может включить расходы на услуги риелтора в цену продаваемой недвижимости, однако продавец не освобождается от оплаты риелторских услуг, — предупредил руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров. — Следовательно, условие договора между продавцом квартиры и риелтором, в котором прописано, что продавец не платит риелтору за услуги, а все расходы ложатся на сторону покупателя, не соответствует закону».

Иногда риэлторы обращаются по объявлению продавца или покупателя и предлагают бесплатную помощь при заключении сделки. Но, как известно, безвозмездно никто работать не будет: просто у агентов есть несколько лайфхаков, в которых они все равно получают свой процент.

Допустим, специалист нашел идеальный вариант квартиры для покупателя, который согласен на цену продавца. Но в решающий момент риэлтор говорит о том, что его услуги стоят определенную сумму. Покупателю и продавцу, которые уже настроились на заключение выгодного договора, сложно отказаться от подходящего варианта. Поэтому стороны вместе начинают продумывать, как выйти из ситуации.

Возможны такие варианты развития событий:

  • покупатель настолько заинтересован в недвижимости, что соглашается заплатить больше;
  • продавец не хочет терять покупателя, поэтому уступает ему — при этом он может считать, что это был простой торг, а на самом деле произошла оплата услуг риэлтора;
  • сделка срывается, поскольку стороны не могут договориться между собой.
  • Сервис продажи квартир от 70 000 рублей
  • Сервис обмена квартир от 100 000 рублей
  • Сервис покупки квартир от 70 000 рублей
  • Продать комнату от 80 000 ₽ (все включено)
  • Сопр. сделок с недвижимостью от 15 000 руб
  • Согласование перепланировок от 15 000 ₽
  • Приватизация квартир от 15 000 руб
  • Оформление наследства от 15 000 ₽
  • Бесплатная оценка квартир онлайн за 30 минут
  • Срочный выкуп квартир от 50 000 руб
  • Подбор вторичного жилья от 50 000 ₽
  • Купить квартиру в ипотеку от 1% – от 80 000 ₽
  • Подбор новостроек бесплатно под ключ
  • Цены на вторичное жилье от 700 000 ₽
  • Анализ стоимости квартир бесплатно
  • Советы покупателю и продавцу жилья
  • Более 475 положительных отзывов
  • Оплата по факту выполненных работ-услуг
  • Сегодня акция скидка 20 процентов
  • Обращайтесь, гарантия результата 100%

Цены на риэлторские услуги в Екатеринбурге

Самый популярный вопрос при обращении в агентство недвижимости: «Сколько стоят ваши услуги?». Но однозначного ответа нет и быть не может, ведь у каждого крупного агентства не одна услуга.

Все знают о двух основных — помощь в покупке и продаже недвижимости. Оплачиваются они в каждом агентстве по-разному, но обычно комиссия составляет процент от суммы сделки (1-5%, в зависимости от региона, конкретного объекта и конкретного агентства).

Расходы на услуги агентства могут вырасти, если в ходе сделки придется решать сложные юридические вопросы (судебные тяжбы, работа с госорганами и т.д.).

Читайте также:  Как заполнить годовой СЗВ-СТАЖ

Если продавец сам нашел покупателя, или покупатель нашел интересующий его объект, клиент может заказать отдельно оформление ипотеки и юридическое сопровождение сделки.

Каждая компания устанавливает свой прайс и свой перечень услуг.

Так же, как и в рамках одного города, стоимость риелторских услуг в разных регионах страны колеблется в пределах 1-5% от суммы сделки.

При этом существуют виды сделок, за которые агенты не берут комиссию — как правило, если клиент приобретает квартиру в новостройке у застройщика. Но такая практика есть не во всех регионах и не у всех компаний даже в рамках одного региона.

В нашей сети компаний (и в большинстве крупных агентств недвижимости) сложилась такая практика: клиент оплачивает услугу только после ее получения. Все условия оплаты прописываются в договоре на оказание риелторских услуг.

Если агентство недвижимости просит сначала оплатить его работу в полном объеме, и только потом обязуется предоставить услугу — это повод насторожиться.

Россиянам рассказали, как рассчитывается стоимость услуг риелтора

Комиссия: 3% от стоимости объекта.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, по согласованию с клиентом расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам.

Комиссия: 3-5% от стоимости объекта.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, по согласованию с клиентом – размещение на непрофильных порталах, расклейка объявлений и раскладка по почтовым ящикам.

Дополнительные услуги: анализ рынка, определение рыночной цены объекта, предпродажная подготовка. анализ рынка, определение рыночной цены объекта, предпродажная подготовка.

Комиссия: 3%, но не менее 80 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере» и на профильных сайтах; расклейка объявлений на подъездах и раскладка по почтовым ящикам. Для дорогих объектов возможно вывешивание баннеров/растяжек.

Дополнительные услуги: анализ рынка, определение рыночной цены, участие в торге с покупателем.

Комиссия: 3-4% от стоимости объекта.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере» и на профильных сайтах, а также на сайте агентства.

Дополнительные услуги: анализ рынка, определение рыночной цены объекта.

Комиссия: 3%, но не менее 80 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере» и на профильных сайтах; расклейка объявлений с цветными фото (только для отдаленных районов – Химмаш, Кольцово и пр.). Объекты в городах-спутниках рекламируются в местных газетах. Для дорогих объектов – баннер.

Дополнительные услуги: помощь в заполнении налоговой декларации, в которой отражается доход от продажи квартиры.

Комиссия: 70-80 тыс. руб.

Поиск покупателя: размещение объявления в «Маклере», на профильных сайтах, в специализированных журналах. При продаже квартир в домах элит- и бизнес-класса размещается информация на стендах в самих домах. Расклейка объявлений для отдалённых районов (Птицефабрика, Химмаш и пр.).

Дополнительные услуги: согласование продажи с органами опеки и попечительства.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки сотрудничества с риэлтором при покупке недвижимости:

Плюсы Минусы
Можно быстро подобрать жилье в соответствии со своими запросами. Хорошие риэлторы обычно самостоятельно приезжают на показ, чтобы оценить состояние квартиры в реальности, и только потом презентуют ее клиенту, если она подходит по его параметрам Хорошее агентство найти сложно, юристам от него лучше не доверять
Экономия времени и денег. Риэлтор оценит, соответствует ли стоимость квартиры рыночным ценам, при необходимости будет торговаться с продавцом Комиссия
Если агентство хорошее, юридическое сопровождение оно берет на себя. Это снижает вероятность покупки проблемного жилья (с детскими долями, обременением, и пр.)

Примерная стоимость по регионам

Стоимость услуг по покупке или продаже квартиры могут устанавливаться в твердой форме, когда в договоре указывается сумма, которую клиент обязан выплатить по итогам сделки, или в процентном отношении к цене недвижимости.

Услуга Регион Примерная стоимость
Продажа квартиры или комнаты Москва 3 % от стоимости
С-Петербург 3-4 % от стоимости
Екатеринбург 3 % от стоимости, но не менее 70 тыс. руб.
Казань 2-4 % от стоимости
Новосибирск 3 % от стоимости
Омск От 40 тыс.руб.
Сургут От 20 тыс.руб.
Тюмень От 29 тыс. руб.+ 1% от стоимости
Нижний Новгород От 1 % от стоимости, но не менее 50 тыс.руб.
Пермь 2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Покупка квартиры или комнаты Москва 3 % от стоимости
С-Петербург 2-3 % от стоимости
Екатеринбург 3 % от стоимости
Казань 2-4 % от стоимости
Новосибирск 2 % от стоимости
Омск От 20 тыс. руб.
Сургут От 30 тыс.руб.
Тюмень От 35 тыс. руб.+ 1% от стоимости
Нижний Новгород От 1 % от стоимости, но не менее 30 тыс.руб.
Пермь 2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Юридическое сопровождение сделки при покупке Москва 100 тыс. руб.
С-Петербург С оформлением договора от 50 тыс. руб.
Екатеринбург От 15 тыс.руб.
Казань От 6 тыс. руб.
Новосибирск 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
Омск От 5 тыс. руб.
Сургут От 60 тыс.руб.
Тюмень От 5 тыс.руб.
Нижний Новгород От 10 тыс. руб.
Пермь От 20 тыс. руб.
Юридическое сопровождение сделки при продаже Москва 150 тыс. руб.
С-Петербург С оформлением договора от 50 тыс. руб.
Екатеринбург От 15 тыс.руб.
Казань От 6 тыс. руб.
Новосибирск 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
Омск От 5 тыс. руб.
Сургут От 60 тыс.руб.
Тюмень От 5 тыс.руб.
Нижний Новгород От 10 тыс. руб.
Пермь От 20 тыс. руб.

Первичная консультация обычно проводится бесплатно. Бесплатно помогут приобрести квартиру в новостройке.

Услуги риэлторов: кто за них платит и от чего зависит цена

Объясняет генеральный директор федерального оператора недвижимости «Перспектива 24″ в Благовещенске, платинового партнера Сбербанка, Андрей Луговой.

Разница в стоимости услуг при покупке и продаже недвижимости весьма незначительна. Они стоят примерно одинаково, хотя перед покупкой проводится более тщательная проверка всех документов и личности продавцов. Продажа не требует углубленного изучения бумаг, только более высокой цены.

Читайте также:  Минимальная пенсия в 2023 году в России и по регионам

Комиссионные агенту платит тот, кто подал заявку. Если это продавец, то стоимость агентского вознаграждения вычитается из цены сделки. Таким образом, она фактически оплачивается покупателем, если продавец делает соответствующую наценку. Но комиссия все равно будет вычтена из общей суммы сделки, включая маржу продавца.

Ольга, спасибо за консультацию. У меня открылись глаза на мою ситуацию. Мне даже не пришло в голову поговорить с руководителем о гибком рабочем графике и повышении зарплаты.

Потенциально, риэлтор — очень прибыльная профессия. Клиенты готовы платить за высококачественные профессиональные услуги. Хорошие специалисты могут зарабатывать несколько сотен тысяч рублей в месяц», — говорит Олег Самойлов, вице-президент Российской гильдии риэлторов. «В один месяц зарплата будет не больше, чем у сторожа, а в следующий месяц можно сразу купить хорошую машину.»

Реалии российского риэлторского бизнеса

Агентство White House Estate было признано лучшей компанией по коммерческой недвижимости в 2009, 2011, 2013, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 годах.

В отличие от России, в западных странах риэлтор — уважаемая и хорошо оплачиваемая профессия. Люди подходят к покупке дома через агентство со спокойной душой и доверием. Однако в нашей стране агентам приходится нелегко. Иногда недостаточно найти клиента и провести сделку, нужно приложить усилия, чтобы убедить его заплатить заработанные комиссионные.

Более восьми миллионов человек решили свои проблемы с помощью Profi. Мы знаем реальные цены, по которым работают профессионалы, и делимся ими с вами.

Спасибо за консультацию! Это было очень полезно и расставило все по местам. Быстрое реагирование, несмотря на выходные и вечернее время. Я бы рекомендовала!

Наше агентство предоставляет профессиональную помощь квалифицированных специалистов в процессе продажи, покупки или обмена недвижимости. Мы также предоставляем консультационные услуги. Наши специалисты подробно проинформируют вас по всем интересующим вас вопросам.

Продам фонд и недвижимость. Тема: Фундаменты и дома. Требования к риэлтору: В связи с ростом компании DOMDOM требуется менеджер по продажам. Компания строит фундаменты любой сложности и дома. Основные обязанности менеджера: 1.

Каждый владелец квартиры, решивший ее продать, сам решает, нужны ему услуги риэлтора или нет. Работа с агентством недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Более наглядно они представлены в таблице.

Некоторые клиенты, желая сэкономить, пытаются искать предложения без посредников и, выходя напрямую на владельца, с удивлением обнаруживают, что разницы в цене зачастую нет.

В данном тексте не рассматривается вариант, когда сторона сделки не привлекает посредника ни на каком этапе, поскольку покупка или продажа квартиры — это отдельная и очень обширная тема.

Спасибо. Обязательно посетите главную страницу сайта — там размещены важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Информация о зарегистрированной недвижимости хранится в базе данных Кадастровой палаты. Вы можете использовать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Агентство недвижимости DOUBLE BERG предлагает посреднические услуги по покупке дома в Екатеринбурге по доступной цене. Наши специалисты всегда смогут подобрать для вас недвижимость, полностью отвечающую всем вашим требованиям и пожеланиям. Наша компания максимально ориентирована на клиента, мы всегда на вашей стороне! Если продавец сам нашел покупателя или покупатель нашел интересующую его недвижимость, клиент может заказать отдельные ипотечные и юридические услуги для сделки. Часто владелец жилья не хочет сам искать покупателя и обращается в агентство недвижимости.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры?

  1. Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
  2. Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.
  • Стаж и опыт. Чем больше стаж, тем дороже оцениваются услуги. Новички работают по минимальным расценкам. Однако клиента должно насторожить излишне заниженная плата, возможно, перед вами мошенник.
  • Услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости.
  • Вид сделки: продажа, покупка или обмен.
  • Сложность работы. Приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, чем «квадратов» от застройщика. Риэлтору придется отследить юридическую чистоту вторичной недвижимости, долги по ЖКХ, владение одновременно несколькими лицами и т.д. Повысить цену может помощь специалиста в снятии обременения с жилья, участие в судебных тяжбах, оформление ипотечного кредита. Квартира от застройщика имеет юридически чистую историю, поэтому стоимость услуг риэлтора может быть снижена.
  • Стоимость объекта недвижимости. Все объекты подразделяются на различные классы – от «эконом» до «элит». Работа с премиум недвижимостью оценивается дороже, т.к. каждый объект эксклюзивен, а качественных вариантов не так уж и много.

Работа специалиста по недвижимости нелегка и имеет свои особенности. Во-первых, она многогранна (общение с клиентами, юридическое оформление сделки, документов и пр.); во-вторых, сделки могут растянуться по времени на продолжительный срок.

Работа в целом достаточно трудоёмкая и напряжённая, поэтому, при условии качественного её выполнения, она не может стоить дёшево. Но цена на услуги риелтора должна быть разумной, иначе клиенты вряд ли согласятся их оплачивать.

Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?

  • С какого года зарегистрирована компания;
  • Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
  • Ответственность и обязательства;
  • Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
  • Рекомендации от знакомых, родственников.

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

  1. Госпошлина – 1%;
  2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
  3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
  4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.
Читайте также:  Налогообложение процентов налогом на прибыль организаций

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Чаще всего ситуация складывается так, что вознаграждение за услуги риэлтора изначально закладывается в стоимость квартиры. В этом случае фактически стоимость услуг агента по недвижимости оплачивает покупатель квартиры.

Чаще всего стоимость услуг риэлтора представляет собой некоторый процент от стоимости продаваемой квартиры. В регионах России эта цифра разная и в среднем составляет 3-5% от рыночной стоимости выставляемого на продажу объекта недвижимости.

Какой процент берет риэлтор себе с продажи коттеджа

Риэлтор по сдаче квартир Услуги риэлтора Сдать квартиру риэлтор Риэлтор продать квартиру Купить квартиру риэлтор Риэлтор по новостройкам Риэлтор по обмену квартир Риэлтор сопровождение сделки Консультация риэлтора Риэлтор по загородной недвижимости Стоимость риэлторских услуг Оценка квартир Объекты О себе Статьи. И надо сказать, есть из чего выбрать Крупные агентства. Конторы поменьше. Частные риэлторы.

Услуга арендатору состоит в том, что риелтор ищет съемную квартиру – подбирает варианты, обзванивает, выясняет условия хозяина, организует просмотры, составляет договор. Арендодателю риелтор, соответственно, помогает найти жильца, размещает объявления, а также предупреждает возможные риски – нежданный переезд, «пересдачу» метров другим нанимателям (субаренду), использование жилья для каких-то других целей. Все эти пункты прописываются в договоре.

За двадцать пять лет рынок недвижимости в стране так и не стал контролируемым, а посредники разработали ряд серых схем, чтобы получать с клиента скрытую комиссию. В итоге услуги риэлтора сводятся к поиску собственника объекта и «прятках» его контактных данных от покупателя. При этом агенты по недвижимость объясняют высокую стоимость услуг огромным объемом работы.

В первую очередь «огромная работа» состоит из мониторинга баз данных. За этим технически сложным, на первый взгляд, процессом скрывается банальный поиск объявлений на сайтах Avito, Domofond и других более мелких интернет-ресурсах. У 90% риэлторов база недвижимости состоит именно из таких бесплатных объявлений.

В зависимости от аппетита, комиссия агентства недвижимости составляет от 2 до 20 % суммы сделки, но редко бывает менее 50 000 рублей. Стоит отметить, что риэлтор (физ/лицо) получает лишь половину комиссии, второю часть забирает себе агенство недвижимости (юр/лицо). Отсюда можно сделать вывод, что стоимость услуг частного риэлтора (который работает сам на себя), должна быть как минимум в 2 раза ниже чем в агентстве недвижимости. Но и назвать такую услугу юридически правильной тоже нельзя.

Так как обе сделки прошли в одном году, они учитываются в одной декларации 3-НДФЛ. В ней подробно описаны все нюансы получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости. Вам достался в наследство дом, и в году вы продали его за 3 млн.

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Существует понятие минимального срока владения имуществом. Если квартира или другая недвижимость находится в вашей собственности дольше минимального срока, вы не должны платить налог при ее продаже.

После того, как соседка скончалась, вы на законных основаниях стали собственником ее квартиры. Через три года после оформления квартиры в собственность вы можете продать ее без налога. Для всех остальных ситуаций недвижимость, купленную после Если вы продали недвижимость раньше, чем наступил минимальный срок владения, то должны заплатить налог с продажи. Законодательством РФ предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу — сумму, которую вам заплатили за квартиру.

Таким образом, наиболее дорогими будут услуги известных риелторских агентств в Москве, Санкт-Петербурге. Продажа квартиры стоимостью двадцать миллионов может обойтись в четыреста и больше тысяч рублей (от 2 до 5 процентов ориентировочно).

Солидные столичные агентства диктуют клиетам свои правила игры. Обратившись в авторитетную контору с громким именем заказчику придется хорошенько раскошелиться. Ставка комиссионных может достигать до 7 % от суммы сделки.

Комиссия риэлтора при продаже квартиры

Другой вариант – фиксированный процент, который никак не зависит от стоимости квартиры. В таком случае риелтор может скинуть цену или же наоборот поднять для того, чтобы сделка оказалась выгодной для всех сторон. Но и здесь есть свои нюансы. Если дом или другой объект стоит недорого, то посредник сможет легко провести это дело и получить свою зарплату. Если же речь идет о квартире, которая стоит больше 8 миллионов, то ему придется долго искать покупателя. При этом он получит ту же сумму, что и от продажи небольшого дома. Это не совсем выгодно, учитывая то, что часть заработанных процентов придется отдать агентству. Кроме того, не каждый покупатель или продавец захочет платить риэлтору комиссию, которая равна половине стоимости недвижимости.

Но есть и аргументы в пользу того, что платить должны обе стороны, ведь помощь профессионала нужна каждому, а значит и сума комиссии должна быть поделена на двоих. Хотя во всем мире популярна практика, когда проведение сделки оплачивает тот, кто первый обратился за помощью. Данная тенденция набирает свою популярность и в Российской Федерации.


Похожие записи: