Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплата госпошлины. Процедура оформления стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на недвижимость. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никаких дополнительных необходимых документов от заявителя не понадобится.
Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
В зависимости от назначения оформления документа, сведения указанные в нем могут быть разными. Существует определенный список государственный процедур, для которых наличие выписки обязательное условие:
- Регистрация прав собственности на жилье в новостройке;
- Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке);
- Покупка жилья в ипотеку;
- Проверка недвижимости и документов на юридическую чистоту на этапе оформления сделки (аренда, купля-продажа), а также достоверность указанных сведений;
- Оформление разрешения на перепланировку в БТИ;
- Решение споров относительно недвижимости в суде.
Kaдacтpoвый паспорт ‒ этo официальная и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пoдтвepждaющaя право собственности. Документ coдepжит вaжныe технические cвeдeния и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны нa жильe. На основании yкaзaннoй в кaдacтpe cтoимocти, фopмиpyютcя:
- Нaлoги нa имyщecтвo;
- Индивидуальный кадастровый номер;
- Размер коммунальных платежей;
- Нoтapиaльныe ycлyги пpи cделки с недвижимостью;
- Сумма зa жильe пpи вcтyплeнии в нacлeдcтвo, пpи дapeнии.
Зачем кадастровый паспорт на квартиру при продаже
В базе госрегистратора есть необходимая информация в электронном виде по каждому объекту недвижимости, который стоит на учете. Поэтому при продаже имущества отправлять выписку в Росреестр не требуется. Но существуют ситуации, когда составление документа необходимо, например:
- Предоставление в кредитное учреждение (банк) при оформлении ипотеки;
- Подписание страховки на имущество;
- Проведение независимой оценки.
Важно, чтобы в договоре купли-продажи была указаны достоверная информация о предмете сделки:
- Наименование недвижимости;
- Кадастровый номер;
- Точный адрес;
- Площадь;
- Этаж (для МКД);
- Назначение.
Как внести изменения и получить копию
Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:
- перепланировка;
- изменение площади;
- переименования объекта;
- почтового адреса;
- изменение неадресных характеристик;
- переход права собственности и т.д.
Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.
Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:
- Сбор необходимых документов.
- Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
- Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
- Сканирование чека об оплате.
- Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
- Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
- Приложение сканов документов и платежки.
- Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
- Получение подтверждения о внесенных изменениях.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Выписка из ЕГРН — новый документ вместо кадастрового паспорта с 01.01.2017!
Выписка ЕГРН – это новый документ, который выдает РосРеестр с 01.01.2017г вместо кадастрового паспорта и выписки ЕГРП. Т.е. выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) объединяет в себе два документа — кадастровый паспорт и выписку ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).
Из выписки ЕГРН вы можете узнать как площади и планировку объекта, так и кому он принадлежит на текущий момент. Внешне выписка ЕГРН очень напоминает кадастровый паспорт. Его только развернули горизонтально (альбомный формат) и добавили лист со сведениями о правообладателях. Получить выписку из ЕГРН можно через любой многофункциональный центр (МФЦ). По времени это займет около недели. Чуть ниже вы можете посмотреть как выглядит выписка ЕГРН.
Как получить кадастровый паспорт на комнату?
В г.Санкт-Петербург вы не встретите отдельного кадастрового паспорта на комнату, т.к. все комнаты в нашем городе оформлены как доли в квартирах с заранее определенным порядком пользования. Объектом кадастрового учета в таком случае является вся квартира в целом. В лучшем случае нужная вам комната будет заштрихована на общем плане квартиры. Поэтому при оформлении комнаты в г.Санкт-Петербург заказывают кадастровый паспорт на всю квартиру в целом.
Вместе с тем гражданский кодекс предусматривает возможность такого объекта недвижимого имущества и как отдельная комната, а не только доля в квартире. Поэтому в других регионах возможна ситуация, когда и в свидетельстве о регистрации права собственности и в кадастровом паспорте будет указана именно отдельная комната, а не квартира.
Итак, существует несколько вариантов, как получить кадастровый паспорт. Большая часть населения знакома с каждым из них, но все равно следует рассмотреть их подробнее.
- Заказать документ можно через интернет, оставив заявку на официальном сайте Росреестра. Для этого даже не нужно выходить из дома, но предварительно потребуется пройти регистрацию на ресурсе.
- Можно по старинке лично посетить Федеральную кадастровую палату и передать все необходимые документы в руки сотрудникам. Региональное отделение ведомства есть практически в каждом городе, поэтому ответ на вопрос о том, где взять кадастровый паспорт, находится быстро.
- Наиболее удобным вариантом для занятого человека является посещение Многофункционального центра. Сюда можно прийти только с паспортом и получить помощь в оформлении любых нужных документов. Минусом является срок выдачи кадастрового паспорта, поскольку организация работает не в рамках ведомства.
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру проще всего? Это уже личное дело каждого. Тем, кому важно получить документ быстрее, лучше обращаться в организацию лично. Если же это не принципиально и нет никакого желания отстаивать очереди в государственных структурах, то можно воспользоваться услугами или МФЦ или оформить все самостоятельно через интернет.
Для чего нужен документ
В действительности многие еще только интересуются, где получают кадастровый паспорт на квартиру, поскольку до сих пор его не имеют. Все дело в том, что требуется документ только при необходимости осуществления определенных юридических операций с квартирой для подтверждения прав на нее.
Чаще всего кадастровый паспорт нужен при:
- оформлении сделки купли-продажи;
- оформлении наследства;
- оформлении дарственной;
- составлении договора аренды с регистрацией в квартире;
- необходимости предоставить квартиру в залог;
- перепланировке жилья;
- получении ипотеки на квартиру;
- приватизации жилья;
- узаконивании самовольной постройки;
- коммерческих сделках с недвижимостью.
Все это является поводом для получения документа, поскольку даже при наличии любых других бумаг на квартиру подтвердить все юридическое право на нее без кадастрового паспорта невозможно.
Какая информация должна содержаться в документе?
В кадастровом паспорте находится вся информация о недвижимости. В нем вы найдете такие сведения о квартире как:
- Кадастровый номер, который присваивается объекту после постановки на учет. По нему можно увидеть при необходимости все совершаемые сделки с квартирой.
- Местоположение квартиры в виде города, улицы, номера дома, корпуса.
- Количество этажей в доме и номер этажа конкретно вашей квартиры.
- Общая площадь недвижимости.
- Наличие балконов или лоджий.
- Материал перегородок и перекрытий.
- Графическое изображение квартиры в виде технического плана.
- Кадастровая стоимость квартиры.
- Жилое или нежилое помещение, то есть тип.
- Вид жилого помещения.
Разница по сравнению с техническим паспортом
Даже учитывая то, что технический и кадастровый паспорт похожи, они выдаются для разных целей.
Отличия технического паспорта заключаются в:
| Цели техпаспорта | инвентаризационный учет объектов жилого и нежилого фонда |
| Техпаспорт не имеет срока действия | Прежде каждые 5 лет требовалась повторная инвентаризация, иначе технический паспорт утрачивал свою юридическую силу и считался недействительным |
| Площади указываются | до сотых квадратных метров, т.е. не округляются |
Таким образом, кадастровые паспорта в их привычном понимании теперь никто не выдает, вместо них надо получать выписки из ЕГРН, и сам этот процесс в настоящее время является предельно простым и непродолжительным.
Если регистрирующие органы отказывают в выдаче выписки, либо в документе присутствует явно недостоверная информация или возникают другие спорные вопросы, связанные с кадастровой информацией, стоит проконсультироваться у юристов.
Не исключено, что придется обращаться в суд, чтобы принудить чиновников указать реальные данные.
Срок действия технического паспорта БТИ или Ростехинвентаризации не установлен.
Иными словами, они не имеют срока действия. На самом техническом паспорте помимо даты обследования квартиры устанавливается дата его изготовления. Например, приведенный на картинке в начале статьи паспорт БТИ изготовлен 22 октября 2011 года, а паспорт Ростехинвентаризации- 23 ноября 2015 года.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Кто и где имеет право заказать кадастровый паспорт?
Сведения о регистрации недвижимости находятся в открытом доступе. Это делается на случай необходимости проверки принадлежности какого-то объекта определённому лицу. Следовательно, запросить паспорт может любой человек, не только собственник недвижимости.
Если требуется вносить какие-то правки в сведения Росреестра или поставить что-то на кадастровый учёт, то эти действия имеет право осуществлять только владелец недвижимости или лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.
Есть несколько путей его получения. Можно заказать кадастровый паспорт через МФЦ, через Госуслуги или на сайте Росреестра. Следуя любым из этих путей, вы получите один и тот же документ. Поэтому выбирайте то, что удобней для вас.
Получить кадастровый паспорт через МФЦ можно двумя способами:
- Обратиться по номеру горячей линии, чтобы попросить записать вас на приём. По телефону вы сможете задать все интересующие вас вопросы, а консультант расскажет о необходимом пакете документов и назначит дату встречи.
- Лично прийти в МФЦ. Нужно получить электронный талон и пройти к свободному окну, когда на экране высветится ваш номер. Работник МФЦ, к которому вы обратились, расскажет, какие документы необходимы для получения услуги, вы сможете лично задать все интересующие вопросы. Вам дадут бланк, куда нужно точно записать все свои данные, чтобы не было причин для отказа в выдаче паспорта. После этого, ожидайте ответа на вашу заявку. За выпиской нужно приходить, имея при себе документ, удостоверяющий личность.