Пример расчета арендной платы за нежилое помещение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пример расчета арендной платы за нежилое помещение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение БАП – величина базовой ставки за год за 1 квадратный метр без учета площади технических помещений, лестничных пролетов, и т. д. Если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия использования имущества или его состояние существенно ухудшились, то арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения ценыдоговора (арендной платы). В свою очередь арендодатель также вправе потребовать досрочной оплаты подоговору, если арендатор серьезно нарушает сроки внесения платежей. Срок оплаты в такой ситуации арендодатель устанавливает самостоятельно. При этом есть одно ограничение – нельзя потребовать отарендатора внести арендную плату более чем за два срока подряд. Об этом говорится в пунктах и статьи 614 Гражданского кодекса РФ.

За земельные участки, передаваемые в аренду, взимается арендная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). Определение размера оплаты аренды земельного участка — существенное условие договора аренды земельного надела.

Статья 39.7 Земельного кодекса РФ устанавливает величину платы за аренду земельного участка, который принадлежит государству или муниципальной администрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Предсказуемости расчета размера платы за аренду, по которому нормативно-правовыми актами органов государственной власти и местного самоуправления закрепляется порядок определения суммы арендной платы и ситуации, при которых возможно пересмотреть размер оплаты по требованию арендодателя в одностороннем порядке;
• При расчете арендной платы должна быть организована предельно допустимая простота расчета, что означает определение платы на основе кадастровой стоимости;
• Недопущение ухудшения экономического состояния пользователей и владельцев земельного участка в ходе переоформления ими своих прав на землю. Данный принцип закрепляет невозможность превышения размера платы за аренду в связи с переоформлением прав на землю более чем в 2 раза по сравнению с земельным налогом на такой земельный участок;
• Принятие во внимание необходимости в поддержке социально значимой деятельности путем фиксирования размера арендной оплаты в границах, не превышающих земельный налог. Принцип также защищает интересы лиц, которые по законодательству освобождаются от уплаты налога на землю;
• Запрет необоснованных предпочтений. Это означает, что размер арендной платы не должен различаться за земли публично-правового образования, относящиеся к одной земельной категории, применяемые для одного и того же назначения и предоставляемые по одинаковым основаниям.

Расчет аренды за неполный месяц

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Также нужно заложить в аренду расходы на несчастные случаи, которые могут произойти при езде на машине, покупку страховых полисов и их регулярное продление, работу компетентных автоюристов.Выяснив, насколько затратными будут статьи расхода, можно приступать к подсчетам.Но при этом надо понимать, что для ТС разных марок, классов и годов выпуска стоимость аренды окажется разной.
Вы, конечно. можете попытаться это сделать, но вам нужно обратиться к юристу по месту жительства, которому предъявить для изучения договор аренды и иные необходимые документы.С уважением Любовь Маркина.

Если положения договора о порядке определения арендной платы сформулированы некорректно, снизить инфляционные риски будет практически невозможно.

Количество дней отпуска

Оплачиваемый отпуск продолжительностью 28 календарных дней положен сотруднику за каждый отработанный им рабочий год (отпускной стаж).

Отсчёт отпускного стажа начинается с даты приема сотрудника на работу. Как правило, до отпуска ему нужно отработать у вас хотя бы полгода. Но по просьбе сотрудника вы можете разрешить ему отпуск и раньше.

В отпускной стаж включается все время, когда за сотрудником сохранялось место работы (должность), в том числе выходные и праздничные дни, дни отпуска, больничного и т п.

В стаж для отпуска не включается время отсутствия на работе без уважительных причин, в том числе время отстранения сотрудника от работы по его вине, а также время отпусков по уходу за ребенком и отпусков без сохранения зарплаты свыше 14 дней за год. Дни, исключаемые из отпускного стажа, сдвигают окончание рабочего года сотрудника.

Количество дней отпуска за неполный рабочий год рассчитывается по формуле::

Количетво дней отпуска, положенных работнику за полный год / 12 месяцев х Количество отработанных месяцев.

Отработанные месяцы считаются так же, как и рабочий год, со дня приема на работу.

Не полностью отработанные месяцы учитываются следующим образом:

Если у сотрудника накопились дни отпуска за прошлый год, можете предоставлять их как угодно — по частям или соединить с отпуском за текущий год.

Неполный рабочий день на расчёт отпускного стажа никак не влияет.

Пример:
Даша принята на работу 2 июля 2020 года. Поскольку к моменту начала отпуска 12 мая 2021 года рабочий год отработан Дашей неполностью, посчитаем количество дней отпуска за неполный рабочий год:

Даша полностью отработала 10 месяцев, за полный год ей были бы положены 28 дней отпуска, значит, за неполный: 28/12 х 10 = 23.

Как посчитать аренду за неполный месяц калькулятор

В учреждении нет служебной автомашины. Руководитель использует собственный автомобиль в служебных целях. Как рассчитать арендную плату при заключении с ним договора аренды автомобиля?

ГК РФ регулирует два вида договора аренды транспортных средств:

Отношения сторон договора аренды транспортного средства без экипажа регулируются разделом 2 параграфа 3 гл. 34 ГК РФ. Учреждение вправе взять в аренду автомобиль не только у юридических, но и у физических лиц (в т.ч. сотрудников).

Арендатор признает объект учета операционной аренды на дату классификации объектов учета аренды в сумме арендных платежей за весь срок пользования имуществом согласно договору.

Размер арендной платы учреждение определяет самостоятельно:

В рассматриваемой ситуации учреждению целесообразно определить размер арендной платы, исходя из стоимости транспортного средства и срока полезного использования автомобиля. Также при установлении размера арендных платежей рекомендуется руководствоваться ценами, сложившимися в регионе.

На практике для расчета арендного платежа за месяц используют формулу: рыночная стоимость автомобиля × коэффициент амортизации × рентабельность × инфляция.

Если используется автомобиль, бывший в употреблении, его рыночная стоимость определяется путем сравнения цен на аналогичные транспортные средства, например, с профильных сайтов по продаже автомобилей.

Коэффициент амортизации находится в пределах 0,05-0,5. Он зависит от интенсивности эксплуатации автомобиля. Чем чаще автомобиль будет использоваться, тем выше коэффициент. Показатель 0,5 обычно применяют для такси. При эксплуатации со средней загруженностью используется показатель 0,2.

Значение инфляции можно найти в интернете, например, здесь: http://уровень-инфляции.рф.

После расчета арендной платы целесообразно сравнить полученную величину с рыночной ценой подобных услуг в регионе и при необходимости откорректировать.

Доходы физического лица от сдачи имущества в аренду являются объектом обложения НДФЛ (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ). Учреждение, которое выплачивает физическому лицу доход, признается налоговым агентом по НДФЛ и обязано исчислить, удержать у физического лица и перечислить в бюджет сумму налога (пп. 1, 2 ст. 226 НК РФ). Страховые взносы на арендную плату не начисляются (п. 4 ст. 420 НК РФ, письмо Минфина России от 18.06.2018 № 03-15-07/41602).

В силу ст. 188 ТК РФ при использовании работником с согласия или ведома работодателя и в его интересах личного имущества, в т.ч. ТС, работнику выплачивается компенсация за использование, износ (амортизацию) ТС, принадлежащих работнику, а также возмещаются расходы, связанные с их использованием. Размер возмещения расходов определяется соглашением сторон трудового договора, выраженным в письменной форме.

В качестве альтернативы договору аренды в отношении использования личного транспорта в служебных целях между учреждением и сотрудником может быть заключено соглашение в письменной форме, оговаривающее размеры и порядок компенсации за использование личного имущества. К примеру, условиями соглашения может быть определена выплата компенсации за использование личного транспорта, порядок ее расчета, а также сумма расходов сотрудника на приобретение ГСМ для служебных целей.

КАК ПОСЧИТАТЬ АРЕНДУ ЗА НЕПОЛНЫЙ МЕСЯЦ

1 Рассчитайте суточную арендную плату. Месячная арендная плата — это сумма, которая взимается с арендаторов квартиры, помещения или Разделите величину месячной арендной платы на количество дней в конкретном месяце, чтобы получить суточную арендную плату. Как рассчитать аренду автомобиля, полагаясь на конкретные цифры? Публикуется каждый месяц министерством статистики. Такой подход универсален, и может быть применен не только для легковых транспортных средств, но и в тех случаях, когда требуется взять в аренду фургон. Расчет аренды за неполный месяц. Видео на тему: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды. Арендатор должен иметь при себе действующие на момент получения автомобиля водительское удостоверение и гражданский паспорт.

Базовая арендная ставка в 2021-2022

Арендная ставка в Беларуси с 1 апреля 2020 года была увеличена с 16,9 рублей до 17,85 рублей. Затем 26 апреля 2020 был введен мораторий на это повышение для минимизация влияния на экономику страны мировой эпидемии коронавируса.

Ограничение действовало до 30 сентября 2020 года, но 8 января 2021 было принято решение продлить введенный мораторий до 31 марта 2022 года.

Таким образом, с учетом введенного моратория и последующего его продления арендная величина оставалась на уровне 16,90 рублей с 1 апреля 2019 по 31 марта 2022 года.

В 2022 году на оперативно-ситуационном штабе при совете Министров РБ было принято решение о заморозке арендной ставки до апреля 2024 года. Это обосновали стремлением сохранить текущие условия для стабильного функционирования субъектов хозяйствования.

Разберем на примере:

Арендатор в октябре 2020 года погасил задолженность по арендной плате за сентябрь 2020 года и внес плату за октябрь 2020 по ставке 17,85 рублей. Арендная плата за ноябрь и декабрь 2020 года перечислена, в ноябре и декабре 2020 года из расчета базовой арендной величины равной 17,85 руб.

Что такое пропорциональная арендная плата?

Имейте в виду, что вы, скорее всего, не будете иметь права на пропорциональную арендную плату, если вы въедете поздно только потому, что ваши планы изменились.

Для того, чтобы определить приведенную стоимость будущих арендных платежей необходимо произвести дисконтирование их номинальных величин. Так, дисконтирование осуществляется с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равной справедливой стоимости переданного объекта.

Новый стандарт бухгалтерского учета позволяет учитывать в составе арендного платежа плату, установленную договором аренды, в частности, это:

• фиксированная сумма, вносимая периодически или единовременно арендатором (не считая выплачиваемых арендатору компенсаций, производимых арендодателем);
• переменная сумма, которая находится в зависимости от процентных ставок или ценовых индексов ;
• справедливая стоимость иного встречного представления ;
• плата за продление срока использования предмета аренды или, наоборот, преждевременное сокращение установленного периода его применения (когда такое условие присутствует в договоре);
• выкупная цена, когда договором предусмотрен переход права собственности ;
• плата, гарантирующая выкуп предмета по окончании срока договора аренды.

Установленные коэффициенты не изменяются в течение 5 (пяти) лет с даты начала их применения при расчете арендной платы по договору аренды.

Еще один вариант, правда не самый удобный для вас — аванс перечислять вам за счет собственных средств (это сложно будет только в первый раз), а затем по полученной первичке энергосбытовой компании выставлять сумму потребленной электроэнергии вашему арендатору.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Классификация объекта учета осуществляется на дату, которая произошла ранее: либо это дата заключения договора, либо доступность объекта для эксплуатации арендатором (то есть дата предоставления предмета аренды).

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» применяется сторонами договоров аренды или субаренды, а также иных договоров, условия которых (как по отдельности, так и во взаимосвязи) устанавливают обязательство по предоставлению имущества во временное пользование на возмездной основе арендодателем, лизингодателем, правообладателем и иным лицом (п. 2 ФСБУ 25/2018).

Обратите внимание!

Применение ФСБУ 25/2018 не ставится в зависимость от того, у кого в соответствии с договором лизинга учитывается на балансе передаваемое имущество (как в целом, так и по частям)

ФСБУ 25/2018 разрешается не использовать в отношении некоторых объектов. Это:

• результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, в том числе материальные носители, на которых эти результаты и средства записаны;
• участки недр для геологического изучения, разведки или добычи полезных ископаемых;
• объекты концессионного соглашения;
• объекты бухгалтерского учета, не соответствующие критериям п. 5 ФСБУ 25/2018.

Какой вариант расчета арендной платы можно считать наиболее верным?

В соответствии с п. 10 ФСБУ 25/2018 арендатор принимает к учету объект аренды как право пользования активом (ППА) с одновременным признанием обязательства по аренде.

В бухгалтерском учете можно не признавать ППА и соответствующее обязательство, если договором не предусмотрен переход права собственности, отсутствует возможность выкупа объекта аренды по цене значительно ниже справедливой стоимости, а также если такой объект не подлежит сдаче в субаренду, то, но для этого должно выполняться еще одно условие из нижеперечисленных:

• срок аренды составляет не более 12 месяцев
• рыночная стоимость предмета аренды не превышает 300 000 руб. и при этом арендатор имеет возможность получать экономические выгоды от его эксплуатации в большей степени независимо от других активов
• арендатор является экономическим субъектом, которому предоставлено право на упрощенное ведение бухгалтерского учета, включая составление упрощенной бухгалтерской отчетности

Обратите внимание!

Если срок аренды составляет не более 12 месяцев, то решение о неприменении ППА принимается арендатором в отношении группы однородных по характеру и способу использования предметов аренды. Иное установлено для двух других условий, касающихся рыночной стоимости и права на упрощенный способ ведения бухгалтерского учета: решение о неприменении ППА принимается в отношении каждого предмета аренды.

При выполнении названных условий арендные платежи признаются в качестве расхода равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды.

Рассмотрим на практике.

Пример 1.

Компания «А» предоставляет компании «Б» склад во временное пользование. По условиям договора ежемесячная арендная плата состоит из фиксированной суммы — 240 000 руб. (в том числе НДС — 40 000 руб.) и переменной части, которая представляет собой плату за израсходованную электроэнергию за месяц. Срок аренды — 4 года, возможность выкупа и субаренда не предусмотрены. Компания «Б» является малым предприятием, которое вправе применять упрощенный способ ведения учета. Следовательно, компания «Б» может вести учет арендных платежей в упрощенном порядке.

Дт 001 1 000 000 руб. — помещение учитывается на забалансовом счете по стоимости, отраженной в акте приема-передачи

Дт 20 Кт 76 240 000 руб. — отражена в расходах фиксированная арендная плата

Дт 19 Кт 76 40 000 руб. — учтен «входящий» НДС с фиксированной арендной платы

Дт 20 Кт 76 4500 руб. — отражена в расходах переменная часть арендной платы за израсходованную электроэнергию (согласно показаниям счетчиков)

Дт 19 Кт 76 750 руб. — учтен «входящий» НДС с переменной части арендной платы

Дт 68 Кт 19 40 750 руб. — поставлен к вычету общий «входящий» НДС (с фиксированной и переменной суммы арендной платы)

Если бы по условиям договора арендатор был бы вправе выкупить склад или сдать его в субаренду, то воспользоваться упрощенным способом учета арендных платежей компания «Б» не смогла бы (п. 12 ФСБУ 25/2018).

Вернемся вновь к теории.

Большинство компаний не смогут вести учет арендных платежей в упрощенном виде. Они должны будут принять к учету ППА и обязательство по аренде.

ППА следует отражать по фактической стоимости, которая состоит из нескольких компонентов. Это:

• величина первоначальной оценки обязательства по аренде
• арендный платеж, внесенный на дату предоставления предмета аренды или до такой даты
• затраты арендатора в связи с поступлением предмета аренды и приведением его в состояние, пригодное для использования в запланированных целях
• величина оценочного обязательства, подлежащего исполнению арендатором (например, демонтаж, перемещение, восстановление предмета аренды до требуемого договором аренды состояния, если возникновение такого обязательства у арендатора обусловлено получением предмета аренды)

Стоимость ППА погашается через амортизационные отчисления (п. 17 ФСБУ 25/2018). Исключение составляют случаи, когда активы (схожие по характеру использования) не подлежат амортизации.

Срок полезного использования ППА не может быть более срока аренды, если не установлено, что к арендатору переходит право собственности. Следовательно, если договором не предусмотрен выкуп имущества, то срок полезного использования устанавливается равным сроку аренды. Если договором установлен выкуп права собственности переданного имущества, то амортизация рассчитывается с учетом срока полезного использования переданного объекта.

Амортизация ППА отражается на счетах бухгалтерского учета следующим образом: Дт 20 Кт 02.

Обратите внимание!

Если предмет аренды по характеру его использования относится к группе основных средств, по которой арендатор принял решение о проведении переоценки, то в такой ситуации арендатору следует переоценивать соответствующее ППА. На это прямо указано в п. 16 ФСБУ 25/2018

Что касается обязательства по аренде, о котором было указано ранее, то оно первоначально оценивается как сумма приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату такой оценки (п. 14 ФСБУ 25/2018).

Для того, чтобы определить приведенную стоимость будущих арендных платежей необходимо произвести дисконтирование их номинальных величин. Так, дисконтирование осуществляется с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равной справедли��ой стоимости переданного объекта.

Негарантированная ликвидационная стоимость — это предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, подлежащих получению в связи с гарантиями выкупа по окончании срока аренды (п. 15 ФСБУ 25/2018).

Если ставку дисконтирования нельзя определить через справедливую стоимость объекта, то для расчета приведенной стоимости арендного обязательства применяется ставка, по которой арендатор привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый с периодом аренды. После признания величина обязательства по аренде увеличивается на проценты и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей.

Проценты отражаются в учете путем записи: Дт 91 Кт 76.

Фактическую стоимость ППА и обязательства по аренде нужно пересматривать в случаях, установленных п. 21 ФСБУ 25/2018. Например, при изменении условий договора аренды, величины арендных платежей и пр.

Рассмотрим на практике.

Пример 2.

Компания «А» предоставляет компании «Б» склад во временное пользование. По условиям договора арендная плата в месяц составляет 240 000 руб. (в том числе НДС — 40 000 руб.). Срок аренды — 3 года.

Рассчитаем номинальную стоимость арендного обязательства: 200 000 руб. х 36 мес. = 7 200 000 руб.

Теперь определим его приведенную стоимость. Для этой цели используем процентную ставку, по которой компания может получить заемные средства на сопоставимых условиях. Предположим, что такая ставка составляет 15% годовых. В таком случае ставка дисконтирования за месяц равна 1,17%. Она рассчитывается по формуле: ((1 + годовая ставка : 100)1/12 — 1) х 100%.

Следовательно, приведенная стоимость арендного обязательства составит 5 848 456 руб.

Полученную сумму отразим на счетах:

Дт 08 Кт 76 5 848 456 руб. — отражено арендное обязательство по первоначальной оценке

Дт 01 «ППА» Кт 08 5 848 456 руб. — учтено ППА

В таблице приведем расчеты за весь срок аренды.

Месяц аренды	Арендное обязатель­ство на начало месяца	Арендный платеж за месяц	Проценты (графа 2×0,0117)	Арендная плата за минусом процентов (графа 3 — графа 4)	Обязатель­ство по аренде на конец месяца (графа 2 — графа 5)
1	2	3	4	5	6
1	5 848 456	200 000	68427	131 573	5 716 883
2	5 716 883	200 000	66888	133 112	5 583 770
3	5583770	200 000	65330	134 670	5 449 101
4	5449101	200 000	63754	136 246	5 312 855
5	5312855	200 000	62160	137 840	5 175 015
6	5175015	200 000	60548	139 452	5 035 563
7	5035563	200 000	58916	141 084	4 894 479
8	4894479	200 000	57265	142 735	4 751 745
9	4751745	200 000	55595	144 405	4 607 340
10	4607340	200 000	53906	146 094	4 461 246
11	4461246	200 000	52197	147 803	4 313 443
12	4313443	200 000	50467	149 533	4 163 910
13	4163910	200 000	48718	151 282	4 012 628
14	4012628	200 000	46948	153 052	3 859 575
15	3859575	200 000	45157	154 843	3 704 732
16	3704732	200 000	43345	156 655	3 548 078
17	3548078	200 000	41513	158 487	3 389 590
18	3389590	200 000	39658	160 342	3 229 248
19	3229248	200 000	37782	162 218	3 067 031
20	3067031	200 000	35884	164 116	2 902 915
21	2902915	200 000	33964	166 036	2 736 879
22	2736879	200 000	32021	167 979	2 568 900
23	2568900	200 000	30056	169 944	2 398 957
24	2398957	200 000	28068	171 932	2 227 024
25	2227024	200 000	26056	173 944	2 053 081
26	2053081	200 000	24021	175 979	1 877 102
27	1877102	200 000	21962	178 038	1 699 064
28	1699064	200 000	19879	180 121	1 518 943
29	1518943	200 000	17772	182 228	1 336 714
30	1336714	200 000	15640	184 360	1 152 354
31	1152354	200 000	13483	186 517	965 836
32	965836,4	200 000	11300	188 700	777 137
33	777136,7	200 000	9092	190 908	586 229
34	586229,2	200 000	6859	193 141	393 088
35	393088,1	200 000	4599	195 401	197 687
36	197687,2	200 000	2313	197 687
Итого за весь срок аренды	х	7 200 000	1 351 544	5 848 456	х

Уже сейчас организация вправе применять ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», а с 2022 года его применение становится обязательным. Но как рассчитать дисконтированную величину чистой инвестиции в аренду, как рассчитать выручку арендодателя (лизингодателя) — это тема, которая на сегодня слабо раскрыта.

Попытаемся внести свою лепту, изложить наше видение. А также предложить вариант автоматизации этих расчетов, используя специализированное программное обеспечение.

Начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год, все организации арендодатели будут применять с ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», утвержденный приказом Минфина России от 16.10.2018 N 208н (далее — ФСБУ 25/2018). Однако данный стандарт можно начинать применять и раньше, утвердив это решение в учетной политике по бухучету и раскрыв этот факт в бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Как рассчитать зарплату за неполный месяц

1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения) сдаваемые в аренду и субаренду на территории России предлагается единая методика ее расчета для всех форм собственности.

1.2. Методика носит рекомендательный характер. В каждом конкретном случае размер арендной платы за нежилые здания (помещения) определяется в договоре аренды по соглашению сторон.

1.3. Договор аренды заключает собственник нежилых помещений или юридическое (физическое) лицо, которому делегированы полномочия по сдаче помещений в аренду.

1.4. При заключении договора аренды важно предусмотреть следующие положения:

1.4.1. Арендатор по договоренности с арендодателем устанавливает форму, в которой будет осуществляться техническое обслуживание арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами арендодателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).

1.4.2. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды. Плата за помещения, сдаваемые в субаренду не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.

1.4.3. Сдача помещений в аренду иностранным фирмам и совместным предприятиям осуществляется на конкурсной основе, используя рассчитанную в соответствии с данной методикой цену, в качестве стартовой. Расчеты осуществляются на рублевой основе, исходя из курса, установленного Центральным банком России.

1.4.4. Условия расторжения договора.

Споры, возникающие при неисполнении условий договора (при неуплате арендной платы более 2-х месяцев; при использовании помещения не по назначению; при повреждении арендатором объектов аренды и др.) рассматриваются в установленном законом порядке.

1.4.5. Взимание пени.

Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере 0,3 — 0,5 % от ее суммы за каждый день просрочки.

1.5. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоящие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.

1.6. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого в дальнейшем централизованно.

1.7. Конкретные величины параметров, определяемых методикой, устанавливаются администрациями территорий, республик, краев, областей, автономных и других образований с учетом данных рекомендаций.

2.1. Оценку стоимости зданий (помещений), находящихся в государственной и муниципальной собственности, подлежащих сдаче в аренду, производят оценочные комиссии, назначаемые территориальными комитетами по управлению государственным имуществом.

2.2. При оценке стоимости зданий (помещений) необходимо последовательно определить:

— первоначальную стоимость на основе бухгалтерских данных собственника;

— восстановительную стоимость;

— остаточную стоимость.

2.3. Базой для оценки стоимости основных фондов зданий (помещений) является их остаточная стоимость, определяемая путем уменьшения восстановительной стоимости на процент износа, исчисленного исходя из норм амортизации и фактического срока службы здания.

2.4. Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим перерасчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли «Жилищное хозяйство»), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.

Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.

2.5. Балансовая стоимость по зданиям, расположенным в исторических центрах городов, увеличивается с использованием коэффициента, учитывающего сложность проведения таких работ. Размер этого коэффициента принимается равным или больше единицы (1,0) в зависимости от конкретных условий.

2.6. Балансовая стоимость по заданиям, подлежащим комплексному капитальному ремонту и реконструкции, умножается на коэффициент, учитывающий рост затрат на комплексный капитальный ремонт и реконструкцию по сравнению с новым строительством.

2.7. Полностью самортизированное здание, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа зданий), но находящееся в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, оценивается в размере не менее 10 % первоначальной балансовой стоимости.

3.1. Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения) устанавливается для предприятий и организаций не ниже сложившегося уровня арендной платы в предшествующем году и рассчитывается по формуле:

Апл. = [ (Сби х jз х Кк х Кист х Ккр х Ен + Ам) х S + Па] х Ндс х j инф

где: Апл — годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб.;

Сби — балансовая стоимость здания с учетом износа в расчете на 1 кв. м. общей площади, включающей в себя площадь внутренних помещений здания без площадок лестничных клеток, технических подвалов и пр., руб./кв. м;

jз — индекс увеличения затрат на строительно-монтажные работы;

Кк — коэффициент минимальной комфортабельности, принимается равным 1.

При размещении объекта аренды в подвале — снижается на 0,25, а при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения — на 0,1 за каждый отсутствующий элемент обустройства;

Кист — коэффициент увеличения затрат в связи с проведением ремонтно-строительных работ в исторической части города;

Ккр — коэффициент превышения стоимости комплексного капитального ремонта и реконструкции над стоимостью нового строительства;

Ен — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений (приложение 1 к Методике);

Ам — годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной площади здания (помещения), руб./кв. м;

S — общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв. м;

Па — арендная плата на землю, используемую арендатором нежилого здания (помещения);

j инф — коэффициент (индекс) инфляции;

Ндс — коэффициент, учитывающий налоги на добавленную стоимость (Ндс).

3.2. В арендной плате за нежилые здания (помещения) учитывается стоимость арендной платы за землю (Па), фактически используемую арендаторами нежилых зданий (помещений), включая занятую зданием (помещением), которая определяется в каждом конкретном случае отдельно по договоренности сторон, на основании и в соответствии с Законом РСФСР «О плате за землю», постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке определения земельного налога и нормативной цены земли» от 25.02.92 N 112, Инструкцией «О порядке применения Закона РСФСР «О плате за землю», утвержденной Минфином Российской Федерации, Роскомземом, Государственной налоговой службой Российской Федерации 17 апреля 1992 года NN 21; 2-10-1/1020:11.

Налог на добавленную стоимость определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора. Сумма, исчислена как НДС в арендной плате (Апл), выделяется отдельной строкой.

3.3. Годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле:

Владельцы недвижимого имущества могут получать стабильный доход, сдавая помещение в аренду. Но на первом же этапе возникает вопрос, как рассчитать стоимость аренды помещения? Арендодатель должен пользоваться установленными законом формулами для расчета ставки. Только так получится обосновать сумму месячной оплаты для арендатора. В этой статье мы расскажем о методиках калькуляции ставки и от чего зависят расчеты.

Дата публикации 24.01.2022

Использован релиз 3.0.106

Внимание

Статья предназначена для арендаторов, имеющих право на применение упрощенных способов ведения бухгалтерского учета. Обязательство по аренде первоначально оценивается как сумма номинальных величин будущих арендных платежей (без дисконтирования) (п. 14 ФСБУ 25/2018). Функционал рассмотрен в программе «1С:Бухгалтерия 8» (ред. 3.0).

1.1. Настройка функциональности программы

Если организация имеет право на упрощенные способы ведения бухгалтерского учета и не планирует сдавать предметы аренды в субаренду, то она может не признавать по договорам аренды право пользования активом и обязательство по аренде. В этом случае никаких дополнительных настроек не требуется.

Если организация признает право пользования активом и обязательство по аренде по договорам аренды, то для учета таких операций необходимо настроить функциональность программы.

Форма «Функциональность программы» (рис. 1).

• Раздел: Главное – Функциональность.
• На закладке Основные средства должны быть установлены:
  • флажок Основные средства;
  • флажок Права пользования предметами аренды.

2.1. Поступил арендованный объект недвижимости, признано обязательство по аренде (ОА)

Документ «Поступление в аренду» (рис. 2 — 3).

• Раздел: ОС и НМА – Поступление в аренду.
• Кнопка Создать.
• Заполните основную часть документа (рис. 2):
  • в поле Документ № укажите данные акта приема-передачи объекта аренды
  • в соответствующих полях укажите контрагента, договор, проверьте счета учета в поле Счет расчетов (по умолчанию должен быть 76.07.1)
  • переключатель Принятие к учету установите в положение Позднее (если будут дополнительные затраты, связанные с получением предмета аренды) или Этим документом (в иных случаях)
• Табличную часть документа заполните по кнопке Добавить:
  • в колонке Предмет аренды выберите (добавьте новый) соответствующий объект из справочника Основные средства (проверьте, что в карточке ОС снят флажок Недвижимое имущество, поскольку налог на имущество начисляет арендодатель
  • в колонке Сумма укажите сумму договора аренды (общую сумма арендных платежей)
  • проверьте, что в колонках Счет учета и Счет НДС выбраны необходимые счета бухгалтерского учета (по умолчанию используются 08.04.2 и 76.07.9)
• Кнопка Провести.

3.1. Отражены услуги риэлтора

Документ «Поступление (акт, накладная, УПД)» с видом операции «Услуги (акт, УПД)» (рис. 4 — 5).

• Раздел: Покупки – Поступление (акты, накладные, УПД).
• Кнопка Поступление, вид операции Услуги (акт, УПД).
• Заполните документ (рис. 4).
• Укажите контрагента, договор, проверьте счета учета и сроки расчетов по ссылке в поле «Расчеты».
• Табличную часть документа заполните по кнопке Добавить:
  • в колонке Номенклатура в подстроке 1 выберите (при необходимости добавьте новую) полученную услугу из одноименного справочника (при создании новых элементов выбирайте вид номенклатуры «Услуги») или просто укажите текстовое наименование услуги в подстроке 2;
  • заполните остальные колонки;
  • в колонке Счета учета по ссылке перейдите в одноименную форму и выберите счета учета затрат для бухгалтерского и налогового учета и аналитику к ним;
    • для бухгалтерского учета – счет учета капитальных затрат 08.04.2 (затраты включаются в стоимость ППА);
    • для налогового учета – счет учета текущих затрат 20, 25, 23, 26 и др. (в налоговом учете не признается ППА).
• Кнопка Провести.

4.1. Принято к учету право пользования активом (ППА)

4.2. Отражена сумма будущих арендных платежей, которые будут учтены в расходах в НУ

Документ «Принятие к учету ОС» (рис. 6 — 9).

Обработка «Закрытие месяца» (рис. 15 — 17).

• Раздел: Операции – Закрытие месяца (рис. 15).
• Установите месяц закрытия (январь 2022 г.).
• Кнопка Выполнить закрытие месяца.
• Если необходимо признать в расходах по НУ арендный платеж без полного закрытия месяца, то по ссылке с названием регламентной операции Признание в НУ арендных платежей выберите Выполнить операцию. Но для отражения в учете признания отложенных налогов в связи с возникновением в БУ и НУ разных объектов учета необходимо выполнить все регламентные операции обработки Закрытие месяца.

Обработка «Закрытие месяца» (рис. 18 — 21).

• Раздел: Операции – Закрытие месяца (рис. 18).
• Установите месяц закрытия (февраль 2022 г.).
• Кнопка Выполнить закрытие месяца.
• Если необходимо начислить амортизацию и/или признать в расходах по НУ арендный платеж без полного закрытия месяца, то по ссылке с названием регламентной операции Амортизация и износ основных средств или Признание в НУ арендных платежей выберите Выполнить операцию. Но для отражения в учете признания отложенных налогов в связи с возникновением в БУ и НУ разных объектов учета необходимо выполнить все регламентные операции обработки Закрытие месяца.

В первую очередь потребуется изучить табель учета рабочего времени предприятия. В документе за расчетный период должны быть отражены все отработанные дни сотрудника, а также нерабочие дни. Причем для отражения нерабочего времени предусмотрена особая кодификация, в зависимости от причин отсутствия на рабочем месте.

Например, временная нетрудоспособность по болезни отражают кодом «Б», отпуск оплачиваемый основной — «ОТ», а дополнительные отпуска — «ОД». Полный перечень кодов и их расшифровок представлен в унифицированном бланке табеля учета рабочего времени. Форма утверждена Постановлением Госкомстата № 1 от 05.01.2004.

Зарплата за неполный месяц подлежит налогообложению в общем порядке, исключений не предусмотрено.

Так, с начисленной суммы удержите НДФЛ в 13 %. Если работник имеет право на налоговые вычеты, то предоставьте их в полном объеме, согласно установленным требованиям законодательства.

Начисленную заработную плату обложите страховыми взносами, в соответствии с требованиями главы 34 НК РФ. Применяйте тот тариф страхового обеспечения, который установлен на календарный год.

Если из зарплаты работника производятся удержания, например, по исполнительному листу, то рассчитывайте сумму по исполнительному листу так же, как и за полный отработанный период.

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Путеводитель по договорной работе. Аренда. Рекомендации по заключению договора

Путеводитель по договорной работе. Риски арендодателя при заключении договора

Определением от 13.10.2014 производство по делу N А35-13245/2012 было возобновлено в связи с проведением экспертизы.

Если помещение нежилого назначения принадлежит частнику, то его стоимостный показатель не устанавливается законодательно. Его устанавливает собственник недвижимости, чем многие и пользуются, указывая в договоре небольшую сумму, остальное — устной договоренностью. Но необходимо знать, что излишне маленькая стоимость аренды может привлечь внимание налоговой, и тогда возможны проверки.

При таком способе согласования необходимо определить сам период и его начало. Начало периода может быть определенной календарной датой (ст. 191 ГК РФ). ——————————— Пример формулировки условия: «Срок аренды имущества начинается с 05.01.2011 и оканчивается по истечении 11 (одиннадцати) месяцев». ——————————— Начало срока аренды также может быть определено согласованным сторонами событием.

В качестве небольшого примера рассмотрим следующий случай. Муниципалитет Ступинского района столицы сдает внаем нежилое помещение. Базовая ставка муниципальным органом установлена в размере 350 руб. за квадрат.

Состояние Объекта аренды отражается в акте приёма – передачи помещения, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2 к настоящему Договору).

Законодательством предусмотрено выплачивать арендную плату в денежной и натуральной форме.

Если арендодатель начислил такую арендную плату произвольно, то такие действия не основаны на законе, а на его стороне возникает неосновательное обогащение.

Дополнительно см. рекомендацию в обосновании.

Бесплатная юридическая консультация:

Арендодатель сможет потребовать от арендатора внесения арендных платежей лишь после передачи тому арендованного транспортного средства в состоянии, указанном в договоре. Факт передачи объекта аренды необходимо зафиксировать (например, путем подписания акта приема-передачи транспортного средства). Это поможет избежать споров о моменте передачи арендатору объекта аренды.

Вместе с тем, возможна обратная ситуация, когда транспортное средство передано до заключения договора аренды.

Если в договоре нет условия о сроках изменения (пересмотра) арендной платы, ее можно изменять не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Обычно размер арендной платы устанавливают в определенной сумме, подлежащей уплате ежемесячно:

Арендная плата установлена в размере(семнадцати тысяч) рублей 00 (ноля) копеек в месяц без НДС, перечисляемых Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25-го числа.

Возможна ситуация, когда аренда начинается не с 1-го числа месяца либо договор расторгнут не в последний рабочий день месяца. В таких случаях имеет смысл включить в договор условие о расчете арендной платы за неполный месяц:

Бесплатная юридическая консультация:

За неполный месяц арендная плата начисляется за фактическое количество календарных дней временного владения и пользования имуществом, выступающим предметом договора, из расчета ежемесячной суммы аренд­ной платы, установленной настоящим Договором.

Важно помнить, что по договору аренды здания или сооружения одновременно с передачей прав владения и пользования передаются и права на земельный участок под недвижимостью (ст. 652 ГК РФ). Поэтому в договоре должно быть указано, что арендная плата включает плату за пользование земельным участ­ком (п. 2 ст. 654 ГК РФ).

Подробнее об этом см. статью на с. 14

Особенности режима налогообложения арендных платежей связаны с категориями имущества, переданного в аренду.

Арендуем госимущество. Если арендовано государственное имущество (федеральное, субъектов РФ, муниципальное), арендатор приобретает статус налогового агента по уплате НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ). По таким договорам арендная плата уже включает НДС (п. 3 ст.161 и п. 4 ст. 173 НК РФ).

Бесплатная юридическая консультация:

Сумма НДС определяется расчетным методом по ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ). При перечислении арендной платы налоговый агент обязан удержать и уплатить НДС. Впоследствии его можно принять к вычету (п. 3 ст. 171 НК РФ).

И не позже пяти календарных дней после оплаты аренды оформить счет-фактуру.

1. Официальное наименование и полный почтовый адрес объекта.
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором размещен объект.
3. Размер уставного капитала и величина, на которую он уменьшается.
4. Способ, порядок и условия уменьшения уставного капитала.
5. Площадь объекта, этажность, указание этажа, на котором расположена конкретная арендуемая площадь.
6. Состояние объекта (например, «в состоянии, пригодном к эксплуатации, не нуждающемся в капитальном ремонте»), которое подтверждают приложения к договору.
7. Ссылка на правоустанавливающие документы, дающие арендодателю право передать объект в аренду (копия свидетельства о праве собственности).
8. Вид (назначение) использования предмета аренды (например, «для размещения офиса арендатора»).
9. Стоимость объекта аренды (можно получить из справки БТИ, Росреестра, а также определить по правилам ст. 40 НК РФ).

   Среди прочего, нужна и для отражения объектов на забалансовом счете в оценке, указанной в договоре (приказ Минфина России от 31.10.2000 № 94н).

Поэтому имеет смысл в договоре отразить порядок уплаты НДФЛ.

1. Затраты включены в арендную плату
2. Арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю затраты отдельно, сверх арендной платы.
3. Арендодатель оказывает арендатору посреднические услуги по приобрете­нию коммунальных услуг (например, по агентскому договору).

Как арендную плату с переменной частью отразить в условиях договора

Кроме того, расходы, принимаемые для целей налогообложения с учетом положений главы 25 НК РФ, признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств (п. 1 ст. 272 НК РФ).

Форма табеля может быть унифицированной, с общепринятым обозначением рабочих и иных дней, а может применяться разработанная в организации форма этого документа. В последнем случае и обозначения рабочих и нерабочих периодов могут отличаться от общепринятых.

Ввести в соглашение об аренде переменную часть арендной платы — это не совсем простое действие, поскольку от того, что будет записано в договоре, зависит, будет ли возможен вычет НДС.

Методика расчета оплаты труда различается, но каждый раз нужно учитывать фактор неполного использования рабочего времени в текущем месяце.

Ввести в соглашение об аренде переменную часть арендной платы — это не совсем простое действие, поскольку от того, что будет записано в договоре, зависит, будет ли возможен вычет НДС.

Налоговые последствия при таком раскладе следующие. Арендодатель имеет право уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на сумму произведенных затрат. НДС, уплаченный арендодателем в составе платы за коммунальные услуги, он может предъявить к вычету (при условии, что арендная плата облагается НДС).

На что жалуются арендаторы

Самая серьезная жалоба арендодателей на жильцов — это пересдача теми снятой квартиры посуточно, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Такая практика влечет за собой большую амортизацию квартиры, а затраты на ремонт лягут на собственника. Чтобы избежать этого, необходимо прописать в договоре, что квартиру нельзя сдавать в субаренду, рекомендует эксперт.

Также, по словам Юлии Дымовой, среди наиболее распространенных жалоб фигурируют задержки платежей и так называемые «лишние» жильцы. Например, договаривались о проживании двоих, а потом выясняется, что в квартире живут на несколько человек больше.

Есть еще проблема «тайного» появления в снятых квартирах домашних животных. «Собственники очень часто против животных в квартире, боятся запахов, шерсти, повреждений от зубов и когтей. Обычно, если речь заходит о животных в съемном жилье, в договоре настоятельно рекомендуется прописывать расширенный депозит, который пойдет на восстановление жилья от возможных повреждений», — говорит Юлия Дымова.

Слабые места в договоре

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Отсутствие страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. Такой вид страхования очень выручает, например, при заливе.

Необходимо прописывать, кто имеет право проживать в квартире, с фиксацией паспортных данных. Если есть домашние животные, то их нужно перечислить, чтобы избежать ситуации, когда арендатор договаривается, что в квартире будет жить мопс, а по факту оказывается, что собачка съемщика — это огромная кавказская овчарка. В таких случаях в договоре лучше прописывать расширенный депозит.

Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается. Такая практика получила широкое распространение в прошлом году при загородной аренде в пандемию. Собственники боялись, что договор по аренде дома, который сняли на длительный срок, может быть расторгнут через два-три месяца, и для таких случаев вписывали условие о невозврате депозита.

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб. Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб. Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено. Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г., согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление. Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором. Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику. Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения

При установлении процентов в договоре за иной срок, чем календарный день, также потребуется высчитать их дневной размер. Например, если в договоре указаны проценты за месяц, то при подсчете дневного размера необходимо процент за месяц разделить на количество дней в месяце, в котором допущена просрочка.

Одним из ключевых условий договора аренды на основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса (далее также ГК) является его возмездность. Арендатор обязан вносить платежи в порядке и в сроки, определенные в момент заключения соответствующей сделки. Обеспечивается исполнение данного обязательства законным способом; кроме того, стороны могут самостоятельного оговорить в договоре дополнительные способы защиты прав арендодателя в случае просрочки платежа (платежей).

Похожие записи:

• Повышение зарплаты госслужащим в 2023 году
• Декретный отпуск при усыновлении ребенка в 2023 году
• Тонкости оформления: как получить загранпаспорт жителям Донбасса