Как использовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком без ипотеки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как использовать материнский капитал на покупку дома с земельным участком без ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В тексте договора обязательно должны быть прописаны условия о предмете сделки, продажной цене имущества, данные о гражданах, сохраняющих право пользования домом даже после продажи. Также важно учесть, что, если участок, на котором расположен дом, принадлежит продавцу не на праве собственности, в соглашении обязательно указываются вид и основания возникновения права (например, пожизненное наследуемое владение).

Договор купли-продажи за материнский капитал: особенности сделки

Если стороны удостоверяют сделку у нотариуса, то он сам направляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности на дом вместе с необходимыми документами. Делается это в день совершения нотариального действия, если об иных условиях не договорятся участники договора. Срок регистрации прав по сделке в нотариальной форме составляет всего 1 день, если документы поданы в электронной форме; если в бумажной — не более 3 дней. Если сделку удостоверяет нотариус, то он проводит ее правовую экспертизу и несет за нее полную имущественную ответственность, в остальных случаях (когда договор заключается в простой письменной форме) вся ответственность ложится на самих участников сделки.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Как получить материнский капитал

   С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал будет оформляться автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала будет направлена в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. Семья сможет распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за сертификатом.

   Пока же вы можете получить сертификат по прежней схеме — обратитесь в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:

   • заявление на получение материнского капитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)
   • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
   • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

   А можно и не получать, и дождаться внедрения изменений — ведь законом срок получения сертификата не ограничен.

   Материнский капитал для частичного досрочного погашения ипотеки

   Для погашения действующего кредита на приобретение (строительство) жилья возьмите в банке справку о сумме долга по кредиту, предоставьте ее в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом.

   В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и, если нарушений не будет найдено, Пенсионный фонд переведет сумму материнского капитала в банк для погашения вашего кредита.

   При этом средства материнского капитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга.

   Важно: частичное досрочное погашение средствами материнского капитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита. Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту.

   Дополнительные нюансы при использовании маткапитала на покупку жилья в рассрочку

   Важно учитывать:

   1. При оформленной через Росреестр рассрочке, продавец имеет право держать в залоге имущество, если посчитает это необходимым.
   2. Любая операция с деньгами, полученными от государства, растягивается надолго, в данном случае на несколько месяцев. Это время занимает оформление документов, проверка информации о семье, перечисление денег на счет владельца. Но есть и плюс: сделка гарантируется на государственном уровне, и вероятность обмана значительно ниже.
   3. Перед тем как воспользоваться материнским капиталом, применить его и потратить средства на покупку жилья, условия получения рассрочки на квартиру (проценты, сроки выплаты и т.д.) надо просчитать заранее. Вам должно быть комфортно выплачивать остаток.
   4. После перечисления всей суммы покупателю не стоит забывать снимать обременение с нового дома, иначе потом могут возникнуть проблемы.
   5. Для завершения процесса остается составить акт приема-передачи с подробным перечислением дефектов объекта. Его должны подписать обе стороны договора, а затем документ заверяет нотариус.

   Условия покупки дома за материнский капитал

   • Можно приобрести только жилое помещение, приспособленное для проживания целый год и имеющее статус «жилого дома»!
   • Не допускается покупка дачных сооружений, пристроек, не соответствующих статусу жилого дома, даже в том случае, если семья хочет переоборудовать их для перевода в жилой фонд.
   • Купить недостроенный объект не получится. А вот приобрести дом, а после этого получить материнский капитал для его реконструкции вполне возможно.
   • Приобрести недвижимость можно в пределах населенного пункта-сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве.
   • Приобрести возможно целый дом либо долю в доме, но «до целого», т.е. так, чтобы покупатель стал владельцем дома целиком.
   • Владельцами дома становятся все члены семьи включая детей.
   • Ели у детей уже имеются доли в прежнем жилье, то при покупке дома необходимо соблюсти ряд условий:
   • Во-первых, недвижимость должна находиться в равнозначном районе. Допустим, Вы проживаете в центре города, то новый дом, покупаемый детям, не должен располагаться на окраине или за чертой города.
   • Во-вторых, количество квадратных метров должно соответствовать стандартным требованиям (18 кв. метров на 1 человека). Это требование будет не таким принципиальным, если у детей не было доли в прежнем доме.

   Особенности выдачи документа

   Получить сертификат можно только в ПФР по месту прописки. Если покупатели собственность приобретают в другом регионе, они могут обратиться в местное отделение Пенсионного фонда РФ. Иные организации не уполномочены выдавать документ. Семейное пособие в форме капитала родители могут получить только в установленной форме – сертификат Пенсионного фонда РФ.

   Получить возмещение в виде наличных денег или перевода на банковский счет нельзя. Субсидии выдаются после рождения в семье или усыновления 2 и последующих детей, начиная с 01.01.2007 и до 31.12.2021 года. Регулярно действие программы продлевается, поэтому возможно, что после 2021 года у семей вновь будет возможность получить материальную поддержку при рождении или усыновлении 2 и более детей.

   Требования к объекту недвижимости

   Чтобы купить дом на материнский капитал, объект недвижимости должен соответствовать определенным условиям:

   1. Иметь комнаты, пригодные для проживания.
   2. Включать в себя определенные для территориальной единицы удобства. Если собственность приобретается в деревне без общего газоснабжения, допускается отсутствие услуги непосредственно на объекте. Нельзя покупать дома без электричества, отопления и оконных проемов (вентиляции). В развитых районах все удобства (в том числе водоотведение, канализация) должны находиться внутри объекта. Требования к собственности, пригодной для проживания, прописаны в ст. 15 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ.

   Покупать дом за мат. капитал разрешено только на территории РФ. Правило прописано в п.15 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862.

   Допускается наличие хозяйственных пристроек на территории. Определенные условия при покупке жилого дома установлены в том числе для земельного участка, на котором он построен.

   Земельный участок должен быть предназначен для:

   • ИЖС. Подразумевается постройка дома высотой не более 3 этажей;
   • ЛПХ – объекта для развития личного подсобного хозяйства. Жилой комплекс также не должен превышать 3-этажные здания;
   • изолированной постройки. Это обособленный объект, который имеет совместную стену с другим домом. Требования к недвижимости: постройку запрещено разбивать на несколько квартир.

   Общие характеристики государственной помощи

   По требованиям закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. (ред. 7 марта 2018 г.), воспользоваться государственной поддержкой семья может исключительно для конкретных целей. Одна из них – это покупка жилого объекта.

   Назначение:

   1. улучшение условий проживания ребенка;
   2. дошкольное образование;
   3. скопление пенсионного довольствия матери;
   4. получение каждый месяц детского пособия из средств счета сертификата;
   5. приобретение специальных (для инвалида), либо детских товаров.

   Денежная помощь имеет свои характеристики:

   • Используется как дополнительная мера социальной защиты населения.
   • Выдается на второго (рожденного до января 2007 г.), третьего или следующего (рожденных после января 2007 г.) ребенка.
   • Оформлять можно только на одного малыша.
   • Получить разрешается после 3-летнего возраста детей. В случае срочного приобретения жилья – можно и раньше.
   • Сумма (после последней индексации в связи с инфляцией) – 543 026 российских рублей.
   • Сумма фиксируется на специальном счете сертификата
   • Отчисления идут из федеральной казны.
   • Сроки выполнения платежных обязательств со стороны государства – 2-3 месяца.

   Стать обладателем льготы мать (или отец) могут только в том случае, если еще ни разу ею не воспользовались. Усыновители-отцы могут получить финансовую поддержку, если они взяли ребенка после 1 января 2007 года.

   Этапы оформления с использованием семейного капитала

   Процедура легализации передачи недвижимости в новострое:

   • Заключение сделки купли-продажи.
   • Частичное погашение из собственных или одолженных средств.
   • Подать заявку в ПФР.
   • Приложить к запросу необходимые бумаги.
   • Подождать около 1 месяца, пока рассмотрят дело.
   • Получить одобрение и еще подождать несколько месяцев, пока деньги поступят на счет продавца.
   • Получить подтверждение в документальном виде о том, что средства были благополучно зачислены.

   Требование к жилплощади

   Получение квартиры на материнский капитал подразумевает, что будут выполнены все требования к жилой площади, купленной таким способом. Дом должен быть на территории РФ и соответствовать нормам жилого помещения согласно пятнадцатой статье Жилищного Кодекса.

   • Дом должен быть отдельно стоящим зданием, содержащим комнаты с жилой площадью и помещения нежилой площади – санузел, коридор, кухня и проч.
   • Также дом должен соответствовать нормам, которые могли бы обеспечить комфортное в нем проживание. Но законом допускается наличие автономного водоснабжения и канализации в домах тех населенных пунктов, которые не обслуживаются центральным снабжением.
   • В тех районах, где имеется центральное газоснабжение, наличие его в доме обязательно, как обязательно электричество, вентиляция и отопление.
   • В обслуживаемых районах подразумевается проведение горячей воды и водоотведения.
   • В роли жилья также может быть куплен дачный дом, так как можно доказать его комфортность и соответствие жилым условиям, в том числе, в зимний период.

   Можно ли совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без ипотеки

   Да, покупка жилья с привлечением материнского капитала может состояться без ипотечного кредитования, только в случае, если ребенку исполнилось 3 года. Это относится к случаям, когда семья собственными силами накопила на новое приобретение. Общая сумма государственной помощи с личными сбережениями позволяет совершить покупку жилья с привлечением материнского капитала без использования заемных средств. Этот вариант удобен, ведь здесь отсутствуют сложные организационные вопросы, связанные с поиском и оплатой жилплощади. Чтобы совершить приобретение жилья с помощью материнского капитала, заключается договор купли-продажи, где обязательный пункт – информация о том, что недостающая сумма будет перечислена продавцу из Пенсионного Фонда по безналу. Срок поступления денег – около одного-двух месяцев.

   
   

   Похожие записи:

   • Объединение ПФР и ФСС с 2023 года
   • Льготы для пенсионеров на пригородные ЖД билеты в 2023 году
   • Больничный после увольнения 2023: через сколько выплачивают по ТК РФ