Статус нежилое помещение что это значит

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Статус нежилое помещение что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы подписать договор и заключить сделку, сторонам нужно подготовить пакет документов. Какие именно документы нужны при покупке коммерческой недвижимости, напрямую зависит от статуса владельца и покупателя.

Нежилое помещение в законодательстве РФ

Для многих может показаться странным, но Жилищный кодекс, на который чаще всего ссылаются, когда дело касается недвижимости, не даёт чёткого определения нежилого помещения. При этом он описывает особенности перевода жилых площадей в нежилые. Используется это понятие и в прочих законах и нормативных актах, но и в них полностью не раскрывается.

Поэтому дать определение рассматриваемому понятию можно только через то, что представляют собой жилые объекты. Согласно ЖК к ним относятся:

• жилые дома, либо их части. Это состоящие из отдельных комнат и вспомогательных помещений индивидуальные строения, полностью приспособленные под проживание;
• квартиры. Представляют собой структурно обособленные помещения, общность которых составляет многоквартирный дом. Как правило, квартира состоит из одной либо нескольких комнат;
• комната. Часть квартиры или дома, в которой может проживать человек.

А поскольку все объекты недвижимости в обязательном порядке относятся либо к жилому, ибо к нежилому фонду, то любые помещения, кроме указанных выше, являются нежилыми. Другими словами, это такая недвижимость, которая используется в любом качестве, кроме как для проживания (за одним исключением, о котором мы поговорим ниже).

Исходя из всего вышесказанного, можно также выделить ряд признаков, позволяющих определить, что это нежилая недвижимость:

• прописанный в документах объекта статус «нежилое»;
• наличие отдельного от общего входа;
• особые требования по нормам пожарной и санитарно-гигиенической безопасности.

Что такое апартаменты

Апартаменты обладают своими особенностями по сравнению с обычными квартирами. Вот несколько преимуществ жизни в апартаментах:

• Самостоятельность: апартаменты имеют отдельный вход и обособленные коммуникации, что позволяет жильцам ощущать большую приватность и свободу.
• Индивидуальность: апартаменты могут иметь уникальные планировки и дизайн, отличные от стандартных квартир в многоквартирных домах.
• Дополнительные удобства: в некоторых апартаментных комплексах могут быть предоставлены различные услуги для жильцов, такие как спортивные залы, бассейны, детские площадки и т.д.
• Эксклюзивность: апартаменты могут располагаться в престижных районах, иметь панорамные виды и высокий уровень безопасности.

Важно отметить, что апартаменты могут использоваться как для жилых, так и для коммерческих целей. Этот формат недвижимости становится все более популярным, особенно для людей, предпочитающих комфорт и индивидуальность жилья. Апартаменты могут быть источником стабильного дохода при сдаче в аренду или инвестицией на рынке недвижимости.

Жилое помещение	Апартаменты
Часть многоквартирного дома, имеющая общую систему коммуникаций и входы	Самостоятельное и полноценное жилое помещение, имеющее отдельный вход и коммуникации
Стандартные планировки и дизайн, согласно проекту дома	Уникальные планировки и дизайн, могут отличаться от стандартного
Может быть только для жилых целей	Может быть использовано для жилых и коммерческих целей

Отличие № 2. Не действуют стандарты для жилых помещений

Существует заметная разница в стандартах, которые применяются к жилым и нежилым помещениям. Регулирование и нормативы, установленные для жилых помещений, не действуют в полной мере в отношении нежилых помещений.

• Требования к коммуникациям и сантехнике. Жилые помещения должны быть оснащены необходимыми коммуникациями, такими как водоснабжение, канализация, электричество и отопление. Кроме того, в жилых помещениях установлены специальные стандарты в отношении сантехники, например, размеры ванных комнат и туалетов, проводки воды и канализации.
• Требования к безопасности. Жилые помещения также должны отвечать определенным требованиям безопасности, например, наличию пожарных выходов и сигнализации, а также оперативной службы по обеспечению безопасности жильцов.
• Нормы об уровне шума. В жилых помещениях существуют определенные нормы в отношении шума. Проживающие в жилых зданиях имеют право на тишину и изолированность от шума, который может исходить из нежилых помещений.
• Энергетическая эффективность. В жилых помещениях часто применяются нормативы по энергоэффективности, направленные на уменьшение потребления ресурсов и снижение энергозатрат. Такие требования обычно не распространяются на нежилые помещения.

Жилые и нежилые помещения имеют различные назначения и потребности, поэтому стандарты, руководящие проектированием и эксплуатацией данных помещений, также различаются. Это позволяет обеспечить комфортное и безопасное проживание жильцов в жилом помещении и эффективное использование нежилых помещений для различных целей.

Справка. Возможность юридически корректно отличить разные категории помещений предоставляется двумя кодексами (ГК и ЖК), а также законом, посвящённым правилам регистрации недвижимости (№122). Ст.130 ГК относит нежилые части зданий к категории недвижимости.

Однако это возможно только в том случае, если такое помещение имеет границы, а также регистрацию в органах кадастра в соответствующем качестве.

В статье 15 ЖК даётся полное определение помещения жилого статуса. Признаки нежилых помещений МКД определяются от противного. Если жилым считается изолированное пространство, пригодное для длительного проживания людей, то нежилым пространством считают изолированную Недвижимость, без условий для комфортного проживания.

Если обобщить все признаки, то в нежилые части МКД входят:

• изолированные объекты, обладающие свойствами недвижимости, имеющими отдельный вход;
• ограниченные пространства, относящиеся к нежилому фонду;
• местами, где не имеют право проживать люди.

Все описанные признаки можно считать значимыми, однако главным из них является последний.

Чем они отличаются от мест общего пользования в МКД?

Необходимость провести разграничения этих понятий очевидна, поскольку на практике люди часто не видят разницы между ними, что не способствует рациональному и юридически адекватному использованию площадей МКД.

Справка. Нежилые части здания – это аналог квартир, неадаптированных под потребности проживающих в доме людей. Места общего пользования – это те структуры здания, которые не изолируются от жильцов. Их назначение состоит в том, чтобы люди постоянно их использовали.

К таким местам могут относиться:

1. площадки на лестницах;
2. коридоры вне квартиры;
3. чердаки;
4. этажи технического назначения;
5. гаражи внутри дома;
6. подвалы;
7. бойлерные площади;
8. ограждения;
9. крыша;
10. лестница с перилами;
11. объекты отопления, охлаждения и освещения вне квартир;
12. трансформаторные будки;
13. придомовая территория;
14. трубы и всё оборудование, обеспечивающее подачу газа, тепла и т.п.;
15. приборы для учёта потребления энергии;
16. инженерные ревизионные системы;
17. системы обеспечения связи.

Это приблизительный перечень мест общего пользования в МКД, сформированный как наглядный пример отличия одной части здания от другой.

Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?

Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.

Если такое решение принято, необходимо вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве – в Мосжилинспекции).

Для составления плана перепланировки требуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, которая работает со свидетельством СРО.

Важно! Процесс перепланировки подвала – трудоемкий и затратный. Поэтому велико искушение самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но делать этого нельзя! Несогласованные изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб.

Виновные будут вынуждены заплатить административный Штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид.

Если же вы пройдете процедуру согласования и сделаете все по закону, то сможете смело пользоваться новыми кладовками, не опасаясь, что первая же проверка сведет на нет все усилия.

Коммерческая недвижимость: определение, характеристики, виды

Коммерческая недвижимость включает в себя различные объекты недвижимости, предназначенные для использования в коммерческих целях. Ее основное назначение — это предоставление площадей для осуществления коммерческой деятельности, а не для проживания.

Такое недвижимое имущество состоит из разнообразных объектов, которые имеют свои функциональные характеристики. Различия между ними определяются их назначением, поэтому коммерческая недвижимость подразделяется на несколько категорий и типов в соответствии с законодательством.

В зависимости от типа и назначения, коммерческие недвижимые объекты могут быть предназначены для торговых центров, офисов, складов, ресторанов, гостиниц, аптек и других коммерческих учреждений.

Строения коммерческой недвижимости могут иметь разное функциональное назначение, и их требования к назначению варьируются в зависимости от конкретной области деятельности. Например, офисные помещения предназначены для работы и общения сотрудников компании, а торговые площади — для продажи товаров или услуг.

В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость имеет свои особенности. Основная отличительная черта — это предназначение для оказания коммерческих услуг и обеспечение активной экономической деятельности. Кроме того, требования к состоянию и обслуживанию объектов коммерческой недвижимости могут быть более строгими.

Торговые помещения: разновидности, характеристики, примеры использования

Торговые помещения – это нежилые объекты недвижимости, предназначенные для коммерческой деятельности. Они не относятся к жилым помещениям и регулируются отдельным законодательством. Торговые помещения могут быть различных категорий и типов в зависимости от их назначения и требований, предусмотренных для таких объектов.

В зависимости от статуса и назначения торговых помещений, они могут быть как постоянными, так и временными. Постоянные торговые помещения — это объекты, предназначенные для длительного использования (например, магазины, супермаркеты, торговые центры), а временные торговые помещения — это объекты, используемые на определенный период времени (например, павильоны на ярмарках, выставочные стенды).

Торговые помещения могут быть классифицированы по разным признакам, например, по виду товаров и услуг, которые они предлагают. Таким образом, есть специализированные торговые помещения, предназначенные для определенных предметов потребления, а также универсальные торговые помещения, где можно приобрести широкий ассортимент товаров.

Примеры использования торговых помещений включают магазины одежды, продуктовые супермаркеты, аптеки, торговые центры, рынки, выставочные павильоны и многие другие. Они играют важную роль в развитии бизнеса и предоставляют людям возможность приобрести необходимые товары и услуги.

Разница объектов: чем отличаются основные характеристики?

Для того, чтобы было легче разобраться в отличиях, представим их в виде таблицы (Таблица № 3).

Таблица № 3:

Жилая недвижимость	Нежилая недвижимость
Соответствие техническим и санитарным нормам для проживания (достаточная площадь, определённые санитарно-гигиенические условия, шумовые, тепловые нормы, освещенность и воздухообмен, технические и пожарные нормы).	Необходимые условия для проживания граждан частично или полностью отсутствуют.
Наличие коммуникаций (канализация, вентиляция, водопровод, электричество, газоснабжение).	Коммуникации частично или полностью отсутствуют.
Использование в коммерческих целях возможно лишь в исключительных случаях (адвокатский кабинет).	Разрешено использование в коммерческих целях.
Возможность регистрации граждан.	Регистрация граждан запрещена.

Мы рассмотрели основные особенности правового статуса жилых и нежилых объектов недвижимости. Ряд вопросов и по сей день остается неурегулированным, однако законодательство в жилищной сфере является одним из самых прогрессивных и продолжает активно развиваться.

Отличия от помещений для постоянного проживания

Основное отличие состоит в предназначении. Жилое помещение предназначено для проживание, а нежилое – для других целей. Это может быть торговля, оказание услуг, производство и т. д.

Дополнительным признаком будет наличие (или отсутствие) отдельного входа. Также важно расположение на этаже в многоквартирном доме.

Примеры, что относится к жилому фонду, а что – к нежилому

В жилой фонд входят:

• квартиры многоквартирного дома, в том числе коммунальные;
• отдельные дома, предназначенные для постоянного проживания;
• общежития.

К нежилому причисляют:

1. магазины;
2. химчистки;
3. салоны красоты;
4. гостиницы (поскольку предназначены для временного проживания, а не постоянного);
5. апартаменты.

Итак, к нежилым относятся отдельные помещения, не предназначенные для проживания. Они могут относиться к различным видам по своему назначению и использоваться для различных целей, а также должны соответствовать ряду требований.

Некоторые вопросы гражданско-правового оборота недвижимости

1. Когда недвижимое имущество становится предметом сделки аренды, следует помнить об изолированности как обязательном признаке объектов. Федеральный закон № 122-ФЗ допускает передачу во временное владение, пользование частей помещений. Однако эти части должны быть индивидуализированы. В пункте 3 статьи 25 данного нормативно-правового документа говорится о необходимости:

• прикладывать к договору аренды копию кадастрового паспорта;
• указывать размер арендуемой площади.

Если договор не позволяет конкретизировать недвижимое имущество, которое передается во временное владение, пользование (например, только указывается, что арендуется половина нежилого помещения), не содержит приложений – схем, чертежей, такой документ признается недействительным.

2. Споры возникают у собственников объектов нежилого фонда, которые расположены в 1 здании, в отношении прав на общее имущество строения:

• предназначенные для обслуживания более 1 изолированного пространства помещения;
• лестницы;
• коридоры;
• чердаки;
• холлы;
• крыши;
• подвалы с инженерными коммуникациями;
• несущие конструкции и др.

Все законные владельцы нежилых помещений обладают правом долевой собственности на имущество этого типа в силу закона. Споры о размере доли решаются с учетом площади недвижимости каждого заинтересованного лица. Собственники помещений в 1 здании могут передавать отдельные конструктивные элементы строения в пользование, например, для размещения наружной рекламы.

3. Если владелец здания принимает решение об образовании нескольких нежилых помещений – их выделении из состава строения, при внесении сведений в ГКН о новых объектах само здание утрачивает правовой статус недвижимости как возможной собственности 1 лица. Для кадастрового учета таких нежилых помещений подается одно заявление. Процедура проходит одновременно в отношении всего нового недвижимого имущества.

4. Нежилое помещение в жилом строении – это изолированное пространство, которое не является жилищем и общим имуществом собственников. Владельцы объектов нежилого фонда оплачивают коммунальные услуги на общих основаниях.

Как зарегистрировать объект в новом статусе

Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью.

Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов. Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.

Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр. Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.

Разрешенное использование нежилых помещений

Нежилые помещения предназначены для осуществления различных видов коммерческой деятельности. Разрешенное использование нежилых помещений определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также местными нормативными актами.

В зависимости от своего функционального назначения, нежилые помещения делятся на несколько категорий:

• торговые помещения;
• офисные помещения;
• складские помещения;
• производственные помещения;
• общественные помещения, включая помещения для общественного питания, развлекательные заведения и др.;
• услуги (парикмахерская, салон красоты, стоматологическая клиника и прочие).

Список разрешенных видов коммерческой деятельности, которые могут осуществляться в нежилых помещениях, также может быть определен местными органами власти. Некоторые виды деятельности могут быть ограничены или запрещены в нежилых помещениях в соответствии с Градостроительным кодексом и другими нормативными актами.

При использовании нежилых помещений необходимо также учитывать требования к их организации и благоустройству. Такие требования могут включать в себя наличие специального оборудования и коммуникаций, соответствующую вентиляцию и освещение, а также соблюдение правил пожарной безопасности.

Важно подчеркнуть, что разрешение на использование нежилых помещений для определенного вида деятельности может быть получено только после согласования с местными органами власти и получения разрешительных документов.

Аренда нежилых помещений: основные нюансы

Аренда нежилых помещений является распространенной практикой в сфере коммерческой недвижимости. При такой аренде сдаются помещения, которые не предназначены для постоянного проживания людей, а используются для осуществления коммерческой деятельности.

Нежилые помещения могут иметь различные назначения: офисы, магазины, склады, производственные площади и т.д. Вся аренда таких помещений регулируется законодательством и имеет свои особенности.

Основные нюансы аренды нежилых помещений:

1. Определение цели использования помещения. При заключении договора аренды необходимо указать цель, для которой будет использоваться помещение, например, для открытия магазина или офиса.
2. Условия аренды. В договоре должны быть указаны все условия аренды, включая площадь помещения, срок аренды, стоимость и порядок оплаты арендной платы, а также правила использования помещения.
3. Ответственность сторон. Договор аренды должен содержать информацию о ответственности сторон за возможные повреждения или убытки в помещении.
4. Права и обязанности арендатора и арендодателя. В договоре аренды должны быть четко определены права и обязанности обеих сторон, включая право арендатора на ремонт или изменение помещения и право арендодателя на осмотр и проверку состояния помещения.

Помимо указанных нюансов, аренда нежилых помещений может иметь и другие особенности, которые зависят от конкретной ситуации и желаний сторон. В любом случае, перед заключением договора аренды рекомендуется тщательно изучить все условия и обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать возможных проблем и непредвиденных расходов.

Способы защиты прав собственников нежилых помещений

Собственники нежилых помещений имеют ряд прав и обязанностей, которые могут быть защищены в соответствии с законодательством. Ниже перечислены некоторые из способов защиты прав собственников нежилых помещений:

• Регистрация права собственности. Собственникам нежилых помещений следует зарегистрировать свое право собственности в уполномоченных органах. Это позволит установить законные права собственника на помещение и обеспечить их защиту в случае споров или правонарушений.
• Заключение договоров аренды или субаренды. Владельцы нежилых помещений могут заключать договоры аренды или субаренды с другими лицами. Это позволяет защитить их интересы и обеспечить стабильный доход.
• Обращение в суд. В случае нарушения прав собственника нежилого помещения, он имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов. Судебный процесс может включать в себя рассмотрение доказательств, привлечение свидетелей и вынесение судебного решения.
• Сотрудничество с юристом. Юристы, специализирующиеся на недвижимости, могут помочь собственникам нежилых помещений в защите их прав. Они могут предоставить правовые консультации, составить и проверить договоры, а также представлять интересы клиента в судебных процессах.
• Страхование. Собственники нежилых помещений могут заключить страховой договор, который покроет возможные ущербы или убытки, связанные с помещением. Это позволит снизить риски и обеспечить дополнительную защиту своим правам.
• Соблюдение правил и нормативов. Собственники нежилых помещений должны соблюдать правила и нормативы, установленные законодательством. Это включает соблюдение соответствующих строительных, пожарных и санитарных норм, а также выполнение требований по использованию помещения.

Все эти способы помогают собственникам нежилых помещений обеспечить защиту своих прав и интересов, а также минимизировать риски возможных конфликтов или убытков.

Использование нежилых помещений для бизнеса: преимущества и риски

Нежилые помещения, такие как офисы, склады, магазины и рестораны, могут быть использованы для бизнеса. Одним из главных преимуществ использования нежилых помещений является то, что они обычно находятся в центре города, что облегчает доступность для клиентов и партнеров.

Кроме того, нежилые помещения обычно более просторные, чем жилые. Это позволяет бизнесу расширяться и развиваться в соответствии с его потребностями. Также нежилые помещения имеют профессиональный вид, что важно для бизнеса и может повысить доверие клиентов и партнеров.

Но использование нежилых помещений также сопряжено с рисками. Например, стоимость аренды и коммунальные расходы для нежилых помещений может быть выше, чем для жилых. Также при использовании нежилых помещений нужно соблюдать определенные правила и нормы, которые регулируют соответствующую деятельность.

В целом, использование нежилых помещений для бизнеса может быть выгодным, если учитывать все преимущества и риски, связанные с таким использованием.

Похожие записи:

• Жалоба на действия сотрудников прокуратуры
• Как защитить авторские права во Вконтакте и в Telegram
• Земельный налог при УСН: порядок уплаты, сроки, примеры