Как оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить кадастровый паспорт на нежилое помещение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы пройти процедуру учета в службе Росреестра и получить кадастровый паспорт на нежилое помещение, его владельцу необходимо определить основные характеристики объекта и индивидуализировать его среди аналогичных объектов. Эти действия выполняются в ходе проведения кадастровых работ.

Порядок кадастрового учета и выдачи паспорта

Выдача выписки из ЕГРН, которая является аналогом кадастрового паспорта, осуществляется после проведения кадастрового учета должностными лицами Росреестра. В результате этой процедуры сведения о нежилом помещении будут внесены в единый реестр ЕГРН.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ процедуры кадастрового учета и государственной регистрации могут проводиться одновременно или раздельно:

1. если нежилое помещение формируется в результате ввода здания в эксплуатацию, будет одновременно осуществляться учет и регистрационные действия;
2. если новое помещение выделено в ходе текущей эксплуатации строения, возможно проведение только кадастрового учета, если собственники указанных объектов будут совпадать в одном лице;
3. если нежилое помещение сформировано в многоквартирном доме, кадастровый учет также может проводиться в виде самостоятельной процедуры или сопровождаться одновременной регистрацией прав.

Основное назначение учета в службе Росреестра заключается во включении сведений о нежилом помещении в единую федеральную базу данных ЕГРН. Для этого заявитель должен представить:

• заявление о проведении кадастрового учета;
• правоустанавливающие документы на нежилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
• технический план;
• общегражданский паспорт заявителя, либо доверенность на представителя юридического лица;
• платежный документ, подтверждающий оплату пошлины за оформление кадастрового паспорта.

как получить кадастровый паспорт на здание

Одним из нововведений 2008 года стало использование кадастровых паспортов, которые представляют собой выписку из кадастра недвижимости, содержащую в 2х частях информацию о недвижимости, правовых основаниях, владельцах, кадастровой стоимости и расположении объекта. В своде законов описывается процедура осуществления регистрации прав на недвижимость граждан РФ, прописана обязательная фиксация сделок с недвижимостью в Росреестре – единой информационной базе.

Получение кадастрового паспорта – обязательное условие полноценного правообладания, поскольку ФЗ-221 фактически описывает, что с момента присвоения кадастрового номера образовывается объект недвижимости, а значит и возможное право владения.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на здание в Росреестре или МФЦ , госрегистратор проводит проверку документов на подлинность, анализирует сведения, полученные от территориальных отделений БТИ . Важным моментом является то, что основная цель реформы заключается в уменьшении роли бюро технической инвентаризации.

Сейчас при оформлении сделок с недвижимостью используются только кадастровые паспорта установленного образца.

В Москве выдачей, изменением и перевыпуском кадастровых паспортов занимается Росреестр, в полномочия которого входит работы с помещениями, зданиями, сооружениями и их долями. Также возможна выдача кад. паспортов на этапе строительства.

Если в кадастровом паспорте здания отсутствует информация определенного характера, вы также можете обратиться в Росреестр для внесения сведений или исправления технических ошибок.

Примечательно, что в БТИ также продолжается выдача кадастровых паспортов, но они имеют иную форму, используются государственными службами, но не могут применяться при заключении сделок.

Если у вас на руках имеется техпаспорт здания, выданный БТИ с 2013 года, по нему не может быть осуществлена регистрация права собственности, и такой документ предъявляется только по требованию государственных или иных организаций.

Первый этап оформления подразумевает сбор необходимого пакета бумаг. В него входят:

• Паспорт заявителя.
• Заявление с просьбой поставить объект незавершенного строительства или нежилое здание на кадастровый учет. Подача заявления доступна любому человеку. Это может быть владелец или иное лицо, на которого оформлена нотариальная доверенность. Заявка составляется на специальном бланке, который можно найти на официальном ресурсе Росреестра, взять в МФЦ или кадастре.
• Технический план объекта. Это может быть незавершенка, нежилая постройка (помещение) или иное сооружение. Чтобы оформить техплан, требуется прийти в кадастровый орган и оформить соглашение с инженером. При выборе специалиста важно удостовериться в наличии у него соответствующего аттестата. Получить перечень аттестованных специалистов можно на ресурсе Росреестра.

Когда вы готовы использовать объект недвижимости, вам необходимо подготовить технический план на него. Для этого необходимо обратиться к инженеру земельного кадастра; заказать технический план на ваш строительный комплекс вы можете в компании Geomer Group. При необходимости наши специалисты помогут вам зарегистрировать здание в Земельном кадастре ГКН и получить паспорт.

После подготовки технических планов здания земельный инженер отправляет электронную версию на проверку Государственному секретарю. Необходимо написать заявление о предоставлении права собственности на недвижимость. Затем информация о доме регистрируется в едином реестре. Через неделю после запроса получают готовый земельный паспорт.

При подготовке технического плана инженер земельного кадастра руководствуется следующими правилами

• объекты на участках, уже зарегистрированных в реестре. Они могут находиться на участках, прилегающих к недвижимости.
• Учитывайте параметры, указанные в разрешениях на проектирование и строительство. Объект недвижимости должен соответствовать проектной документации.

Неточности в подготовке технических планов могут сделать невозможной регистрацию права собственности и земельного кадастра. Успех земельного кадастра зависит в первую очередь от профессионализма специалистов. Компания обращается к опытным специалистам.

Документы, подготовленные по техническим планам, редко получают отказ. Эту информацию можно найти на сайте Росреестра. Даже если процесс регистрации приостановлен, сотрудники сразу же внесут необходимые коррективы в технический проект.

Процесс регистрации домов, построенных до 2013 года, в целом не отличается. Поскольку объект недвижимости ранее не был зарегистрирован в Земельной книге, в Земельную инженерию должны быть представлены документы по инженерным изысканиям недр. Они составляют основу исследования.

Кадастровый паспорт дома: общие понятия

Кадастровый паспорт («КП») — это документ, содержащий необходимую информацию о доме. Он также является подтверждением того, что дом поставлен на учет. В соответствии с федеральным законом 221 «О государственной регистрации земель», недвижимость должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре (ЕГРН).

Документы земельного кадастра должны быть соблюдены для всех домов, построенных на участках для строительства индивидуальных домов и для садоводческих домов на территории СНТ.

Напомним, что до 2020 года, согласно закону о «дачной амнистии», владельцы садоводческих участков могут приватизировать свои дома после получения согласия товарищества или члена администрации.

Граждане или юридические лица могут получить КИ в Кадастровом бюро, часто называемом Росеестром.

Кадастровое бюро является авиакомпанией, подпадающей под юрисдикцию Росреестра.

Важно: До 2017 г. КП дома был отдельным документом, но согласно федеральному закону.218 «О государственном учете объектов недвижимости» с 1 января 2017 года он был отменен. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из единого государственного реестра недвижимости, содержащую больше сведений из паспорта. Новая выписка включает в себя данные из ГН и ЕГН.

Государственный земельный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), был объединен в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Соответственно, ниже приводится выписка из Единого государственного реестра юридических лиц («выписка»).

Выписка содержит следующую информацию.

(площадь, этаж, планировка и т.д.),
• Кадастровый номер,
• адрес,
• любые обременения (залог, аренда, арест и т.д.),
• информация о владельце.

Право собственности на дом должно быть зарегистрировано и с ним должна быть совершена сделка.

Причина, по которой требуется выписка:

1. Купля-продажа, дарение, наследование, обмен. В этом случае данный документ должен зарегистрировать дом на имя нового владельца.
2. Судебные споры. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
3. Реконструкция и восстановление. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, изменения дома по параметрам и частям должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре собственности. Поэтому необходимо создать новый, обновленный кадастр (читайте статью Как отремонтировать дом).
4. Неправильные элементы. Например, адрес дома, площадь владельца или имя. Они являются некорректными.

Перечень необходимых документов

Для получения кадастрового паспорта нежилого помещения вам понадобятся следующие документы:

• заявление от собственника или представителя;
• документы, подтверждающие правообладание заявителя объектом недвижимости;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• проектная документация;
• квитанция об оплате госпошлины;
• ваше удостоверение личности.

При этом не всегда получением технического паспорта занимается владелец недвижимости. Часто эти вопросы решает субарендатор. В этом случае ему необходимо будет дополнительно предоставить:

• договор субаренды;
• нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на данный вид деятельности.

Где взять кадастровый план?

Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

1. Собрать документацию, в пакет входят:
   • — заявка собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — документ, подтверждающий право собственничества,
   • — межевой бланк,
   • — акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
   • — подтверждение об отсутствии ограничений,
   • — справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
   • Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
   • — заявление от собственника,
   • — удостоверение личности,
   • — справка о правах собственника,
   • — квитанция об оплате госпошлины,
   • — кадастровый номер.
2. Подать заявку.
   • Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
   • Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
3. Получить кадастровый план.
   • Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
   • Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

Процедура получения КП на квартиру, где его оформить?

Прежде всего, необходимо заказать этот документ в Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Однако суровые реалии таковы, что сроки получения документа могут быть весьма расплывчаты. Если нужен кадастровый паспорт срочно, мы рекомендуем вам обратиться к специалистам компании «Стар-Сервис». Это позволит гарантировать юридическую чистоту всех операций, снизит ваши расходы времени и сил. Особенно важна помощь профессионалов в случаях срочной купли-продажи объектов недвижимости.
Если же вы рассчитываете оформить получение кадастрового паспорта самостоятельно, то стоит обратиться в многофункциональный центр в Москве, созданный специально для упрощения взаимодействия граждан с Росреестром. Однако стоит понимать, что все бумаги вы будете подавать самолично, и потребуются определенные знания в области гражданского права. Разницы между документами, поданными через МФЦ и Кадастровую палату, нет никакой.
Получить КП может каждый гражданин РФ, причем не только на свою собственность, но и принадлежащую третьим лицам. Однако, лишь лицо, которое указано владельцем, может менять данные в существующем кадастровом паспорте.

В каких случаях необходимо было оформлять кадастровый паспорт на дом?

Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:

• при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;

• при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;

• при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый и технический паспорт?

Существует три варианта получения документа:

• Личное обращение в Кадастровую палату. Данный способ является самым выгодным с точки зрения затрат, но при этом самым длительным, поскольку отсутствие специальных знаний может не позволить сформировать корректный пакет документов, из-за чего потребуется несколько раз обращаться в учреждение.
• Обращение к специалистам. Данный способ позволяет существенно сэкономить время, но увеличивает затраты. Вместе с тем, он является самым популярным, поскольку избавляет собственника от необходимости стоять в очереди, разбираться в тонкостях оформления документов и так далее.
• Интернет-сервис. Любой собственник объекта недвижимости может зайти на сайт Росреестра и заказать кадастровый паспорт на здание или помещение. Для этого достаточно заполнить заявку, в которой указать все параметры объекта. Сроки изготовления кадастрового паспорта в таком случае не превышают пяти дней.

Основными этапами получения документа являются:

• Оформление заявления, чтобы получить кадастровый паспорт нежилого помещения в Кадастровой палате;
• Сбор и предоставление необходимых документов, включая оплату пошлины в бюджет;
• Посещение помещения или земельного участка кадастровыми инженерами для актуализации или составления плана объекта недвижимости;
• Изготовление документа специалистами;
• Получение выписки или паспорта собственником помещения.

Какие особенности получения кадастрового паспорта на нежилое помещение в сельской местности?

Получение кадастрового паспорта на нежилое помещение в сельской местности имеет свои особенности по сравнению с аналогичной процедурой в городской среде. Во-первых, необходимо учитывать тот факт, что в сельской местности обычно больше земельных участков и помещений, требующих оформления. Это требует большего внимания со стороны землеустроительных органов и увеличивает время оформления документов.

Во-вторых, при получении кадастрового паспорта на нежилое помещение в сельской местности нередко возникают сложности с получением необходимых документов. В городе такие проблемы могут возникнуть реже, поскольку органы, которые выдают кадастровый паспорт, более доступны и инфраструктура лучше развита. В сельской местности же может потребоваться больший объем справок и документов, связанных с правом собственности на землю или с особенностями использования нежилого помещения в сельском хозяйстве.

Также стоит учесть, что в процессе получения кадастрового паспорта на нежилое помещение в сельской местности могут возникнуть дополнительные требования, связанные с особенностями данной сельской местности. Например, возможно потребуется предоставить сведения о состоянии почвы или о наличии источника водоснабжения. Такие требования могут быть обоснованы необходимостью учитывать специфические условия окружающей среды для правильного внесения информации в кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на нежилое помещение: как получить

Чтобы возводимое, выстроенное здание или же помещение отнесли к нежилому, оно должно соответствовать некоторым требованиям:

• Помещение не приспособлено к проживаю в нем граждан;
• Пребывание человека в помещении должно быть лишь временным, в целях проведения конкретных действий.

Действующее законодательство говорит о том, что как один, так и второй паспорт (включая технический), располагают неограниченным периодом действия.

Вполне достаточным будет единожды провести регистрационную процедуру и постановку объекта на учет в уполномоченных органах, и дальнейшее использование объекта не будет иметь временных ограничений.

Нужно осознавать, что проводя перестройки и перепланировки, преследуя цель перевода помещения в категорию, которая будет подразумевать возможность использования его для проживания, нужно будет вносить определенные изменения и в кадастровую, и в техническую документацию, подготавливаемую по объекту.

В каком порядке должен действовать собственник?

Кадастровый паспорт можно оформить через:

• Кадастровую палату;
• Многофункциональный центр;
• Центральный ресурс Росреестра.

Кадастровый паспорт на здание.

Как заказать кадастровый паспорт в Росреестре, читайте тут.

Как выглядит кадастровый паспорт, читайте по ссылке:

Получение кадастрового паспорта, при обращении в Кадастровую палату

При посещении Кадастровой палаты, следует захватить с собой такую документацию:

• В качестве доказательства оплаты пошлины – квитанцию;
• Удостоверяющую личность заявителя;
• Подтверждающую установление прав на недвижимость;
• Само заявление (его заполнение проводится на месте);
• Доверенность на право представления интересов, когда вместо владельца кадастровый паспорт оформляет другое лицо.

Когда весь пакет документации передан, заявитель получает расписку, подтверждающую принятие документов.

Период рассмотрения заявления длится пять дней, после чего выдается изготовленный кадастровый паспорт.

Процедура оформления кадастрового паспорта в Многофункциональном центре такая же, как в Кадастровой палате.

Пользуясь сайтом Росреестра, теперь также можно свободно заказать изготовление кадастрового паспорта на любой объект капитального характера.

Инструкция:

• Переходим к сайту Росреестра;
• Кликаем на вкладку «Электронных услуг» и нажимаем на «Получение сведений из ГКН;

• Заполняется форма запроса, с ориентировкой на отображенную инструкцию. В графе «Об объекте», выбираем конкретный объект, по которому необходимо получить данные, заполнив информацию по объекту;

• Заполняем форму со сведениями о заявителе и соглашаемся на передачу данных Росреестру;

• Указываем один из способов получения подготовленного документа, проверяем введенные данные и отправляем запрос;

• Последним будет рассмотрена оплата, поскольку приобрести кадастровый паспорт можно лишь через пять дней с момента оплаты. Действия выполняются или через банковскую карту, или через терминалы Киви.

В общем, времени на заполнение упомянутой формы потребуется не больше 15 минут, без необходимости выполнения дополнительной регистрации на сайте.

Государственная пошлина за кадастровый паспорт

Госпошлина за подготовку кадастрового паспорта не предусматривается. Учитывая требования приказа №343, все, кто желает приобрести кадастровый паспорт или данные из него, обязаны внести оплату в объеме 200 р., установленную для физлиц и 600 р. для юрлиц. Подобные ценовые обозначения установлены для желающих получить бумажный формат документа.

Если нужен экономный вариант, то больше подойдет электронный экземпляр кадастрового паспорта. Здесь размер оплаты значительно ниже, чем в первом случае – 150 р. для граждан и 300 р. для юрлиц.

Цена за кадастровый паспорт

В общую цену кадастрового паспорта, кроме определенного объема платы, могут включаться и иные виды услуг.

К примеру, много организаций предлагают желающим оформить кадастровый паспорт и другую техническую документацию на жилье, переложив эти заботы на них.

Так можно существенно сэкономить свое время. Заказчику нужно лишь время для внесения оплаты за услуги, остальное – забота организаций. Через время, заказчик просто забирает изготовленный по всем правилам документ.

Процесс получения кадастрового паспорта:

• Когда заявка по изготовлению документа оставляется в Кадастровой палате или же Многофункциональном центре, забрать готовый документ можно самому;
• Когда оставляется заявка в электронной форме через сайт Росреестра, то из представленных на выбор способов получения документа, можно определить для себя более удобный:
• Документ электронного формата;
• Представленный на бумажном носителе и отсылаемый через почту;
• Документ в бумажной форме, который в последующем будет необходимо лично забрать из отделения Росреестра на территории.

Пошаговая инструкция замены

Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:

1. При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
2. При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
3. В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
4. В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
5. При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
6. После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
7. Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.

Стоимость изготовления технического плана

Тип объекта недвижимого имущества	Наименование услуги	Площадь, кв.м.; протяжённость, м.	Стоимость, руб.*	Срок выполнения**
Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
Помещение	Изготовление технического плана	До 200	8 000	7 дней
От 200 до 1000	15 000
От 1000 до 2000	23 000
От 2000 до 3000	28 000
От 3000 до 4000	35 000
От 4000 до 5000	55 000
Более 5000	Расчётная
Часть здания/ помещения	Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды	До 500	15 000	7 дней
От 500 до 1000	20 000
От 1000 до 2000	30 000
От 2000 до 3000	50 000
От 3000 до 4000	65 000
От 4000 до 5000	80 000
Более 5000	Расчётная
Сооружение площадное	Изготовление технического плана	От 14 500	В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Сооружение линейное	От 15 000	В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Похожие записи:

• Может ли ребенок путешествовать один по России и за пределами России
• Как вступить в наследство без завещания после смерти
• Когда надо выписываться при продаже жилья