Долевая собственность на землю плюсы и минусы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Долевая собственность на землю плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Юристы отмечают, что вне брака формат общей совместной собственности почти не встречается. Недвижимость — это и потенциальный доход, и расходы на жилплощадь: чаще всего люди хотят знать, на какую часть могут рассчитывать, и определяют свои доли. Совместная долевая собственность супругов не менее популярна, чем общая совместная.

Долевая собственность на дом и землю:

Проблемы долевой собственности на дом и землю включают необходимость принимать решения вместе. Собственники должны соглашаться по разным вопросам, связанным с управлением и обслуживанием недвижимости. Это может вызывать споры и конфликты.

Другая проблема долевой собственности — возможность ограничения прав собственников. Если один собственник имеет большую долю или контроль над управлением, он может принимать решения, не учитывая интересы остальных собственников. Это может привести к несправедливому распределению затрат на обслуживание и ремонт недвижимости.

Долевая собственность на дом или землю может быть проблематична при продаже или передаче доли. Возникают проблемы с поиском покупателя и оценкой стоимости доли. Также нужно получить согласие других собственников и перераспределить права собственности.

Чтобы решить проблему долевой собственности, можно заключить договор или установить правила для собственников. Это поможет определить обязанности и права каждого собственника и регулировать управление недвижимостью.

Долевая собственность на дом и землю имеет свои плюсы и минусы. Для его эффективного управления необходимо обеспечить взаимодействие собственников.

Осложнения с документами

Проблема заключается в том, что собственники должны единогласно согласиться на продажу или передачу своей доли в долевой собственности. Если хотя бы один из собственников не согласен, то сделка не может быть завершена.

Также возникают трудности с подтверждением права собственности на долю. В случае отсутствия правильно оформленных документов может возникнуть спор, который потребует обращения в суд и длительного рассмотрения дела.

Другая проблема связана с изменением долевой собственности или прекращением сделок. Если один из собственников хочет выйти из совместного владения, ему нужно получить согласие других собственников и оформить соответствующие документы и соглашения. Это может быть сложной и длительной процедурой, требующей согласования интересов всех сторон.

Еще один аспект — возможность потери или повреждения документов при наличии долевой собственности. При утрате необходимо восстанавливать документы, что также занимает время и средства.

Проблемы с документами в долевой собственности на дом и землю являются серьезными и отрицательными. Чтобы их избежать, нужно внимательно оформлять все документы и соглашения, а также действовать согласованно при оформлении сделок или изменений в правах собственности.

Несколько слов об общей собственности

Этот правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет два варианта:

• совместная — доли собственников (участников) не определены. Иногда эту форму называют собирательной;
• доля — определяются доли собственников (участников.

Доля – это четко определенная часть чего-либо (в данном случае земли.

Как было сказано выше, понятие общей собственности вошло в современное законодательство многих стран из римского права. На Руси оно было введено еще в XII веке документом под названием «Русская Правда», а уже в XV веке, с появлением Псковской Судной грамоты, началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие из которых было сделано в 1600-х годах в Соборном акте.

Следующим шагом в развитии правовой основы этого института стал Свод гражданских законов, принятый в 1900 г., действовавший до 1917 г.

В настоящее время вопросы о общей земельной доле регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы окончательно вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. В настоящее время существуют следующие виды земельной собственности (собственности):

• частный,
• состояние,
• муниципальный.

Я хотел бы сказать несколько слов об общем имуществе, особенно о земле.

Он дает право всем участникам совместно владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они также не договорятся об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия на управление сайтом. Любой из собственников может распоряжаться землей при условии согласия всех остальных.

Наше законодательство предусматривает такой вид собственности для:

1. Фермы.
2. Участки, если они были куплены за счет взносов членов сада.
3. Супруги, даже если не зарегистрировано право двух человек: мужа и жены (если это не противоречит брачному договору).

Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по соглашению между собственниками собственных участков.

Как платить госпошлину?

Государственную пошлину должны платить все, кто регистрирует право собственности на недвижимое имущество. Только бедняки, официально признанные таковыми, освобождаются от его уплаты. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет родители платят за себя, а за детей от 14 до 18 лет – за них.

Сейчас размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для всех покупателей. Каждый должен платить от своего имени пропорционально своей доле в имуществе. Например, если ваша доля 1/4, стоимость при умножении будет 2000*1/4=500 рублей.

При покупке дома с землей на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельскохозяйственного назначения, личного подсобного хозяйства и при индивидуальном жилищном строительстве, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Обязанности приведены отдельно при приобретении имущества в результате дарения и наследования. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об оплате взноса на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Оплатить пошлину можно самостоятельно (подробности на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон позволяет ждать платежа до 5 дней. Вы имеете право отказаться от приема документов, но фактическая регистрация не начинается до оплаты сбора.

Определение доли в совместной и общей долевой собственности

В ситуации с общей долевой собственностью каждый собственник имеет определенную долю, которая определяется при покупке квартиры. Доля может быть абсолютно равной, если все собственники вносят одинаковое количество средств при покупке недвижимости. Однако, доля может отличаться, если собственники вносили различные суммы или квартира была приобретена в разное время.

Советуем прочитать: Что такое судебный приказ?

В случае с совместной собственностью также определяется доля каждого собственника, однако, в этом случае необходимо учесть, что совместная собственность может быть создана не только при покупке квартиры, но и в результате перевода доли от одного собственника другому. Доля в совместной собственности может быть любой и зависит от соглашения между сторонами.

Как правило, доля в общей и совместной долевой собственности определяется в долях или процентах. Например, если четыре человека приобрели квартиру и внесли равные доли, то каждый из них будет владеть 25% общей собственности. В случае с совместной долевой собственностью, например, при переводе доли одного собственника другому, доля может быть любой и определяется их соглашением.

Как определяются доли?

Долевая собственность на жилой дом оформляется на основании долей, которые определяются между собственниками. Но как именно эти доли определяются?

Нюансы определения доли в долевой собственности на жилом доме могут различаться в зависимости от практики и судебной практики. Однако, в большинстве случаев доли определяются на основании разницы между размером долевого участия и общей стоимостью доли в доме.

На практике это может выглядеть следующим образом:

1. Сначала определяется общая стоимость дома.
2. Затем вычисляется общая стоимость каждой доли.
3. Далее каждый собственник получает долю в соответствии с его вкладом в общую стоимость.

Однако, есть и другие варианты определения долей в долевой собственности. Например, они могут определяться на основании соглашения между собственниками, или в случае прекращения совместной собственности, судебным решением.

Нюансы оформления доли дома в собственность

Оформление доли дома в собственность является важным юридическим процессом, который определяет права и обязанности совладельцев данного жилого помещения. Долевая собственность на жилой дом возникает в случае, когда несколько лиц приобретают общую собственность на определенную долю данного дома.

Нюансы оформления доли дома в собственность определяются судебной практикой. В чем же заключаются основные аспекты данной процедуры?

1. Права и обязанности собственников доли дома определяются на основании закона и договора между совладельцами.
2. Оформление долевой собственности на дом производится по решению суда, которое устанавливает количество и долю каждого из совладельцев.
3. Основанием для оформления доли дома в собственность может быть раздел имущества в случае прекращения совместного брака или расторжения брака.
4. Оформление доли дома в собственность также может производиться при совместной покупке жилого помещения несколькими лицами.

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел. Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида.

Общая долевая собственность на земельный участок

Под общей долевой собственностью на земельный участок подразумевается, что земельный участок находится в собственности двух или нескольких лиц. Зачастую земля находится в собственности более чем у ста и даже пятиста лиц. Как правило, это земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые были образованы в связи с реорганизацией колхозов и совхозов, существовавших в советское время.

Собственник земельной доли, безусловно, обладает определенными правами, которые, в частности, позволяют ему производить выделение земельного участка в счет общей доли.

Данная категория собственности существует в нашей стране с 1980 годов, со времен образования совхозов и колхозов. Ранее этот вид собственности был очень популярен и распространен. Сельское хозяйство в эти годы очень активно развивалось, был большой оборот сельскохозяйственной продукции, массово засеивались земли и собирался урожай. Все земли, находящиеся в обще долевой собственности были использованными. Граждане, обладающие собственностью, получали неплохой доход в натуре (зерно, сено и т.п.).

В связи с сокращением сельскохозяйственного производства в Российской Федерации земли мало используются, все реже засеиваются, а если и засеиваются, то малоэффективно. Поэтому, обладая долей в праве собственности и учитывая порядок распоряжения ею, остается лишь одно верное решение – выдел доли на местности.

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности — это наиболее правильный путь перехода к частной собственности на землю.

Согласно п. 2. ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Причин, по которым собственник земли может осуществить эту процедуру, достаточно много, и он не обязан озвучивать их ни одному из других участников долевой собственности. К примеру:

• дольщик может расширить свое подсобное хозяйство,
• организовать на участке ферму,
• или же сдавать его в аренду.

Процесс по выделу своей доли в натуре не очень быстрый, так как для получения желаемого результата необходимо провести ряд работ.

Работу по выделу своего земельного участка стоит начать с подбора организации и кадастрового инженера, которые будут заниматься межеванием земельного участка и выделом его в натуре. Такие работы дорогостоящие, поэтому следует найти грамотного специалиста в этом вопросе, который выполнит проект выдела доли в натуре наименее затратно и в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации.

Одновременно с заказом проекта выдела доли в натуре необходимо в местную газету подать соответствующее объявление.

Газета, в которой размещается информационная статья о выделе доли в натуре, утверждается Администрацией Муниципального образования, в границах которого находится земельный участок, в счет которого происходит выдел доли, и Протоколом общего собрания собственников земельного участка.

Далее этот проект должен быть утвержден на общем собрании участников общей долевой собственности. После успешного утверждения границ вновь образуемого земельного участка, нужно зарегистрировать на него право собственность в органе, которому подведомственен этот вопрос.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В Новосибирской области таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Для регистрации проекта необходимы следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации (заполняется представителем органа государственной власти);
• Квитанция об оплате обязательной государственной пошлины, копия квитанции;
• Свидетельство о праве собственности (основной документ);
• Решение о выделе земли собственников долей;
• Соглашение об определении долей;
• Решение собрания дольщиков о местоположении участка;
• Кадастровый план общего участка, где выделялся конкретный пай.

В вышеизложенном был проанализирован порядок выдела доли в натуре на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения. Только на первый взгляд все кажется достаточно просто, но когда собственник начинает заниматься выделом доли, у него возникает масса вопросов: какой инженер лучше? в какой газете размещать статью? как проводить собрание? как правильно проводить и где публиковать извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности, если число участников составляет более двухсот человек?

Отметим, что порядок выделения земельного участка в счет земельной доли регулирует Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности статья 13 указанного закона.

ООО «Центр Недвижимости и Права» имеет большой опыт с общей долевой собственностью на земельные участки. У нас сформированы свои правила работы в этом направлении, мы сотрудничаем с лучшими кадастровыми инженерами области. Если у вас имеется в собственности только часть земельного участка, обращайтесь за помощью в ООО «Центр Недвижимости и Права».

Мы будем рады Вам помочь.

Безусловно, если у Вас нет возможности выделить долю, поскольку для этого нужны существенные вложения, можно найти способ распорядится уже имеющейся собственностью.

Вариантов того, как можно распорядиться своей землей довольно много. Вот основные из них:

1. Передать по наследству имеющийсяся объект недвижимости путем составления завещания у нотариуса.
2. Внести определенную долю в уставной капитал той организации, которая занимается уставной деятельностью на этом земельном участке.
3. Есть возможность передать свою земельную долю (пай) в доверительное управление или же вовсе подарить её. При передачи доли в доверительное управление Вы извлекаете существенную выгоду – получение продуктов сельского хозяйства, что наиболее подходит для жителей сел и деревень.
4. Продать либо иным образом произвести отчуждение земельной доли другому участнику долевой собственности.
5. Получить выплату стоимости доли от других участников долевой собственности в судебном порядке.

Следует обратить внимание на отчуждение части собственности – доли. Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна лишь другому собственнику доли в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок. Нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области предусмотрен запрет на отчуждение данного вида собственности третьим лицам.

Также при продаже указанного выше вида имущества закон предусматривает такое понятие как преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, право преимущественного выкупа по отношению к другим покупателям имеет Новосибирская область. И собственник при продаже объекта недвижимости должен учитывать этот нюанс.

Правильно составить извещение о намерении продать либо исковое заявление о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности, в срок получить ответ от Департамента имущества и земельных отношений, а также подать заявление в компетентные органы, Вам помогут юристы в городе Новосибирске компании «Центр Недвижимости и Права».

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

У кого может быть право общей совместной собственности

Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом.

По умолчанию общая собственность — долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).

Но самый распространенный пример участников совместной собственности — супруги.

Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим.

Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).

Как продать квартиру?

Чтобы реализовать отчуждение квартиры, находящейся в совместной собственности нескольких лиц, необходимо получить согласие на продажу всех без исключения собственников. Если явиться на оформление сделки не представляется возможным, то одобрение получают в письменной форме. Собственник его оформляет у нотариуса, который заверяет волю заинтересованного лица подписью.

Процедура отчуждения объекта упрощенно выглядит следующим образом:

1. получение согласия всех собственников;
2. сбор необходимых документов;
3. оформление договора купли-продажи;
4. регистрация перехода прав собственности и внесение соответствующих данных в ЕГРН.

В перечень требуемых документов, кроме согласия собственников, включаются:

• паспорта владельцев объекта и покупателя;
• техпаспорт объекта;
• выписка из ЕГРН об отсутствии обременений и подтверждающая право собственности на объект;
• согласие органов опеки, если в деле участвует несовершеннолетний.

Договор заключается в письменной форме и для надежности заверяется нотариусом. После этого все документы вместе с договором передаются на регистрацию в Росреестр непосредственно или через МФЦ, Госуслуги.

После регистрации, права на объект будут принадлежать уже второй стороне сделки – покупателю.

Понятие и основные термины

Долевая собственность на земельный участок — это режим совместной собственности, при котором несколько лиц имеют общую собственность на один земельный участок. Каждому из собственников принадлежит определенная доля этого участка.

Основные термины, связанные с общей долевой собственностью на земельный участок:

1. Общая долевая собственность — режим совместной собственности на земельный участок, при котором каждый из собственников имеет определенную долю права собственности на этот участок.
2. Доля собственности — часть права собственности на земельный участок, принадлежащая каждому из собственников.
3. Собственник — лицо, владеющее долей собственности на земельный участок.
4. Участники долевой собственности — все лица, имеющие долю собственности на земельный участок.
5. Договор о порядке пользования — документ, регулирующий взаимоотношения между собственниками, включая правила пользования участком.
6. Границы долей — обозначение местоположения и размеров каждой доли на земельном участке.
7. Менделеевская таблица долей — документ, содержащий информацию о каждой доле собственности на земельный участок.

Общая долевая собственность на земельный участок является удобным и гибким решением для нескольких лиц, желающих владеть земельным участком. Разделение участка на доли позволяет каждому из собственников использовать свою часть участка по своему усмотрению, не нарушая прав других собственников.

Похожие записи:

• Что делать, если возник конфликт с соседями
• Медицинское освидетельствование на право владения оружием
• Если работник не соответствует занимаемой должности: случаи перевода