Как получить вид на жительство при покупке недвижимости в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить вид на жительство при покупке недвижимости в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
ВНЖ за покупку недвижимости: где проще и дешевле?
Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.
А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.
Чек-лист для анализа программ «ВНЖ за покупку недвижимости»
Сравнивать программы между собой стоит не только по одному параметру – цена недвижимости. Есть ещё много факторов, которые могут оказаться решающими для вас.
-
Срок действия программы: чем он дольше, тем больше правоприменительной практики.
-
Типы объектов для инвестиций: возможны ограничения, например, на Кипре нельзя вкладываться в объекты вторичного рынка.
-
Число объектов: в одних странах всю сумму надо вложить в один объект, в других – можно купить несколько, распределив риски.
-
Возможность пользоваться кредитом: такая опция будет плюсом для тех, у кого нет всей суммы.
-
Дополнительные расходы: кроме цены объекта, будут пошлины, налоги, юридические расходы. Их размер может достигать 30% от первоначальной суммы.
-
Сроки оформления ВНЖ: фактор может стать критическим, если статус нужен срочно.
-
Процедура проверки на благонадёжность: обязательно консультируйтесь с юристами по поводу подготовки и подачи документов.
-
Уровень жизни, экономика и политическая обстановка в стране: это важно, если вы планируете переезд. Плюс, влияет на ликвидность купленной недвижимости.
-
Требования к проживанию в стране: существуют ли и каков минимальный срок. Это актуально, если вы не собираетесь переезжать, а просто хотите пользоваться преимуществами обладателя ВНЖ.
-
Право на работу: даёт ли инвесторский ВНЖ возможность устроиться по найму. Если для вас это важно – проверяйте, такая опция есть не у всех.
-
Право сдавать в аренду: даёт ли статус, полученный за покупку недвижимости, право сдавать жилье в аренду. Причем ограничения могут быть в законах, не связанных напрямую с ВНЖ. Например, в Барселоне для сдачи квартиры в краткосрочную аренду нужна туристическая лицензия, на выдачу которых наложен мораторий – это касается всех собственников, а не только обладателей ВНЖ.
-
Право на учебу: будут ли у ваших детей преимущества при поступлении в школы и вузы.
-
Право на безвизовые поездки: сколько и каких именно стран вы сможете посещать без визы при наличии этого ВНЖ.
-
Срок действия ВНЖ: чем он дольше – тем лучше.
-
Условия получения гражданства: через какой срок и на каких условиях вам будет положен паспорт выбранной страны.
Климат и природа страны-континента по-своему притягательны. Дополнительные плюсы — безвизовый въезд в перспективные государства мира, продуманные программы соцзащиты и возможность оформить гражданство уже через 2 года после переезда. Вариантов получения ВНЖ в Австралии немало:
- Трудоустройство. Важно иметь востребованную на местных рынках труда специальность.
- Обучение. Как и во многих государствах, в Австралии открывают студенческие визы.
- Ведение бизнеса. Временное разрешение выдается на 4 года. Если вы соблюдаете законодательство, то легко получите после данного испытательного срока постоянное разрешение на бизнес-деятельность.
- Воссоединение семьи. Если в Австралии живут ваши родители, дети, муж или жена, устроить переезд довольно просто.
Кипр, Мальта, Португалия, Испания, Греция и Черногория – рынки недвижимости этих стран сильно пострадали от пандемии. Рост цен на недвижимость остановился, поскольку спрос и предложение парализованы, сделки заморожены или даже отменены. Оценивать инвестиционную привлекательность той или иной страны, когда велика вероятность 2-ой и даже 3-ей волны пандемии не представляется возможным.
Однако, краха рынка не произошло ни в одной стране. Греция, Кипр и Мальта имеют самые низкие показатели смертности в Европе – это хороший показатель эффективности здравоохранения.
Сектор туризма, рынок краткосрочной аренды и иностранные инвесторы были основными силами роста в этих странах. Поэтому, как только границы будут открыты, а пандемия станет контролируемой, рынки недвижимости ожидает рост и восстановление.
Кризисы и пандемии, как правило, открывают широкие возможности для инвесторов – можно вложить средства в те же объекты, но на более выгодных условиях.
Не иди по пути Дяди Федора и Ко
В детстве и в сказках с переездами все было как-то проще. Вспомни хотя бы Дядю Федора с котом Матроскиным:
«Дядя Фёдор увидел одного старичка и спрашивает:
— Нет ли у вас тут домика лишнего пустого? Чтобы там жить можно было.
Старик говорит:
— Да сколько хочешь! У нас за рекой новый дом построили, пятиэтажный, как в городе. Так полдеревни туда переехало. А свои дома оставили. И огороды. И даже кур кое-где. Выбирай себе любой и живи.
И пошли они выбирать».
Эдуард Успенский «Дядя Федор, пес и кот»
Если пойти по их пути и попробовать так поселиться где-нибудь в деревеньке в Альпах, проблемы с законом будут обеспечены. Не делай так, несмотря на все советы сказочников.
Предлагаем ознакомиться со списком государств, где проще всего получить гражданство россиянину.
| Страна | Условия |
| Испания | С 2013 года в Королевстве действует программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Сумма покупки должна быть не менее 500 тыс. евро с каждого человека, претендующего на проживание. При этом нужно иметь подтверждение, что средства являются собственными, а не заемными. Ипотека возможна только в том случае, если первый взнос в сумме 500 000 оформляется собственными деньгами. С видом на жительство в Испании разрешено свободное перемещение по ЕС и без наличия гражданства этого государства. |
| Греция | Инвестировать в недвижимость этой страны придется сумму в 250 000 евро, что даст право на получение вида на жительство как инвестору, так и членам его семьи, включая непрямое родство. Получение греческого паспорта возможно через 7 лет постоянного проживания в стране, но и наличие только греческого ВНЖ уже дает право на свободный переезд по государствам Шенгена. Правда следует учитывать, что ВНЖ в Греции не дает права на работу в стране. |
| Великобритания | Чтобы поселиться в этой стране и в дальнейшем иметь возможность просить гражданство, нужно располагать суммой в миллион фунтов стерлингов, из которых 250 000 нужно вложить в недвижимость, а остаток потратить на покупку облигаций. Поскольку в Великобритании действует программа «Эмиграция за инвестиции», британские паспорта на себя и семью можно получить по прошествии 5 лет. |
| Латвия | Эта страна имеет самые низкие инвестиционные требования среди государств ЕС. Для проживания в Риге нужно стать владельцем недвижимого имущества на сумму в 143 000 евро или же вложить половину этой суммы за приобретение собственности в других уголках страны. После проживания с видом на жительство в течение пятилетнего периода можно получить статус гражданина республики. Среди недостатков такого выбора — необходимость доказывать каждые 12 месяцев фактическое обладание заявленным имуществом в Латвии, но преимущества владения латвийским паспортом куда более весомые — свободный въезд в большинство стран мира (включая европейские страны, не входящие в ЕС), в США и страны Океании. |
| Болгария | Требуемые траты на недвижимое имущество на ее территории — около 300 тыс. евро, но она может быть как жилой, так и для коммерческого использования. ВНЖ выдается на год, после чего его нужно продлевать с обязательным подтверждением наличия заявленной собственности. Через 5 лет можно получить паспорт страны. |
| Кипр | Чтобы получить для себя и членов семьи ВНЖ на этом острове, нужно вложить в недвижимость 300 тысяч евро и подтвердить наличие ежегодного дохода не менее чем в 30 000 евро. Паспорт Евросоюза при этом можно обрести через 7 лет. Однако с 2014 года на Кипре существует возможность получения паспорта всего через несколько месяцев. Это стало возможным благодаря принятому закону о натурализации. Чтобы воспользоваться его преимуществами, инвестиции обязаны быть не ниже 5 миллионов евро, но их можно распределить между покупкой недвижимости и различными инвестиционными проектами, в которых заинтересовано государство. |
| Сент-Китс и Невис | Расположенное в Карибском море, государство является чуть ли не единственным, в котором возможно и совершить сделку по приобретению жилья, и получить паспорт даже без необходимости покидать территорию РФ. Гражданство страны наделяет правом беспрепятственного въезда в Великобританию, Канаду и другие страны Британского Содружества, а также во все государства, входящие в Шенген. Достаточно располагать суммой около 400 тысяч долларов и подождать несколько месяцев, пока идет оформление документов. Этот выбор выглядит привлекательным еще и потому, что через 5 лет наличия собственности на островах, ее можно продать, вернув свои деньги или даже заработав. А вот полученный удобный паспорт уже навсегда останется с его обладателем. |
Андорра предлагает несколько вариантов инвестиций для получения вида на жительство. Обязательное условие — наличие купленной или арендованной недвижимости в стране, а уровень дохода заявителя должен в три раза превышать минимальный уровень, установленный в Андорре. ВНЖ за инвестиции не даёт иностранцу право вести экономическую деятельность на территории Андорры.
Минимальная сумма: 400 тыс. евро + депозит в размере 50 тыс. евро за главного заявителя и по 10 тыс. евро — за каждого члена семьи
Объекты инвестиций: недвижимость, компании, зарегистрированные в Андорре, государственные облигации, депозиты
Срок: бессрочная, через 20 лет фактического проживания можно подать на гражданство
Требования к проживанию: 90 дней в году
Безвизовый въезд: Испания, Франция
Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети
Португалия предоставляет иностранцам вид на жительство по программе Golden Residence Permit Program. Это самая популярная «золотая виза» в Европе: с 2013 по 2017 годы инвесторы получили больше 5 тыс. португальских ВНЖ.
Минимальная сумма: 250 тыс. евро
Объекты инвестиций:
- недвижимость (стоимостью от 500 тыс., построенная минимум 30 лет назад или расположенная в районах городской регенерации — 350 тыс.)
- создание 10 рабочих мест
- банковский депозит или одобренные инвестиционные проекты (1 млн евро)
- научно-исследовательская деятельность (350 тыс. евро)
- культурное наследие (250 тыс. евро)
- инвестиционные и венчурные фонды (350 тыс. евро)
ПМЖ и ВНЖ за покупку недвижимости: в какой стране выгоднее?
Если выбирать страну, где можно получить ВНЖ за недвижимость в Европе с минимальными затратами, то выбирать следует между Португалией, Грецией и Латвией.
Власти прибалтийской республики предлагают получить вид на жительство через покупку недвижимости за 250 000 евро и государственный взнос в размере 5%. Да и срок оформление претендует на мировой рекорд по скорости — потребуется 1-3 месяца.
Для россиян Латвия хороша тем, что русский язык там широко распространен во всех сферах. Вот только объектом или объектами нужно владеть весь срок обладания ВНЖ.
Неудивительно, что лидерство среди инвестиционных программ держит Португалия. Чтобы получить ВНЖ за покупку недвижимости в этой стране нужно потратить лишь на 30 000 евро больше, чем в Латвии. Продать дом, виллу или гостиницу можно через 5 лет. Через такой же срок вы вправе подать документы на гражданство и получить паспорт ЕС. В конце концов, инвесторам ещё гарантированы налоговые каникулы.
Интерес к этому островному государству растет с каждым годом. Причем большинство иностранцев рассматривают Кипр не как страну для постоянного проживания, а как место, куда можно переехать на несколько лет, чтобы поменять обстановку и с комфортом отдохнуть от шума больших городов. Главной причиной переезда зачастую становится мягкий климат: средняя температура зимой здесь держится на отметке 13-17 градусов тепла, а в летний период не поднимается выше 30 градусов.
Другая частая причина иммиграции на Кипр: удобные условия визовой программы для удаленных работников, позволяющие находиться в стране в течение года. При необходимости ВНЖ легко продлевается. Отдельно нужно упомянуть недвижимость на Кипре. В настоящий момент рынок жилья предлагает большое количество апартаментов и вилл с бассейном, которые можно как приобрести, так и снять на длительный срок.
Сравнительная таблица стран
Сопоставим данные по рассмотренным государствам в сводной таблице.
| Страна | Минимальные инвестиции | Какую недвижимость можно купить |
|---|---|---|
| Турция | 250 000 $ | Новое или вторичное жилье, коммерческая недвижимость, земельный участок |
| Кипр | 2 000 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость, любая компания, инвестиционный фонд |
| Испания | 2 000 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость, ценные бумаги |
| Таиланд | 316 000 $ | Жилая и коммерческая недвижимость, государственные облигации |
| Болгария | 500 000 € | Любой объект недвижимости, ценные бумаги |
| Черногория | 250 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Греция | 250 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Португалия | 350 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Доминика | 100 000 $ | Любой объект недвижимости |
| Латвия | 72 000 € | Жилая недвижимость |
ВНЖ можно получить на два года с правом продления ещё на три года при покупке недвижимости стоимостью от 250 тысяч евро. Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России, обращает внимание, что ВНЖ в Греции возобновляемый.
Кроме квартиры для ВНЖ необходимо иметь 24 тысячи евро на счёте, кроме того ещё 20%, если есть супруга, и 15% на каждого ребёнка. Приобретение недвижимости можно заменить договором аренды гостиничных апартаментов или туристических меблированных комнат в составе сборных туристических комплексов на срок от 10 лет, если минимальный размер аренды равен 250 тысяч евро.
ВНЖ даёт право нахождения на территории страны неограниченное количество времени, даёт возможность путешествия по Евросоюзу и Шенгену без виз, даёт право на получение виз в Великобританию и в США в самой Греции.
Также даёт право на образование и медицинское обслуживание в Греции, но не даёт право на работу.
Даёт иностранцам «золотую визу» при покупке недвижимости от 500 тысяч евро или при покупке акций на 1 млн евро или облигаций на 2 млн евро. Такая виза выдаётся на один год, потом продляется на два. Существует возможность её продления ещё на пять лет при условии сохранения инвестиций.
Золотая виза, или ВНЖ, дается как инвестору, так и его ближайшим родственникам: супругу или супруге (сожителю), детям как до 18 лет, так и старше, а также родителям, находящимся на иждивении.
ВНЖ дает право безвыездного проживания в стране и на трудовую деятельность в Испании, а также на медицинское обслуживание и образование.
Такой опцией обладают собственники, купившие квартиру после сентября 2013 года на собственные средства. Кредит можно привлекать на сумму, превышающую 500 тысяч евро. И это может быть не одна квартира или дом, а несколько объектов недвижимости.
Отдельно стоит отметить, что Испания не требует для получения ВНЖ предоставления о документов о доходах заявителя.
Помощь в оформлении турецкого ВНЖ за недвижимость
Программа приобретения турецкого вида на жительство через инвестиции в недвижимость строго контролируется государством. Любые умышленные или непреднамеренные ошибки, регистрационные и визовые нарушения могут повлечь за собой депортацию из страны. Поэтому перед иммиграцией стоит предусмотреть все юридические аспекты процедуры и разработать четкий план действий.
Выбор миграционного специалиста — первый шаг на пути успешной реализации Investment program. Опытный юрист поможет выбрать жилье, соответствующее требованиям программы, подготовит подробное досье и организует грамотную коммуникацию с продавцом и государственными органами. На каждом этапе покупки недвижимости и оформления турецкого резидентства клиент получает исчерпывающую информацию о своем статусе и дальнейших действиях. Налаженный систематизированный подход к организации иммиграционных процессов позволяет избежать бюрократических издержек и свести к минимуму риск отказа представительных органов.
Residence Permit In Turkey for Real Estate — это возможность оформить вид на жительство в стране с быстрорастущей экономикой, развитой инфраструктурой и высоким курортно-рекреационным потенциалом.
В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ
Среди людей, только планирующих эмиграцию и еще не посвященных в данные вопросы, бытует мнение, что для получения вида на жительства в иностранном государстве достаточно приобрести там недвижимость. К сожалению, это не так. Владение недвижимостью может являться лишь одним из оснований, чтобы претендовать на право долгосрочного пребывания в стране.
Однако ряд стран разработали специальные программы, широко известные под названием «Золотая виза», согласно которым возможна иммиграция через покупку недвижимости. Но все эти программы далеки от возможностей среднего класса и предполагают вложение в покупку сотен тысяч иностранной валюты. Тем не менее даже они не являются гарантом того, что ВНЖ будет оформлен.
В зависимости от политической и экономической ситуации страны меняют миграционное законодательство, создают новые программы и заканчивают работу старых. Поэтому всегда следует проверять актуальность той или иной информации. Ниже будут рассмотрены несколько стран, законодательство которых допускает возможность оформления ВНЖ при покупке недвижимости в 2022 году.
Типичные ошибки по теме
Ошибка: Ребенок, получивший ВНЖ в Латвии по инвестированию родителей в недвижимость после достижения им 18 лет, имеет право на гражданство в стране.
На самом деле, по достижении совершеннолетнего возраста ребенок теряет право на ВНЖ, соответственно, родители должны позаботиться заранее о том, чтобы использовать другие возможности получения ребенком документов, позволяющих временно проживать в стране, или же побеспокоиться о том, чтобы ребенок получил гражданство по инвестициям до достижения им возраста 18 лет.
Ошибка: Нужно собрать и подать все документы, после чего ВНЖ придет на адрес приобретенной недвижимости.
После подачи всех документов в течение приблизительно трех месяцев осуществляется процесс рассмотрения бумаг и выдачи окончательного решения управлением. После того, как формируется окончательное решение, заявитель должен самостоятельно обратиться в управление и получить документы. Если в течение трех месяцев с момента принятия такого решения за ним никто не обратился, оно аннулируется, также все ранее уплаченные взносы в виде пошлин не возвращаются, и их нужно будет оплачивать повторно, если будет повторно подаваться заявление.
Ошибка: Процедура регистрации, которая проводится каждый год, не требует предоставления каких-то документов, а осуществляется автоматически.
Закон устанавливает, что каждый год нужно осуществлять процедуру дополнительной регистрации. В данном случае основной целью данной процедуры выступает проверка соблюдения всех установленных правил для обладателя такого документа. Для проведения регистрации нужно предоставить действующий паспорт, заполнить специальную анкету стандартного формата, предоставить страховой полис и справку об отсутствии долговых обязательств по уплате налога за имеющийся объект. На основании предоставленных документов моментально производятся регистрационные действия.