Газ в кухне-гостиной: Почему все такие смелые стали
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Газ в кухне-гостиной: Почему все такие смелые стали». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В каждом населенном пункте свой местный административный регламент по согласованию перепланировок, поэтому советуем заранее проконсультироваться. Почти каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, из-за этого могут потребоваться дополнительные документы, или придется дополнительно куда-либо обращаться в дальнейшем. Многое также зависит от серии/типа дома и его статуса.
Для такого типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм, так что она легко может быть осуществлена либо за счет устройства проёма в стене между двумя этими помещениями, либо за счет её полного демонтажа.
Этап №4 — Объединяем кухню и комнату по проекту (ремонт)
Ремонтные работы нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и решения. Поэтому, если собираетесь что-либо сделать не по проекту или что-либо добавить, следует сразу обратиться в отдел согласования или в проектную компанию за консультацией — можно ли это осуществить и что в этом случае делать. Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы (этап №3).
Если Вы решили поменять поменять полы (их конструкцию), то такие работы должны проводить только строительные компании с допуском СРО. После ремонта они должны выдать акт скрытых работ и журнал по ним, которые нужно будет подать вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке (следующий этап). Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда). Надзорная строительная компания с допуском обследует сделанную конструкцию полов, затем выдаст акт скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. Без этого акта, журнала и договора тех.надзора в дальнейшем не сможете получить акт о завершенной перепланировке от инспектора, поэтому эти документы обязательны.
Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.
Также это прописано в пункте 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Формулировки несколько более размыты » ….а жилые помещения отделены от коридора плотными перегородками с дверью», но тем не менее, это дает понимание что жилые комнаты с газифицированными кухнями объединять запрещено.
Что же делать?
Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой не несущая (как узнать об этом?), вы можете поступить следующим образом:
В проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.
Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем что это не самый однозначный вариант для согласования и не в каждом случае разрешение будет получено. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не удастся получить на нее разрешение.
При подобной гармошке представленной ниже, один из собственников пришедшел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже.
И в целом с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проктировщиков и по факту была именно подобная пластиковая «болтающаяся из стороны в сторону» гармошка.
Перепланировка, включающая в себя размещение ванны на кухне, запрещается, так как по нормативом под санузлом не может располагаться кухня или жилая комната. Но во многих домах старого фонда такая возможность предусмотрена изначально. Если ваш дом относится к такому типу, или если под вашей кухней не располагается жилое помещение, то установка ванны на кухне возможна.
Перепланировка панельной или кирпичной кухни с одной стороны представляется сложной задачей. С другой стороны, существуют различные возможности расширения или переноса кухни. Каждый из этих вариантов позволит увеличить площадь кухни и ее рабочее пространство и создать вашей квартире уникальный дизайн. Выбор варианта перепланировки должен осуществляться вдумчиво и тщательно. В любом случае, квартира с просторной и удобной кухней будет служить предметом зависти для ваших гостей, и подарит вам комфорт.
Замена газовой плиты на электрическую
Ещё один выход — заменить газовую плиту на электрическую. Такие изменения также считаются перепланировкой. Владельцу квартиры придётся обратиться к управляющей компании и узнать, можно ли увеличить нагрузку сети. В старых домах для работы газовой плиты, как правило, нужно всего 5 кВт, а для электрической — 8–10 кВт. Поэтому, возможно, потребуется проложить новый кабель питания.
Затем нужно обратиться в газовую службу с проектом перепланировки и техническим заключением о её возможности. После получения разрешения можно подписывать договор со службой энергоснабжения и приступать к ремонтным работам. Их должны проводить сотрудники газовой службы. Для демонтажа труб и стояков зачастую требуется согласие соседей, поскольку процесс, как правило, затрагивает и их.
Объединение кухни с комнатой. Газовая плита.
Для начала проведем небольшой экскурс в историю. Большое количество домов в Москве представлено «старым фондом». Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд – это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.
И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя перепланировок и дом начала века, это еще не старый фонд. Для согласования, скорее, важен не год постройки дома, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).
Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома, возведенные с начала прошлого века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано с объединением газифицированной кухни с жилой комнатой? Очень просто: в большинстве «старых» домов установлены газовые плиты.
Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в ППМ №508-ПП содержится запрет на данное мероприятие.
Обязательные условия для согласования переноса
Как уже было сказано выше, для переноса газовой плиты обязательно требуется согласование, а в некоторых случаях перенос вообще невозможен.
Так, запрещено создавать кухню в любой другой жилой комнате. Если не согласовывать перепланировку, то это все может грозить штрафами и судебными тяжбами, в результате которых при невыполнении решений суда квартиру можно будет вообще потерять.
Поэтому даже если вы собрались перенести газовую подводку к бытовой газовой плите в квартире – этот шаг нужно согласовать.
Рекомендуем ознакомиться, какие предусмотрены штрафы за нарушение правил обеспечения безопасности при использовании газового оборудования.
Тем не менее, есть пара вариантов перепланировок, которые обычно утверждаются и могут быть совершены.
Для осуществления переноса газовой плиты в другую нежилую комнату должны соблюдаться несколько условий:
- комната, где будет располагаться газовая плита должна быть изолирована от других жилых помещений;
- обязательно наличие естественного освещения;
- газовая труба, подходящая к плите, не должна быть проведена через жилые помещения;
- подведение вентиляционного короба от основной домовой вытяжной вентиляции.
Таким образом, выполнение этих требований даст гарантию, что проект перепланировки одобрят.
Этап №4 — Объединяем кухню и комнату по проекту (ремонт)
Ремонтные работы нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и решения.
Поэтому, если собираетесь что-либо сделать не по проекту или что-либо добавить, следует сразу обратиться в отдел согласования или в проектную компанию за консультацией — можно ли это осуществить и что в этом случае делать. Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы (этап №3).
Если Вы решили поменять поменять полы (их конструкцию), то такие работы должны проводить только строительные компании с допуском СРО. После ремонта они должны выдать акт скрытых работ и журнал по ним, которые нужно будет подать вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке (следующий этап).
Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда). Надзорная строительная компания с допуском обследует сделанную конструкцию полов, затем выдаст акт скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ.
Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести в технический учет совмещенные комнату и кухню
В БТИ подать: паспорт; свой экземпляр подписанного ранее акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.
При подаче документов сообщите сотруднику БТИ, что были совмещены кухня и комната, поэтому нужен вызов техника для внесения этих изменений в технический учет. Стоимость услуги везде разная, примерно от 2000 р.
В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно забрать в БТИ новый технический паспорт. План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать нынешней планировке с совмещенными комнатой и кухней.
Возможна ли перепланировка кухни с газовой плитой?
Наличие газового оборудования накладывает особые ограничения на перепланировку кухни в квартире. Придется выполнить массу требований, чтобы получить разрешение на объединение пищеблока со смежной комнатой:
- Если на пути к реализации идеи по перепланировке стоит перегородка, теоретически здесь проще получить разрешение на демонтажные работы, чем в случае с капитальной стеной. При этом полностью объединить газифицированную кухню с комнатой не удастся, так как это запрещено по санитарным нормам. Придется разделить помещения сдвижной перегородкой или организовать проем с плотно закрывающейся дверью. Большинство собственников устанавливают на линии разграничения двух пространств конструкции с прозрачными или полупрозрачными полотнами из оргстекла.
- Другой способ объединения газифицированного помещения с комнатой заключается в отключении газа. После того как сотрудники газовой службы заварят колена магистрального газопровода, можно будет пользоваться только электрической плитой. При этом появится возможность узаконить перепланировку кухни и объединить площадь двух помещений.
Между тем, отключение газа в отдельной квартире сопряжено с дополнительными расходами. В ряде случаев эта процедура невыполнима в силу инженерных особенностей газопровода.
Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке
Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях.
Главное учитывать особенности своего дома.
При наличии электрической плиты в квартире минимум с двумя жилыми комнатами, единственным ограничением переустройства будет несущая стена.
Для чего нужна разработка проекта перепланировки нежилого помещения? Где можно заказать проект перепланировки квартиры в Москве? Узнайте здесь.
Однако даже при ее наличии есть возможность объединить комнату и кухню путем создания небольшого проема.
Это допустимо:
- если дом монолитный;
- в кирпичных домах. Однако если внутри стен проходят вентиляционные каналы, в перепланировке откажут;
- в панельных домах с условием выполнения такого проема с соответствующим усилением.
Если же плита, находящаяся в кухне газовая, то проем, образованный путем перепланировки не должен быть пустым.
Можно ли объединять кухню с комнатой?
Возможность такой перепланировки допускается, но с целым рядом условий и ограничений. Разрешение на объединение кухни и комнаты не согласуется с запретом о переносе кухни, санузла и коммуникаций. Однако противоречие устраняется, если сама кухня как место приготовления пищи остаётся на месте, а перегородка между помещениями кухни и комнаты убирается.
В результате получается структурированное пространство, где люди собираются для приёма пищи и совместного времяпрепровождения.
Такая перепланировка запрещена в том случае, если на кухне стоит газовая плита. В соответствии с нормами техники безопасности жилые помещения должны быть изолированы от газифицированной кухни. Это необходимо для того, чтобы во время взрыва газа можно было бы минимизировать распространение огня по квартире.
Основные моменты при объединении комнаты с кухней
Как правило, главной целью подобной перепланировки является расширение жилого пространства. При этом новое помещение сохраняет функции кухни и гостиной, но появляется и дополнительные квадратные метры для организации обеденной зоны, места для отдыха.
Все это требует тщательного обдумывания с точки зрения дизайна. Важно помнить о преимуществах и недостатках такого решения, ведь многие люди в предвкушении жизни в новой квартире не задумываются, с чем им придется столкнуться.
Расширение жилого пространства за счет сноса стены – основное преимущество перепланировки. В результате мы всегда получаем помещение гораздо больше и шире, т.к. уже отсутствует перегородка и двери. При этом возможны разные варианты сноса внутренней стены:
- ее можно удалить полностью, предоставив полный обзор кухни;
- частичный снос, позволяющий установить легкие раздвижные двери;
- снос, при котором остается часть стены, превращающийся в барную стойку или обеденную зону на границе двух бывших помещений.
Существуют и другие варианты организации места бывшей стены: барная стойка, диван и кресла для отдыха, обеденный стол и стулья. Можно поиграть с освещением, предметами декора для зонирования места.
Более качественное естественное освещение – еще один плюс сноса перегородки между кухней и комнатой. Обычно и там, и там имеются окна, одно из которых – южное или восточное, а второе – северное или западное. В любом случае яркость и интенсивность естественного освещения становится лучше.
В каких случаях можно объединять кухню с гостиной
Стены бывают не несущего и несущего типа. В панельных домах больше несущих стен, а в кирпичных сооружениях – меньше. Разрушать несущие стены нельзя: это может привести к повреждению конструкции дома. Но можно согласовать оборудование дверного либо оконного проема в конструкции, чтобы облегчить переход из кухни в комнату. Нужно быть готовым к прохождению непростого процесса согласования перепланировки: помимо документальной волокиты, может потребоваться выполнение укрепления проема металлическими конструкциями: швеллерами и уголками.
Еще один актуальный вариант перепланировки: переоборудование другого помещения под кухню. Узаконить данный вариант можно, если в квартире установлена электроплита.
Если же стена не несущая, процедура значительно упрощается: можно не только оборудовать дверной проем между помещениями, но и даже снести либо переместить перегородку. Это тоже относится к перепланировке, а значит, нужно оформлять разрешение. Но, кроме несущих стен, существует и еще один нюанс – газовая плита на кухне. Объединение жилой комнаты и газифицированной кухни запрещено. Это позволяет обезопасить другие комнаты от вероятного попадания газа при его утечке. Между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой, должна быть либо стена, либо плотная дверь. Если же она будет раздвижной, фактически, помещения получаются объединены между собой, поскольку двери данного типа широкие и в открытом виде создают ощущение отсутствия стены. При открывании дверь может раздвигаться параллельно стенке либо уходить прямо в стену. В последнем случае в стене следует предусмотреть полость.
При переносе стен обязательно учитывать, что минимально возможная площадь жилого помещения в однушках для одиноких проживающих и общей жилой комнаты в 2-комнатных квартирах для семьи из 2 человек допускается не менее 14 м2. В других видах квартир площадь общей жилой комнаты должна быть минимум 16 м2, а жилого помещения для 1-го человека – не менее 9 м2. Обязательно предусмотреть доступ естественного света: в помещении должно быть окно.
Объединение кухни и лоджии – еще один популярный запрос жильцов. Ведь таким образом можно расширить комнату – достаточно снести стену и вынести батарею на балкон. Делать это запрещено. При этом возможно утепление балкона, но только с разработкой проектной документации.
Демонтаж перед ремонтом: нужен или нет?
Можно ли строить на фундаменте сгоревшего дома?
Усиление проемов: советы и рекомендации
Демонтаж отделки
Как правильно сделать большое отверстие в бетонной стене
Демонтаж под ключ: что включает услуга
Как можно сэкономить на демонтаже дома?
«Зеленый свет» самовольным постройкам: с этого года в Беларуси можно узаконивать строения, построенные без проекта и других разрешительных документов
Плюсы и минусы при выполнении демонтажных работ самостоятельно / специалистом без специализации / компанией. Сравнительная таблица
Как сделать продухи (отдушины) в фундаменте и для чего они нужны
Алмазное сверление (бурение) под углом: сфера применения и особенности технологии
Почему выгоднее заказывать алмазное бурение у специалистов?
Демонтаж плинтусов. Технологии снятия и тонкости работ
Демонтаж шкафов-купе своими руками
Как выбрать установку для алмазного бурения
Можно ли сносить стены в квартире и как сделать проемы в конструкциях правильно?
Преимущества и недостатки перепланировки кухни
Преимущества увеличения площади кухни очевидны:
- наличие свободного пространства позволяет размещаться большему количеству гостей, а также принимать пищу всей семьей в комфортных условиях;
- за счет совмещения увеличивается и освещенность, так как в новом объединенном пространстве больше окон;
- устраняется такое неудобство, как теснота при работе на кухне;
- во время приготовления еды можно одновременно общаться с гостями или семьей и рассчитывать на их помощь при подаче готовых блюд на стол.
Однако стоит учитывать и недостатки объединения:
- Запах. Выделяемый при приготовлении пищи аромат будет распространять на площадь объединенного помещения. Это не всегда уместно и приятно окружающим, например, при приготовлении остро пахнущих блюд. Конструкция многоквартирных домов не оборудована вентиляцией в жилых помещениях, ограничиваясь ей только на кухне и в санузле.
- Влажность. Кипящие чайники и кастрюли неизменно распространят влажный воздух по всей квартире. Это может привести к возникновению плесени и повреждению покрытий стен и потолка.
- Использование специальных материалов при ремонте. Учитывая возможность повышенной влажности, а также распространения микрочастиц по комнате, для неё необходимо подбирать особую мебель, предметы интерьера и декора, материал для покрытия стен и потолка.
- Шум. Велика вероятность того, что шум при работе на кухне будет мешать отдыхать. Кроме того, не стоит забывать про звуки работающих бытовых приборов, которыми оборудуется кухня. Например: холодильника, посудомоечной и стиральной машины, миксеров и мясорубок.
- Беспорядок. Объединять кухню с комнатой следует тем, кто готов убирать рабочие поверхности сразу по окончании приготовления пищи. Ведь такой беспорядок нельзя будет скрыть за дверью и оставить на потом.
- Сложный процесс ремонта. Кроме того, что сами работы по объединению очень грязные, они потребуют согласования и утверждения результата. Именно этот фактор часто останавливает хозяев в реализации проектов перепланировки.
Если сложности процесса согласования владельцев не смущают, а комфорт и дизайн интерьера являются более весомыми, стоит включиться в перепланировку квартиры, объединение кухни и комнаты при этом следует произвести по закону.
Объединение кухни с комнатой
При объединении кухни с комнатой также нужно учитывать действующие нормы и конструктивные особенности квартиры. Если между кухней и комнатой стена несущая, то речь может идти только об устройстве проема, что далеко не всегда возможно на практике.
Об условиях, которые потребуется учесть для перепланировки с выполнением проема в несущей стене, подробнее написано здесь.
Однако, даже в тех квартирах, где между кухней и комнатой установлена перегородка, возможности для объединения помещений зависят от типа установленных в доме плит.
- Если в доме электрические плиты, то помещения кухни и комнаты можно объединять напрямую. Для обозначения границы помещений между ними желательно сохранить небольшие простенки по сторонам и перемычку сверху (тогда это можно считать не сносом стены, а устройством большого проема).
- Если кухонная плита газовая, по старой границе помещений рекомендуется установить дверь или раздвижную перегородку (типа купе) с плотным притвором, а вот если на кухне газовый водонагреватель, такое разграничение помещений будет уже обязательным.
Об объединении газифицированной кухни и комнаты сказано в п. 10.16 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 о перепланировке в многоквартирных домах.