Что такое условный номер объекта недвижимости?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое условный номер объекта недвижимости?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В нашей стране все объекты недвижимости должны быть учтены в Росреестре. Данная процедура учета является своего рода подтверждением со стороны государства факта существования объектов в рамках правового поля, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»).
При внесении в ЕГРН сведений об объектах, в целях идентификации, им присваиваются уникальные цифровые коды, а именно кадастровые номера, которые выступают в качестве основных характеристик объектов и впоследствии указываются в: свидетельствах, выписках из ЕГРН, налоговых документах, договорах купли-продажи и т.д.
Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
Кадастровый номер – это не произвольный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестр проводит кадастровое деление всей нашей страны.
Условный номер объекта недвижимости – что это такое?
До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они. УНОН совпадает с № свидетельства, и также как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта. Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.
Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.
Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.
Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два – это нонсенс).
Для чего используются условные номера?
Законом предусмотрено присвоение имущественных прав, как по кадастровому номеру, так и по условному, с той лишь разницей, что условные номера сегодня уже не присваиваются строениям и зданиям. В государственный кадастр недвижимости теперь помещается только кадастровый номер, что, формально, является моментом образования самого объекта недвижимости и регистрации имущественных прав на него. Сегодня условные номера встречаются лишь при работе с домами, квартирами, сооружениями, образованными до 2002 года. Примечательно, что условный номер (УН) присваивался только объектам на земельном участке, но никогда не приписывался земли. УН сегодня встречается, например, перед тем, как поставить квартиру на кадастровый учет, если дом был построен до 2002 года и в отношении конкретной недвижимости не производилось никаких регистрационных действий. Говоря простым языком, раньше существовала система учета объектов застройки в виде уникального числового кода, в который «вшивалось» местонахождение. С началом работы ЕГРН необходимость в УН отпала из-за введения кадастрового номера (КН). УН выглядит не так, как кадастровый номер, но при перерегистрации права собственности он сохраняется вместе с кадастровым (новым присвоенным) номером. То есть, в документах присутствуют сразу 2 уникализатора, беспокоиться по этому поводу не стоит.
Отличие от кадастрового
Если условный код состоит из 6 — 7 групп знаков, в которых зашифрованы сведения об объектах в каждом из регионов, то реестровый шифр дома, квартиры привязан к участку земли, на которой стоит здание, и имеет от 4-х до 6 групп цифровых знаков, разделенных двоеточиями.
Старый шифр также содержит в себе разделительные знаки, и сведения, скрытые в комбинации цифр, дают возможность идентифицировать недвижимость и установить, кто владел этим объектом раньше.
Важно понимать, что такие выяснения требуют много времени и запросов в органы, где хранятся гроссбухи с записями.
Обнаружив, что в свидетельстве о праве собственности указан совершенно другой, более длинный набор цифр, нежели в реестровом паспорте, собственник не должен хвататься за голову и менять документы.
Такое может быть, и это не противоречит закону, все в порядке.
Поиск кадастрового номера по условному
На сегодняшний день, законодатель позволяет осуществить поиск кадастрового номера, по аналогичному условному.
Для того чтобы произвести такой поиск, необходимо воспользоваться официальным сайтом Россреестра.
Войдя на этот сайт необходимо найти раздел «Информация в режиме online». После этого сервис предложит три поля, которые необходимо заполнить, для получения информации. Одно из этих полей — «условный номер объекта». Необходимо ввести числовую комбинацию и нажать кнопку «Отправить».
Сервис осуществит поиск информации и выдаст её на экране.
Обратите внимание, что данным способом об объекте будет выдана не вся информация, однако сведения о кадастровых данных сервис отобразит.
Новый кадастровый номер по старому условному можно узнать, лично обратившись в Россреестр.
Необходимо внести имеющиеся данные в бланк заявления о предоставлении и в нем указать известный условный номер постройки.
Помните, что в этом случае, необходимо представить квитанцию о внесении обязательного государственного сбора.
Стоимость оказания этой услуги составляет 150 рублей.
Рассмотрение заявление осуществляется в срок не более дней с момента обращения лица.
Как получить кадастровый номер если есть условный номер
10.1. —при определённых условиях можно отнести и к основным средствам. —инвентарные номера офисной мебели присваиваются в порядке их поступления на баланс. В учреждении учёт ведётся в соответствии с Инструкцией, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н. Порядок присвоения инвентарных номеров утверждён учётной политикой.
Получая исчерпывающую информацию, становится понятно, зачем нужен кадастровый номер квартиры. Иногда граждане обязаны обновлять документы на недвижимость, в том числе менять УН на КН.
Допущенные неточности и ошибки могут не только внести хаос в процесс учета инвентарных объектов, но и привести к негативным последствиям при проведении контроля со стороны. Особенно актуально это для МУП, других государственных организаций, подведомственных организаций. Наиболее распространенные из них приведены ниже:
Чем условный номер отличается от кадастрового
Как известно, основным идентификатором любой недвижимости в РФ является её уникальный кадастровый код, представляющий собой определенное сочетание, некоторую последовательность чисел. Номер кадастра официально присваивается конкретному объекту – земельному участку, индивидуальному дому, квартире – по результатам прохождения владельцем имущества предусмотренной законодательством процедуры.
Номер, однажды закрепленный за определенным объектом недвижимости при его зачислении на учет в кадастре, уже не может назначаться другим регистрируемым объектам.
Между тем, следует обратить внимание и на тот факт, что при оформлении собственности или получении соответствующей бумаги в Росреестре объект недвижимости обозначается так называемым условным номером. Далеко не все российские граждане, регистрирующие собственность на какую-либо недвижимость, знают, что это такое. В каких случаях применяется условный номер объекта недвижимости?
Условные номера ранее присваивались не всем видам недвижимости, а исключительно строениям. Иначе говоря, для земли назначение условного числового идентификатора вообще не практиковалось. Любое строение должно обладать учетным номером для полного прохождения предусмотренной процедуры регистрации. Назначение объекту числового идентификатора, имеющего условный статус, обусловлено отсутствием у него постоянного номера, обычно назначаемого при зачислении на учет кадастра.
Таким образом, участки земли всегда наделялись кадастровыми номерами, а расположенные на них капитальные строения обозначались условными номерами. Однако в настоящее время всем строениям также присваиваются уникальные кадастровые номера.
Если оформление собственности для конкретного объекта производится впервые, то ему по результатам проведения всех необходимых в этом случае процедур будет назначен кадастровый номер. Подобная практика теперь автоматически распространяется как на землю, так и на капитальные строения. Неизменность однажды назначенного кадастрового кода при смене собственников соответствующего объекта недвижимости является характерной особенностью данного идентификатора. Числовой код по кадастру может измениться лишь в ситуации дробления (деления) участка земли на несколько самостоятельных частей.
Основное отличие условного числового номера от кадастрового, заключается в том, что условный номер назначается недвижимому имуществу, для которого органами Росреестра пока еще не проводилась процедура регистрации с присвоением уникального кадастрового номера. Кадастровый номер может присваиваться объекту недвижимости, обладающему условным кодом, но не наоборот.
Кадастровый код присваивается при зачислении недвижимого объекта на учет для регистрации, а условный, также представляющий собой некий набор чисел, назначается на стадии получения органами Росреестра документов, переданных владельцем имущества для проведения государственной процедуры оформления (регистрации) собственности.
Что значит условный кадастровый номер?
До 2000 года в Российской Федерации каждому объекту недвижимости (далее ОН) присваивался условный номер (далее УН). С 2001 года УН был заменен кадастровым.
Тем не менее, УН имеют право на существования: они все еще хранятся в архивах и с их помощью можно получить интересующую информацию о строении. Условные номера также зафиксированы в документах, оформленных до 2001 года, подтверждающих право собственности.
УН отпечатаны на листах в формате нескольких ячеексимволов. УН содержит семь групп цифр, в каждой из которых зашифрована информация об ОН.
Собственникам стоит знать, что наличие только УН на объект не говорит о срочной необходимости его замены на постоянный. Замена документов не требуется вовсе, если не планируется никаких сделок с конкретным объектом недвижимости, у которого нет КН.
Вообще-то, придавать чрезмерное внимание шифрам не следует, но понять принцип нужно обязательно каждому, чтобы быть в курсе, как формируется нумерация в ГКН теперь, и ее отличие от идентификационной символики более раннего периода.
Условные коды давались объектам при оформлении прав собственности в период с 1992 г. по 2000 г., эти обозначения также действительны, и за них несут ответственность органы, их присвоившие.
Где он указывается? Такую комбинацию цифр вносили с 1992 по 2000 г. в свидетельства о праве собственности на квартиры, дома, именно в правоустанавливающих документах и указан условный шифр из 6-ти или 7-ми групп знаков.
О том, как найти кадастровый номер здания, сооружения или помещения по адресу, вы можете узнать на нашем сайте.
Дополнительные отличительные черты идентификаторов
Условный код недвижимости может иметь больше наборов цифр, который разделены дефисом или даже пробелом. Цель такого шифра – идентифицировать имущество до получения соответствующих прав.
Кадастровый номер не будет присвоен до тех пор, пока не будет окончен этап регистрации собственности или перепланировки.
Если же гражданину требуется срочно продать участок или подарить его, то недвижимость получает новый уникальный номер, где имеется основная техническая информация и последние операции. Это позволяет проводить сделки, но не рекомендуется, пока не будет получен окончательный шифр из кадастра.
Уникальный номер устанавливается на основе средних значений схожих объектов. Это достаточно размывает сведения об имуществе.
Что такое условный номер?
Условный номер объекта недвижимости представляет собой набор чисел и символов – тире и слэш («-» и «/»), которые расположены в определенном порядке. Условные номера уникальны и позволяют идентифицировать каждый объект недвижимости. В этом и состоит основная функция условного номера – идентификация объектов при проведении процедуры государственной регистрации, если раньше этим объектов уже не были присвоены кадастровые номера.
Иными словами, недвижимости, не стоящей на государственном учете в Кадастровой палате, при оформлении сделок в Росреестре присваивается уникальный номер, который позволяет различать даже схожие по техническим характеристикам объекты. Ведь очень часто у типовых зданий или помещений бывает одинаковая площадь, назначение и даже адрес месторасположения.
Присваивается условный номер на этапе приема документов для государственной регистрации права или сделки. Каждая цифра скрывает за собой определенную информацию. Например, в условном номере 77-77-10/120/2015-112 цифры означают следующее:
- 77 – номер субъекта Российской Федерации (Московская область).
- 77 – номер регистрационного округа (тоже Московский).
- 10 – код подразделения Федеральной службы государственной регистрации, в который поступили документы.
- 120 – порядковый номер книги по учету входящих документов, в которую были занесены сведения о поступивших документах.
- 2015 – год, в который обратился заявитель.
- 112 – номер записи о внесении сведений о принятых документах в книгу учета.
Набор цифр 10/120/2015 в совокупности представляет собой номер книги специалиста Росреестра, в которую заносится информация обо всей поступившей документации.
Чем отличается кадастровый номер от условного номера?
Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет. Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.
Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный – при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.
Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.
Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.
Нестандартные ситуации
Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.
Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.
Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:
- Купля-продажа;
- Сдача земли в аренду;
- Договор дарения;
- Передача в наследство;
- Получение в наследство земельного участка по завещанию.
Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.
Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.
Пошаговая инструкция обновления условного кадастрового номера земельного участка
Следует собрать правоустанавливающую и правоудостоверяющую информацию по объекту и обратиться в геодезическую компанию. Подать заявку. Если надел в совместной собственности, требуется обращение всех владельцев.
Кадастровый инженер проводит предварительное изучение участка по сведениям их ГКН, делает проект межевания на бумажном носителе. По этим сведениям группа геодезистов ставят на местности колышки, вынося границы ЗУ в натуру. Координаты поворотных точек, где установлены колышки, записываются и фиксируются официально.
После подготовки пакета документации, владелец ЗУ рассчитывается с топографической компанией и получает на руки межевое дело.
В чем разница по сравнению с кадастровым обозначением
Итак, отличается ли кадастровый номер от подобного условного, и в чем разница?
Главное отличие заключается в том, как недвижимым объектам присваиваются кадастровые номера.
Условный же присваивается любому строению, имеющему статус недвижимого (новостройка, многоквартирный дом, офисное здание, квартира) за исключением земельного участка.
Земельный участок может получить только кадастровый номер. Условный кадастровый номер земельного участка присваивается ему в момент регистрации прав на него и внесения о нем данных в реестр уполномоченного органа.
Еще один отличием является письменное оформление числовых значений. Некоторые условные — состоят из 7 цифр, в свою очередь кадастровые должны иметь только 6 цифр.