Учёт долгосрочных договоров по МСФО
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Учёт долгосрочных договоров по МСФО». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для отдельных видов договоров законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки действия
договора. Договор, заключенный на срок, превышающий предельный, считается заключенным на срок, равный предельному. Например, договор проката в силу п. 1 ст. 627 ГК заключается на срок до одного года. Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в таком договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В отношении каких договоров СГС «Долгосрочные договоры» не применяется?
Стандарт не применяется при отражении в учете и отчетности результатов следующих договоров(п. 4 СГС «Долгосрочные договоры»):
-
на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;
-
цена которых определяется для отдельного отчетного периода исходя из фиксированной стоимости единицы работы (услуги) при условии, что общий объем работ (услуг) по таким договорам не определен.
Отражение в бухгалтерском учете доходов, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих в результате заключения и исполнения указанных договоров, осуществляется в соответствии с положениями СГС «Доходы».
Учет хозяйственных операций, возникающих в результате заключения и исполнения учреждением договоров, которые не являются сферой применения СГС «Долгосрочные договоры», осуществляется в соответствии с другими федеральными стандартами бухгалтерского учета для организаций бюджетной сферы. Например:
-
учет доходов от реализации основных средств ведется согласно положениям СГС «Основные средства»;
-
учет доходов от аренды имущества регламентируется нормами СГС «Аренда»;
-
учет доходов от выполнения государственного (муниципального) задания бюджетными или автономными учреждениями осуществляется в соответствии с положениями СГС «Доходы».
Как отражать долгосрочные договоры, за исключением договоров стройподряда
Доходы начисляйте по счету 0 401 40 131 при подписании договора. Можно сделать это немного позднее, главное успейте до конца календарного месяца, следующего за месяцем подписания договора.
Проводку отражайте на всю сумму, указанную в договоре. Вторым счетом в двойной записи выбирайте счет 0 205 31 56Х.
Ежемесячно в течение срока действия договора переносите доходы равными частями со счета 0 401 40 131 на счет 0 401 10 131.
Если учреждение оказывает услуги (выполняет работы) неравномерно, вы вправе предусмотреть в учетной политике другой порядок определения части дохода, ежемесячно переносимой на счет 0 401 10 131.
Например, можно рассчитывать ее исходя из объема оказанных услуг (выполненных работ), который документально подтвердит на конец месяца подразделение, ответственное за исполнение договора.
Одновременно с отражением доходов по счету 0 401 10 131 начисляйте НДС по счету 0 303 04 731 (если услуги и работы облагаются этим налогом).
Учтите, что дата отражения дебиторской задолженности по счету 0 205 31 56Х может не совпасть с моментом возникновения права требовать от плательщика оплату по договору. А дата признания кредиторской задолженности по счету 0 303 04 731 не всегда совпадает с моментом определения налоговой базы. При таких отклонениях остатки по счетам расчетов не соответствуют реально возникшим в отношениях с контрагентами требованиям и обязательствам.
Чтобы контролировать состояние расчетов с контрагентами, рекомендуем ввести по счетам 0 205 31 000 и 0 303 04 000 собственную аналитику в отношении предстоящих требований и обязательств. Когда требования и обязательства возникнут, переводите суммы по счетам на аналитику, предусмотренную для наступивших расчетов.
Расторжение договора найма – большая проблема
Если наймодатель захочет расторгнуть договор найма раньше времени, то он обязан будет уведомить об этом нанимателя заранее. И это в том случае, если таковая норма предусмотрена в договоре. В противном случае, а также в случаях нарушения нанимателем условий договора, расторгать договор придется через суд.
ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
…2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Мало того, даже по окончании срока действия договора у жильцов есть право на продление договора, если наймодатель не примет решение не сдавать квартиру в течение года.
ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Т.е., если владелец квартиры в течение года все-таки сдаст квартиру, то бывший наниматель вправе оспорить в суде такой договор и взыскать убытки с собственника.
Установление срока действия договора
Основные отличия заключаются в том, что в случае истечения срока действия договора он полностью прекращает свое действие и потребовать исполнения обязательств по нему уже не возможно. Истечение срока исполнения обязательства не прекращает ни обязательства по договору, ни сам договор.
На преимущественное количество гражданско-правовых договоров, например договоров аренды, купли-продажи, хранения, поставки и т. д. сроки действия договоров устанавливаются самостоятельно. Однако для некоторых видов договоров, максимальные сроки действия устанавливаются законодательно и соответственно срок их действия не должен превышать установленный нормативно.
Максимальный срок действия договора
Для отдельных видов договоров законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки действия
договора. Договор, заключенный на срок, превышающий предельный, считается заключенным на срок, равный предельному. Например, договор проката в силу п. 1 ст. 627 ГК заключается на срок до одного года. Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в таком договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В случаях, предусмотренных ГК, срок действия договора может быть отнесен к существенным условиям договора и его отсутствие ведет к признанию договора незаключенным. Например, срок действия признается существенным условием договора страхования (ст. 942 ГК), договора доверительного управления имуществом (п. 1 ст. 1016 ГК).
Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.
Краткосрочным называют контракт о прохождении военной службы, который может быть заключен с гражданином, пребывающим в запасе, или военнослужащим, проходящим военную службу по призыву и изъявившим желание поступить на военную службу по контракту не ранее чем за один месяц до истечения срока военной службы, на срок до одного года на основании п. 4 и 7 ст. 38 Федерального закона от 28 марта 1998 г. № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» в период чрезвычайных обстоятельств (ликвидация последствий стихийных бедствий, выполнение мероприятий чрезвычайного положения, восстановление конституционного порядка и иные чрезвычайные ситуации) либо для участия в деятельности по поддержанию или восстановлению международного мира и безопасности либо пресечению международной террористической деятельности за пределами территории Российской Федерации, либо для участия в походах кораблей.
Как уволить сотрудника или продлить договор
Увольнение
В положенный срок
Работодатель должен письменно уведомить работника об увольнении не менее чем за 3 календарных дня (ст. 79 ТК РФ). Если этого не сделать, суд может признать увольнение незаконным и восстановить работника (Определение ВС Республики Саха (Якутия) от 22.08.2018 г. по делу № 33-2993/2018).
Сотрудника нужно уволить в последний день срока, на который заключен ТД, даже если в этот день сотрудник находился на больничном или в отпуске (Письмо Минтруда от 27.04.2021 N 14-2/ООГ-3772).
Досрочно
Уволить сотрудника, принятого по СТД, можно и досрочно. Основания те же, что и при договоре на неопределенный срок: по желанию работника (ст. 80 ТК РФ), по соглашению сторон (ст. 78 ТК РФ), по инициативе работодателя (ст. 81ТК РФ).
Продление договора
Если работодатель решил оставить работника на новый срок — возможны два варианта:
Этот вариант подойдет только в случаях, прямо прописанных в ТК. Например, работодатель обязан продлить срок договора по заявлению беременной сотрудницы (ч. 2 ст. 261 ТК РФ). В остальных стандартных ситуациях продлевать срок договора рискованно: суд посчитает такой договор бессрочным (Определение ВС РФ от 27.06.2014 № 41-КГ14-10).
Этот вариант менее рискованный, и Минтруд рекомендует поступать именно так (Письмо от 27.04.2021 № 14-2/ООГ-3772). Но увольнение должно быть не формальным, а реальным: работник предупрежден за 3 дня до увольнения, произведены все расчеты, оформлены записи в трудовой книжке. Если не провести увольнения как требует ТК, суд посчитает его фиктивным, а трудовой договор — бессрочным (Апелляционное определение Свердловского ОС от 03.09.2019 по делу № 33-14774/2019).
Злоупотреблять перезаключением СТД тоже не стоит. Регулярное перезаключение трудовых договоров на одинаковых условиях говорит о бессрочном характере трудовых отношений (Постановление КС РФ от 19.05.2020 № 25-П).
Общий срок всех трудовых договоров с учетом перезаключений не должен превышать 5 лет (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 17.03.2004 N 2).
В каких случаях заключается срочный трудовой договор
По общему правилу наниматели вправе заключать с работниками как трудовые договоры на неопределенный срок, так и срочные трудовые договоры (в том числе контракты). Ситуации, в которых наниматель обязан заключить с вами срочный трудовой договор, и случаи, когда такое заключение является его правом, рассмотрим ниже.
Что такое срочный трудовой договор.
Трудовые договоры могут заключаться :
1) на неопределенный срок;
2) определенный срок не более пяти лет (срочный трудовой договор).
Обратите внимание!
Одной из разновидностей срочного трудового договора является контракт. Он заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет .
Таким образом, срочный трудовой договор является видом трудового договора, заключаемого на определенный срок или период.
Обратите внимание!
Если в вашем трудовом договоре не оговорен срок его действия, такой договор считается заключенным на неопределенный срок .
Когда необходимо заключить срочный трудовой договор.
Срочный трудовой договор (кроме контракта) заключается в случаях, когда трудовые отношения не могут быть установлены на неопределенный срок с учетом характера предстоящей работы или условий ее выполнения, а именно :
1) на время выполнения определенной работы. Этот вид трудового договора заключается в том случае, когда время завершения работы не может быть определено точно. Таким образом, срок срочного трудового договора такого вида зависит от времени выполнения конкретной работы, окончание которой определяется ее завершением, а не наступлением календарной даты;
2) на время исполнения обязанностей временно отсутствующего работника, за которым в соответствии с ТК сохраняются место работы, должность служащего (профессия рабочего);
3) на время выполнения сезонных работ, когда работы в силу природных и климатических условий могут выполняться только в течение определенного сезона.
На заметку
Утвержден перечень сезонных работ;
4) с лицами, принимаемыми на работу в организации, созданные на заведомо определенный период. То есть в такие организации, которые создаются на определенное время в соответствии с целями их создания. Например, организация по сопровождению предвыборной кампании кандидата на занятие выборной государственной должности;
5) с лицами, принимаемыми на место молодого специалиста, которое он занимал до призыва его на военную службу (направления на альтернативную службу), на период такой службы и в течение трех месяцев после ее окончания;
6) с руководителем, его замом и главбухом организации на период проведения установленных процедур для назначения на соответствующую должность;
7) с лицами, направленными органами по труду, занятости и социальной защите на оплачиваемые общественные работы;
Обратите внимание!
Если срок действия заключенного с вами срочного трудового договора истек, а трудовые отношения фактически продолжаются и при этом ни вы, ни наниматель не потребовали их прекращения, то по общему правилу действие вашего трудового договора считается продолженным на неопределенный срок .
В случае если работа, на которую вы трудоустраиваетесь, будет постоянной, не обусловленной каким-либо календарным периодом или событием, то наниматель вправе заключить с вами или трудовой договор на неопределенный срок, или контракт.
Обратите внимание!
Контракт, в отличие от иных видов срочного трудового договора, может заключаться для выполнения постоянной работы .
В каких случаях может быть заключен срочный трудовой договор.
Минфин объяснил, как применять ФСБУ «Долгосрочные договоры»
В рамках закупок контракт и договор отличаются весьма существенно. И в основном именно за счет того, что первый из них регламентируется законом 44-ФЗ, а второй — законом 223-ФЗ. Второй закон дает заказчиком гораздо больше свободы. Например, они могут самостоятельно выбирать способ определения поставщика, тогда как закон 44-ФЗ жестко регламентирует этот вопрос.
Закон о госзакупках регламентирует практически все аспекты — от планирования закупки до приемки результатов контракта. Любое отступление от его норм карается штрафами. В отличие от него закон 223-ФЗ оставляет практически все решения за сторонами договора.
В российском праве соглашением является любая договоренность между сторонами. Это понятие гораздо шире, чем договор и тем более контракт (как он понимается в сфере закупок). Соглашение может быть и устным, под договором же в большинстве случаев подразумевается бумажный документ.
Вместе с тем рассматриваемый термин фигурирует в выражениях «дополнительное соглашение к договору» и «соглашение о расторжении договора (контракта)». Это устоявшиеся выражения, соответствующие обычаям делового оборота.
Итак, нормы права в целом отождествляют понятие «соглашение», «контракт» и «договор». Однако если речь идет о сфере закупок, то последние два термина имеют явные различия. При этом важно помнить, что как бы ни назывался тип соглашения между сторонами, оно должно соответствовать нормам Гражданского кодекса.
Февраль
- Январь
- Февраль
- Март
- Апрель
- Май
- Июнь
- Июль
- Август
- Сентябрь
- Октябрь
- Ноябрь
- Декабрь
Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем другой договор (основной) о передаче имущества, оказании услуг, выполнении работ. Условия основного договора подробно описываются в предварительном договоре. Указывается срок, до которого стороны должны заключить основной договор, или, если срок не указан, это должно быть сделано в течение года с момента заключения предварительного договора.
Предварительные договоры имеют не самую лучшую репутацию с тех самых пор, когда их стали использовать в мошеннических схемах при долевом строительстве и вообще, при продаже недвижимости. Например, в случае, когда интересный вариант с квартирой «уходит», а покупатель не успевает получить кредит из банка. Тогда продавец может предложить заключить предварительный договор с обещанием продать именно эту квартиру именно этому покупателю.
Иллюзия законности приобретения жилья возникает из-за того, что предварительный договор содержит в себе все существенные условия основного договора, в частности, подробное описание конкретного объекта недвижимости. Более того, по такому предварительному договору с покупателя могут еще и взять задаток, хотя таких прав у продавца в этом случае нет, ведь он не продает квартиру, а только обещает это сделать в будущем.
Налоговое законодательство о принципе равномерности
Налоговое законодательство в части исчисления налога на прибыль определяет ряд случаев, когда для признания доходов и расходов используется принцип равномерности. С учетом этого принципа должен распределяться доход от реализации работ или услуг с длительным циклом производства, если договором не предусмотрена их поэтапная сдача. Очевидно, что данная ситуация прямо относится к договорам строительного подряда.
В п. 2 ст. 271 НК РФ указано, что по производствам с длительным (более одного налогового периода) технологическим циклом, в случае если условиями заключенных договоров не предусмотрена поэтапная сдача работ или услуг, доход от реализации этих работ или услуг распределяется налогоплательщиком самостоятельно в соответствии с принципом формирования расходов.
Особенности краткосрочных фьючерсных контрактов
Краткосрочные процентные фьючерсные контракты включают контракты, в основе которых лежит краткосрочная процентная ставка, например, в случае банковских процентных ставок по государственным облигациям краткосрочного характера до 1 года.
Краткосрочный процентный фьючерс представляет собой стандартный биржевой договор, который оформляется в виде купли-продажи краткосрочного процента на определенную дату в будущем по цене, сформированной на момент заключения сделки.
Процент, как и индекс, — просто число. Их купля-продажа не несет реальный смысл. По этой причине краткосрочные процентные фьючерсные контракты можно отнести к фьючерсным контрактам разности. По ним вместо поставки производят лишь расчет разности цен в денежной форме.
В состав стандартной конструкции краткосрочного процентного фьючерсного контракта можно включить:
- цену фьючерсного контракта в виде индекса, который равен разности числа 100 и процентной ставки (по аналогии с конструкцией цены краткосрочных облигаций, обычно продаваемых с дисконтом от номинальных цен);
- стоимость фьючерсных контрактов в виде установленного биржей размера контракта в сумме денег (например, 25 000 долларов);
- минимальное изменение контрактных цен («тик»), соответствующее минимальному изменению процентных ставок (например, 0,25% годовых);
- минимальное изменение стоимости контракта, которое равно стоимости контракта х тик х относительное время его действия, измеряемое в долях года (например, для контракта на 3 месяца: 25000 х 0,0025 х 0,25 = 15,62 долларов);
- период поставки, когда отсутствует реальная поставка. Если не происходит закрытие контракта обратной сделкой, то в последний торговый день месяца поставки контракт закрывают по биржевой расчетной цене. Расчеты по контрактам ведутся на следующую рабочую дату, которая наступает после последнего дня торгов;
- биржевая расчетная цена в виде трехмесячной ставки по депозиту в определенной валюте на наличном рынке на момент последнего дня торгов.
Нововведением подобных рынков можно считать появление фьючерса, который определяется на разницу процентных тарифов депозитов в соответствующих валютах, или дифференциальных процентных фьючерсов (дифф-фьючерсов).
Особенности долгосрочных процентных фьючерсов
Долгосрочные процентные фьючерсы действуют в виде долгосрочных процентных фьючерсных контрактов на рынках долгосрочных государственных облигаций. Подобные облигации чаще всего выпускаются на несколько лет (от 8 до 10 лет и более), для них характерен фиксированный купонный доход.
Долгосрочный процентный фьючерсный контракт представляет собой стандартный биржевой договор купли-продажи определенного стандартом числа и качества облигаций на фиксированный момент в будущем. Он заключается в соответствии с ценой, которая согласована в условиях заключения сделки.
В стандартную конструкцию долгосрочного процентного фьючерса можно включить:
- цену фьючерсного контракта, устанавливаемую в процентном соотношении к номинальной стоимости облигаций (например, 80,4 %);
- размер (стоимость) фьючерсных контрактов в виде установленной номинальной стоимости облигаций, которые разрешены к поставке (например, 250 000 долларов в случае купонного дохода 15 % годовых);
- минимальное изменение цены («тик»), которое чаще всего составляет 1% в год;
- минимальное изменение цены контракта, которое равно стоимости контракта, умноженной на тик;
- период, на который необходимо заключать контракт (чаще всего 3 месяца);
- поставку по контракту в форме реальной поставки облигаций по контракту, который не ликвидирован до окончания срока действия. Поставку производят видами облигаций, которые подбираются биржей. Выплата по ним может начаться не раньше, чем через количество лет от устанавливаемой даты (либо в пределах устанавливаемого количества лет) с определенной купонной ставкой;
- биржевую расчетную цену поставки по контракту в виде биржевой рыночной цены в последний день торговли по рассматриваемому фьючерсному контракту.
Из конструкции долгосрочного процентного фьючерса следует, что в его основе лежит не конкретный облигационный выпуск, а условные облигации, которые на самом деле состоит из определенного спектра реально обращающихся облигаций. При этом размер купонного дохода, который указан в контракте, используется для формирования цены контракта. Для приведения всех облигаций, которые могут быть поставлены по контракту, к единой базе с позиции купонного дохода и срока погашения, биржа осуществляет расчет показателя приведения, или ценностного показателя по каждому типу этих облигаций.
Четыре типа контракта
Каждый из них отличается соотношением рисков и возможностей клиента и вендора:
- Время и материалы (Time and Material — T&M).
- С фиксированной ценой (Fixed Price — FP):
- Firm Fixed Price (FFP);
- Fixed Price Incentive Fee (FPIF);
- Fixed Price Award Fee (FPAF).
- Fixed Price Economic Price Adjustment (FPEPA)
- С возмещением затрат (Cost Reimbursable — CR):
- Cost Contract;
- Cost Plus Award Fee (CPAF);
- Cost Plus Percentage of Cost (CPPC);
- Cost Plus Fixed Fee (CPFF);
- Cost Plus Incentive Fee (CPIF).
- Dedicated Development Center (DDC) — если заказчик хочет на долгосрочной основе расширить свой штат за счет офшорной команды.
На выбор контракта могут влиять различные факторы, например, наличие или отсутствие информации, уровень взаимоотношений между заказчиком и вендором.
Рассмотрим варианты:
- Наличие или отсутствие детальных требований к продукту/проекту → тип FP не подходит.
- Ограничения по золотому треугольнику: бюджет, скоуп, время → жесткие ограничения по всем трем вершинам обычно прописываются в FP-контрактах.
- Наличие доверия между заказчиком и исполнителем (сотрудничали раньше или пришли по рекомендации) и длительность отношений → возможность заключить T&M-контракт, а в случае старта нового проекта — DDC. При отсутствии доверия чаще всего клиент просит FP или CR тип контракта.
- На чьей стороне будет находиться контроль и управление проектом → FP дает много свободы исполнителю в управлении и распределении бюджета. При этом FP подразумевает жесткое ограничение по бюджету. И от степени проработки (детализации) контракта зависит маржинальность проекта. Другие типы контрактов подразумевают ежемесячный отчет по часам работы каждого специалиста на проекте. При этом ограничение вводится на ежемесячную сумму расходов, что помогает сохранить маржинальность проекта при непредвиденных изменениях или отклонениях от плана.
- Степень прозрачности финансовых расчетов → отсутствие прозрачности вызывает недоверие в отношениях, и чем больше недоверия — тем жестче условия для исполнителя. CPIF позволяет задать максимально прозрачные финансовые расчеты и при этом фиксированная ставка прибыли исполнителя закладывается в сам контракт.
Dedicated Development Center (DDC). Выделенный центр разработки
Выделенный центр разработки — это отдельная команда на стороне клиента, расположена в другой стране/городе/офисе. Отличие от staff augmentation — управление проектом и командой происходит не напрямую, а через менеджера проекта.
Когда клиенты готовы рассматривать такой тип контракта?
- когда это контракт для выполнения долгосрочных работ или ряда проектов;
- когда нужна дополнительная команда для разработки или доработки системы, в которой требуются постоянные обновления и улучшения, при этом постоянно меняется объем работ и технические требования;
- когда компания находится в ограниченном бюджете и более рентабельным решением является найм оффшорной команды;
- когда нужно быстро масштабировать проект и для этого проще нанять уже сформированную команду с локальным менеджером.
Среди преимуществ DDC могут быть:
- в условиях экономического кризиса такой тип контракта гарантирует медленный процесс сокращения, потому что команда обладает большим количеством уникальной экспертизы;
- РМ и команда работают как самостоятельная единица, принимают решения внутри команды и реализовывают продукт на основании требований РО заказчика.
Компании-арендатору может не потребоваться расширять свои площади, однако будет нужно реорганизовать свой офис. О радикальных переделках речи может не идти, поскольку в этом случае арендатору будет выгоднее найти другое помещение. Тем не менее, юристы не рекомендуют проводить какие-либо действия без согласия собственника, особенно если они не предусмотрены договором.
«По текущему законодательству арендатор не имеет права проводить никакие ремонтные работы (не говоря уже о реконструкции) в помещении без согласования и письменного разрешения собственника, – говорит Роман Щербак. – Поэтому ситуация, когда арендатор на свое усмотрение что-то ремонтирует, в принципе, не легитимна. И в такой ситуации, конечно, собственник может на законных основаниях потребовать от арендатора за свой счет вернуть помещение в исходное состояние или получить от арендатора финансовую компенсацию. Поэтому решение однозначно – никаких ремонтных работ без согласования с собственником».
По мнению Алексея Ефимова, в профессиональном договоре аренды должен быть предусмотрен пункт о том, кому и в какой момент переходят на баланс неотделимые улучшения, произведенные той или иной стороной. Если его нет, то собственник может требовать возмещение затрат.
Сегодня арендаторы часто обращают внимание на то, готов ли арендодатель взять на свой баланс расходы на отделочные работы и контроль за их выполнением, говорит Вера Зименкова, директор департамента услуг корпоративным клиентам Colliers International. «Рынок офисной недвижимости в России развивается по европейскому пути, где арендодатель берет на себя полное регулирование объектом от эксплуатации до организации рекреационных мероприятий», – продолжает эксперт.