Декларация на дом: Инструкция заполнения об объекте недвижимого имущества
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Декларация на дом: Инструкция заполнения об объекте недвижимого имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Подготовка декларации на строительство жилого дома и другой недвижимости
Регистрацию по декларации дачного дома или жилой или другой недвижимости можно сделать самостоятельно. Документ оформляется на бланке, который можно скачать на сайте Росреестра или по ссылке ниже у нас.
Внимание!!! Закон не допускает свободной формы заполнения документа. Если вы сомневаетесь в правильности оформления, лучше доверить эту работу кадастровому инженеру. Правильно подготовить Декларацию вам помогут специалисты компании «Геомер групп».
Основные требования по регистрации дома по декларации:
- В соответствие с положениями Приказа Минэкономразвития №953 Декларация может быть оформлена на бумажном носителе или в электронной форме.
- При заполнении недопустимы ошибки, опечатки, исправления.
- Документ заверяется подписью владельца.
Как заполнить декларацию
Все значения нужно писать синими чернилами, в каждой строчке может быть проставлено только одно значение. Если строку нет необходимости заполнять, то проставляется прочерк. Если была допущена ошибка, то ее следует аккуратно зачеркнуть и вверху написать правильную информацию. Поставить под исправлением свою подпись.
Что обязательно должно найти отражение в декларации?
- Почтовый адрес.
- Тип постройки: дом, сарай или хозблок.
- Предназначение строения: для проживания либо как подсобное помещение.
- Общая площадь строения.
- Характеристики перекрытий.
- Кадастровый номер участка.
Следует знать, что декларировать самовольные постройки могут как физические, так и юридические лица в том случае, если право собственности на землю уже прошло регистрацию прав на земельный участок.
Все данные о возведенном объекте недвижимости должны быть описаны точно, можно использовать данные кадастрового плана. Если он отсутствует, то заказывают кадастровые работы за свой счет. Без этого невозможно будет оформить право собственности на такое строение. Важно: если строительство было завершено в 2014 году, то подавать декларацию нужно только в 2015.
Назначение и порядок сдачи
Заполняется для того, чтобы впоследствии можно было оформить вновь возведенный объект в собственность. То есть когда на участке был построен дом, хозяйственное или иное сооружение, владелец земли может официально перевести объекты в собственность (легализовать самострой). Но сначала он должен задекларировать их, т.е. фактически уведомить представителей государственных органах о существовании недвижимости на участке.
Форма заполняется на все недвижимые объекты, возведенные на участке, который принадлежит гражданину на праве:
- собственности (полной или долевой);
- бессрочного пользования;
- пожизненно наследуемого владения.
Если по каким-то причинам собственник не может подать декларацию самостоятельно, он делает это с помощью представителя, который действует на основании нотариально заверенной доверенности.
Как заполнить декларацию
Все значения нужно писать синими чернилами, в каждой строчке может быть проставлено только одно значение. Если строку нет необходимости заполнять, то проставляется прочерк. Если была допущена ошибка, то ее следует аккуратно зачеркнуть и вверху написать правильную информацию. Поставить под исправлением свою подпись.
Что обязательно должно найти отражение в декларации?
- Почтовый адрес.
- Тип постройки: дом, сарай или хозблок.
- Предназначение строения: для проживания либо как подсобное помещение.
- Общая площадь строения.
- Характеристики перекрытий.
- Кадастровый номер участка.
Следует знать, что декларировать самовольные постройки могут как физические, так и юридические лица в том случае, если право собственности на землю уже прошло регистрацию прав на земельный участок.
Заполнение декларации об объекте недвижимости
Если у вас есть объекты налогообложения, но итоговая сумма налога равна нулю, декларацию нужно сдать. В этом случае вы являетесь плательщиком налога и должны отчитаться, несмотря на то, что налог нулевой.
Такое бывает в двух случаях:
- Ваша недвижимость полностью самортизирована, её остаточная стоимость равна нулю. При этом она облагается налогом по среднегодовой стоимости.
- Вся ваша недвижимость освобождена от налога по федеральным или региональным льготам.
Когда у организации совсем нет недвижимости, признаваемой объектом налогообложения, она не является налогоплательщиком и не должна сдавать декларацию.
Новая строка 002 «Признак СЗПК» нужна только для организаций с соглашением по капиталовложениям. Проставьте в строке «1», если недвижимость связана с исполнением СЗПК, «2» — если не связана. Для каждого признака нужен отдельный раздел 2 и раздел 3.
Утвердили новые коды федеральных и региональных льгот, связанных с коронавирусом:
- 2010501 и 2010505 — для малых и средних предприятий;
- 2010502 и 2010506 — для социально ориентированных некоммерческих организаций;
- 2010503 и 2010507 — для некоммерческих организаций, наиболее пострадавших от коронавируса;
- 2010504 и 2010508 — для централизованных религиозных организаций.
Ввели специальный код для имущества участников СЭЗ — «14». Его применяют для недвижимости Крыма и Севастополя. Код указывайте в строке 001, и для каждого кода составляйте свой раздел 2.
С 1 января 2021 года в силу вступили поправки к НК РФ, в соответствии с которыми в декларацию по налогу на имущество нужно включать сведения о движимом имуществе. Специально для этого ФНС добавила в форму декларации новый раздел 4 «Сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, учтённых на балансе организации в качестве объектов основных средств». Его надо заполнить уже в декларации за 2020 год, если у компании на балансе есть такие основные средства.
Среднегодовую стоимость имущества нужно указать по каждому региону. Здесь же отражается стоимость такого имущества, числящегося за обособленным подразделением, которое имеет отдельный баланс.
Росреестр: декларация об объекте недвижимого имущества
Росреестр принимает декларации от физических лиц с целью постановки объектов на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Так как для упрощенной схемы декларирования не требуется оформлять техническую документацию на строения, правовая проверка проводится только в отношении информации, заявленной гражданином.
В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ, учет и регистрация построек на основании представленной декларации осуществляется одновременно, что позволяет гражданам избегать длительной процедуры проведения кадастровых работ.
Главным критерием в ходе проверки является установление законности владения земельным участком, а также соответствие декларируемого имущества перечню строений, в отношении которого регистрация проводится в упрощенном порядке.
По итогам регистрационных действий сведения об объекте будут внесены в ЕГРН, а в подтверждение данного факта заявитель получит выписку из реестра. Стоимость регистрационных мероприятий составляет 350 р., эту госпошлину необходимо оплатить до подачи декларации в учреждение Росреестра.
Как формируется декларация, что в нее включается и каким правилам необходимо следовать?
Минэкономразвития разработаны правила формирования декларации, а также ее форма. Сведения, заносимые в реестр, перечислены в приказе ведомства за № 62. Документ допускается представлять как на электронном носителе, так и в виде бумажной подшивки.
При подготовке бумаг требуется помнить о следующих правилах:
- Бумажная форма должна составляться на листах стандартного формата (А4), сшитых между собой.
- Электронная декларация представляется в виде файла с расширением PDF. Стоит помнить, что в ведомство направляется только та информация, которая была удостоверена специальной цифровой подписью. Требования, предъявляемые к ключу, можно отыскать на официальном сайте Росреестра. Чтобы данные были приняты, необходимо удостовериться в соответствии сертификата непосредственно перед подачей документов. ЭЦП и бумаги могут проверяться до двух месяцев со дня внесения данных на ресурсе службы.
Декларацию нужно формировать в 2-х экземплярах. Информация вносится в печатном виде без сокращений. Важно! Все графы, предусмотренные формой, подлежат заполнению. В исключительных ситуациях (при отсутствии каких-либо данных) можно использовать прочерки.
Поля содержат:
- почтовый адрес объекта. Если он отсутствует, то указывается регион, в котором находится строение, название населенного пункта, улицы;
- вид постройки (здание, дом, помещение, сооружение, квартира). Объекты, которые не были завершены, включаются в строку кадастрового номера;
- помещения, находящиеся внутри регистрируемого здания. Если оно единственное, то кадастровый номер будет совпадать с аналогичным реквизитом здания. В случае необходимости внесения в декларацию нескольких объектов на каждый из них составляется отдельная бумага;
- описание. Технические характеристики указываются без учета площади балкона, веранды. Параметры округляются в зависимости от величины, которая прописывается в документе (длина – до метра, глубина (высота) – до десятой метра, площадь – до десятой м², объем – до кубометра). Степень готовности сооружения рассчитывается на основе сметы (в рублях) посредством отношения стоимости выполненных работ к итоговой сумме строительства;
- цель возведения;
- материалы, которые применялись при возведении;
- год окончания строительства;
- коммуникаций;
- персональные данные собственника;
- доли в имуществе;
- дата формирования документа и подпись заявителя.
С полным перечнем информации, включаемой в бумагу можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 846. Опираясь на бумаги хозяин вправе оформить другой кадастровый паспорт, а также план территории. Вместе с тем это можно сделать только в том случае, если вся документация будет полностью отвечать требованиям действующих правовых актов.
Особенности заполнения
Заполняет форму правообладатель земельного участка, на котором находится недвижимость, либо его представитель, уполномоченный на совершение такого действия по доверенности. Это указано в п. 2 требований, являющихся приложением № 4 к Приказу Минэкономразвития. Заполнять декларацию следует строго в соответствии с ними.
Допускается два вида заполнения:
- в электронном виде;
- на бумажном носителе (как с применением компьютера, так и без).
Все графы заполняются на русском языке, за исключением случаев, отдельно предусмотренных законодательством. Цифры используются арабские.
В основном требования к декларации об объекте недвижимости 2020 года касаются оформления реквизитов.
В состав форм включаются следующие реквизиты, данные о здании или сооружении:
- вид, назначение и наименование. Первые два необходимо выбрать из предоставленного списка, поставив галочку. В графе «Назначение сооружения» указывается «иное сооружение», если отсутствует вид назначения, соответствующий фактическому назначению. В скобках указывается фактическое назначение сооружения. Обратите внимание! При регистрации садового домика надо ставить галочку у значения «нежилое»: такой домик признается строением для временного пребывания (Письмо Росреестра от 04.06.2019 № 14-07123/19@);
- адрес (п. 2 декларации) заполняется по официальным документам о его присвоении, выданным муниципальными органами. При отсутствии таковых фактический адрес указывается в строке «Иное». Если участок находится в садоводческом товариществе, необходимо написать его наименование полностью с указанием на организационно-правовую форму;
- номер кадастрового квартала и кадастровый номер участка указываются при наличии таких сведений;
- в строках, содержащих описание объекта (п. 5), галочки ставятся напротив значений, определяющих его характеристики; указываются данные, исходя из визуального наблюдения и иных данных;
- в пункте 6 указываются Ф.И.О. и СНИЛС правообладателя, при отсутствии последнего: реквизиты документа, удостоверяющего личность и адрес проживания;
- сведения о представителе (п. 7) заполняются при наличии такового аналогично сведениям о правообладателе;
- в конце (пункты 8-11) указываются документы, подтверждающие и удостоверяющие право заявителя на земельный участок: наименование, номер и дата, их копии прикладываются к форме.
Если одного листа не хватает, допускается перенесение сведений на второй. В бумажном виде документ прошивается, на прошивке ставится подпись. Печатают два экземпляра.
Как составить декларацию на жилой дом по условиям — дачной амнистии — и бланк данного документа
- Заявление на регистрацию недвижимости.
- Общегражданский паспорт заявителя.
- Кадастровый план участка земли, если он не был выделен для садоводческих или дачных нужд, и нет заключения садоводческого товарищества о том, что на участке имеется представленное для регистрации строение. Кадастровый план не потребуется, если участок ранее прошёл регистрацию, и информация об этом имеется в Госреестре, или в том случае, если на возведение данного строения по закону разрешение не требовалось.
- Документ, подтверждающий статус заявителя, как правообладателя земельного участка.
- Декларация на объект недвижимости, или технический паспорт регистрируемого строения.
- Квитанция об оплате госпошлины за прохождение регистрационной процедуры.
Как заполнять декларацию?
Все значения нужно писать синими чернилами, в каждой строчке может быть проставлено только одно значение. Если строку нет необходимости заполнять, то проставляется прочерк. Если была допущена ошибка, то ее следует аккуратно зачеркнуть и вверху написать правильную информацию. Поставить под исправлением свою подпись.
Что обязательно должно найти отражение в декларации?
- Почтовый адрес.
- Тип постройки: дом, сарай или хозблок.
- Предназначение строения: для проживания либо как подсобное помещение.
- Общая площадь строения.
- Характеристики перекрытий.
- Кадастровый номер участка.
Следует знать, что декларировать самовольные постройки могут как физические, так и юридические лица в том случае, если право собственности на землю уже прошло регистрацию прав на земельный участок.
Все данные о возведенном объекте недвижимости должны быть описаны точно, можно использовать данные кадастрового плана. Если он отсутствует, то заказывают кадастровые работы за свой счет. Без этого невозможно будет оформить право собственности на такое строение. Важно: если строительство было завершено в 2014 году, то подавать декларацию нужно только в 2015.
Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Для указания всех необходимых данных заявителю потребуются документы, удостоверяющие факт законного владения участком земли, так как заполняется бланк декларации на постановку на учет недвижимого имущества по земельным документам.
Обязательному указанию подлежат следующие моменты:
- адрес регистрируемого имущественного объекта;
- категория постройки (гараж, садовый дом и т. д.);
- сведения о кадастровом квартале, в котором расположено декларируемое имущество;
- подробное описание технических характеристик объекта (площадь, материалы постройки и т. д.);
- информация о владельце недвижимости;
- сведения о земельном участке.
Декларировать самовольные постройки, возведенные на участке земли, необходимо с помощью данного документа, поэтому от правильности его заполнения зависит возможность узаконить права.
Специальный бланк о декларировании имущества заполняется от руки ручкой с синей пастой, карандашом писать нельзя. Не допускается исправление ошибок, если была допущена помарка в форме, её лучше переписать. Если документ пишется от руки, то его необходимо заполнять на бланке А4. В случае, когда требуется больше одного листа, они прошиваются и скрепляются подписью. В полях, не требующих заполнения, ставится прочерк.
Можно задекларировать недвижимость в электронном виде. Для этого потребуется электронная подпись, удостоверяющая личность владельца. Процесс декларации в таком случае может занять до 60 дней.
Образец декларации содержит следующие пункты.
- Адрес объекта. Здесь заполняется точный почтовый адрес, область, район, город, иной населённый пункт, название объединения граждан, если это садоводческое хозяйство, улица и номер дома.
- Вид объекта, который отмечается галочкой. Это может быть дом, гараж, техническое строение.
- Назначение объекта — жилое или техническое.
- Кадастровый номер земельного участка.
- Техническое описание объекта, которое содержит информацию о площади, этажности, материале, из которого построен дом, год постройки.
- Информация о коммуникациях: есть ли газоснабжение, электричество, вода, канализация, телекоммуникации.
- Данные владельца. Заполняются фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные.
- Общая или долевая собственность на строение.
- Дата и подпись заполнявшего.
Задекларировать объект может не только физическое, но и юридическое лицо. В таком случае в декларации указываются полностью все данные юрлица: полное наименование, ОГРН, дата регистрации. Заявить о правах собственности может не только российское, но и иностранное юрлицо.
Если у владельца нет кадастрового номера земельного надела, то его необходимо сделать, заказав кадастровую экспертизу за свой счёт. Обратите внимание, что если строительные работы были завершены в 2021 году, то документ необходимо подавать в следующем, 2019 году. Каждое строение требует отдельного декларирования.
Как правильно заполнить декларацию?
Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Для указания всех необходимых данных заявителю потребуются документы, удостоверяющие факт законного владения участком земли, так как заполняется бланк декларации на постановку на учет недвижимого имущества по земельным документам.
Обязательному указанию подлежат следующие моменты:
- адрес регистрируемого имущественного объекта;
- категория постройки (гараж, садовый дом и т. д.);
- сведения о кадастровом квартале, в котором расположено декларируемое имущество;
- подробное описание технических характеристик объекта (площадь, материалы постройки и т. д.);
- информация о владельце недвижимости;
- сведения о земельном участке.
Декларировать самовольные постройки, возведенные на участке земли, необходимо с помощью данного документа, поэтому от правильности его заполнения зависит возможность узаконить права.
Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества?
- Требование о кадастровом учёте объектов недвижимости
- Новая декларация об объектах недвижимости
- Подготовка декларации
- Технический план объекта недвижимости
- Регистрация объектов индивидуального жилищного строительства по декларации
- Регистрация участков
- Ситуации раздельных процедур кадастрового учёта и госрегистации прав на недвижимость
- Видеокомментарий Росреестра
Требование о кадастровом учёте объектов недвижимости С 1 января 2021 года зарегистрировать права собственности, пожизненного наследства или бессрочного пользования на земельные участки, находящиеся или строящиеся на них дома, возведённые по разрешительным документам и без получения разрешения на строительство, по упрощённой схеме “дачной амнистии” можно лишь при условии наличия сведений об объектах в государственном недвижимости (ЕГРН).
- заполнение исключительно русскими буквами;
- при наличии нескольких страниц они должны быть прошиты насквозь, на каждой странице проставляется подпись владельца и номер страницы;
- в случае подачи электронного документа обязательно наличие электронной цифровой подписи;
- декларация заполняется в двух копиях в случае бумажного варианта синими чернилами, не допускается заполнение карандашом;
- заполнение четко в соответствии с официальным бланком;
- незаполненные строки обязательно должны содержать прочерк;
- правильные ответы помечаются галочкой, другие пометки недопустимы;
- разрешается единоразовое перечеркивание одной линией, после каждого исправления ставится личная подпись владельца.
Принципиальными отличиями от декларации, которая утверждалась приказом МЭР от 13.12.2021г. №628 (утратившим силу с 01.01.2021г.), можно считать необходимость включения в состав декларации копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства), а также необходимости указания различного рода дополнительных сведений, например о том, что помещение относится к имуществу общего пользования и др.
При подготовке декларации на бумажном носителе недопустимы ошибки и исправления, а также нужно обратить внимание на требование её оформления только на листах формата А4 и обязательную прошивку всех страниц.
- Бумажная форма должна составляться на листах стандартного формата (А4), сшитых между собой.
- Электронная декларация представляется в виде файла с расширением PDF. Стоит помнить, что в ведомство направляется только та информация, которая была удостоверена специальной цифровой подписью. Требования, предъявляемые к ключу, можно отыскать на официальном сайте Росреестра. Чтобы данные были приняты, необходимо удостовериться в соответствии сертификата непосредственно перед подачей документов. ЭЦП и бумаги могут проверяться до двух месяцев со дня внесения данных на ресурсе службы.
С 2021 года возведение частного дома или дачной постройки доставит немало проблем. Дело в том, что собственник участка должен будет уведомить о своих планах муниципалитет. При положительном ответе властей гражданин, написавший обращение, будет уведомлен о возможности проведения работ. Оно рассчитано на 10 лет. После завершения строительства (реконструкции) потребуется направить повторное уведомление. Чиновники рассмотрят его на предмет отступлений от первоначальных планов. Процедура займет 7 дней. После этого администрация самостоятельно направит в регистрирующие органы запрос на регистрацию объекта и его постановку на учет.