Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно СК РФ имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов (ст. 34) и в случае развода подлежит разделу между мужем и женой в равных долях. Но в 2023 году к подаренному имуществу это не относится. Вещи или объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне, считаются ее собственностью.
Как быть, если подарок продали, а другую вещь купили
На практике достаточно часто складывается такая ситуация, что супруг, получивший дорогостоящий презент продает его, и покупает другую вещь, которая в дальнейшем используется всей семьей. Разберемся, подлежит ли разделу такие активы при расторжении брака.
Решение суда будет зависеть от того, оплачена ли новая покупка только вырученными денежными средствами или были использованы также общесемейные деньги. А именно, новая вещь оплачена:
- Полностью средствами от продажи подарка — не делится при расторжении брака.
- Частично деньгами от реализации презента, а в остальной части из общего семейного бюджета или личными средствами другого супруга — доля определяется судом исходя из размера внесенной суммы мужем/женой при приобретении имущества.
Если доли супругов в таком активе являются равными либо значительными, они могут совместно пользоваться имуществом, например, предварительно определив порядок пользования им.
При незначительности доли одного из супругов, ему выплачивается компенсация. Ее размер при этом рассчитывается исходя из рыночной стоимости имущества, определенной экспертом-оценщиком. При наличии возражений, стороны могут оспорить такое заключение.
Если возражения отсутствуют — судом выносится судебный акт о выплате компенсации в:
- Фиксированном размере.
- Процентах от цены продажи, а также определяется порядок/сроки ее уплаты.
В: Как делятся подарки супругов друг другу?
О: Презенты мужа/жены признаются их личными вещами и, следовательно, не подлежат разделу. При этом должны соблюдаться следующие условия — таким имуществом пользуется только одаряемый и подарок не является предметом роскоши/драгоценностью.
В: Будет ли делится автомобиль, приобретенный на подаренные родителями денежные средства?
О: Если договор дарения средств отсутствует, авто подлежит разделу, как совместно нажитое имущество. При его наличии — вам потребуется представить такой документ в суд вместе с банковской выпиской по счету.
В: Если мать подарит квартиру дочери, которая состоит в браке, как будет делиться такое жилье между супругами при разводе?
О: Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его единоличной собственностью. Следовательно, такая квартира не подлежит разделу. Исключение — в период брака супруг вложил в нее свои деньги/труд либо общий бюджет семьи, существенно увеличивший ее стоимость. В этом случае муж может претендовать на долю в жилье.
Раздел совместно нажитого имущества при наличии детей
Раздел совместно нажитого имущества супругов сам по себе сложный процесс, но ещё больше его может усложнить наличие детей, особенно если дети совершеннолетние. Помимо того, что нужно определить с кем будет жить ребенок, родитель, с которым он остается, может претендовать на большую долю. Это связано с наличием большей ответственности и необходимости обеспечить наследнику лучшие условия. Именно потому родитель, с которым ребенок останется жить, получает единственную общую квартиру и т.п.
Ещё больше будет доля при условии наличия у ребенка заболевания. Тогда родители должны обеспечить ему особые условия жизни, качественное питание, деньги на лечение и другие расходы. В реалиях покупки жилья на родительский капитал, у ребенка будет своя доля в квартире, потому её также не поделят пополам, а учтут всех собственников. В том числе несовершеннолетних.
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Квартира подарена, но ремонт делали вместе
Когда Марина выходила замуж за Антона, счастью не было предела – красивый, перспективный и своя квартира. Молодые совместными усилиями сделали перепланировку. Затем ремонт, затем поменяли сантехнику на элитную. А спустя 20 лет, при разводе, Марина узнала, что квартиру Антон получил по дарственной и она не может претендовать на ее раздел. Законно ли это?
Согласно российскому законодательству квартира может быть признана совместно нажитой, если в ходе ремонта и перестройки увеличивалась ее стоимость. Если Марина сможет предоставить в суд квитанции, чеки, накладные и другие документы, с помощью которых можно подтвердить свое участие в материальных вложениях, суд пойдет навстречу. При разводе такое дарственное имущество может быть поделено поровну, если окажется, что в результате ремонтных, строительных и иных работ его стоимость увеличилась на 50 %.
Если чеки и другие документы, подтверждающие факт платежей, не сохранились – можно поискать свидетелей. Марина может найти людей, которые подтвердят, что на протяжение 20 лет они с мужем постоянно улучшали жилье. В этом случае суд также может пойти ей навстречу.
Соглашение о разделе собственности
При расставании многие задаются вопросом о том, подлежит ли дарственная разделу при разводе. Юридическая практика показывает, что поделить такое имущество можно по обоюдному согласию или через судебный иск. Супруги могут заключить мировое соглашение о разделе квартиры или машины, принадлежащей одной стороне, взамен на какие-либо уступки. Но для стороны, которой такое имущество не было передано в дар, такое решение вопроса может быть рискованным, ведь собственник в любой момент может передумать.
Как правильно оформить дарение
Делится ли дарственная квартира при разводе? Чтобы ее не делить, нужно соблюсти порядок оформления. Он включает:
- составление договора дарения;
- заверка документов в Росреестре;
- переоформление права собственности в Росреестре;
- получение новых документов на квартиру.
Чтобы Договор был оформлен надлежащим образом целесообразно обратиться к специалисту. Закон предусматривает необходимость заключения письменного документа, если стоимость имущества превышает 10 000 р. при этом, нотариальное удостоверение не устанавливается законодательством.
Договор должен включать следующие данные:
- информация о сторонах;
- подробные данные о квартире (адрес, площадь, техническая и кадастровая информация).
Требование к дарителю квартиры:
- Дееспособность;
- наличие права собственности на объект;
- наличие доброй воли на дарение квартиры.
Не могут быть дарителями несовершеннолетние лица. Опекуны не могут дарить имущество подопечных. Запрещается оформление договора по принуждению. Обязательным условием при оформлении дарения является согласие получателя на подарок. Запрещается одаривать лицо против его воли. Стороны имеют право самостоятельно обратиться в нотариальную контору. Минусом обращения к нотариусу является величина пошлины, которую придется выплатить. Она рассчитывается исходя из общей стоимости подарка.
Если подаренный объект относится к имуществу, которое подлежит государственной регистрации, то договор дарения придется заверить в уполномоченном органе. Для недвижимости таким органом является Росреестр. С 2018 года в ряде регионов обращение непосредственно в Росреестр с документацией запрещено. Поэтому подать заявление о переоформлении подаренной квартиры можно только через МФЦ.
Оформление через Росреестр является обязательным условием. Квартира не считается собственностью получателя, если не прошла государственную регистрацию. Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Если стороны все оформили надлежащим образом, то нет.
Как поделить подаренную квартиру
Если квартиру подарили в браке, при разводе она делится? Закон предусматривает варианты раздела любого имущества, которое есть у супругов. Среди них:
- добровольный раздел;
- судебный порядок.
В соответствии с законом, гражданин не обязан делить квартиру, полученную в подарок. Однако он может сделать это по доброй воле. Предусматриваются следующие варианты:
- брачный контракт;
- соглашение о выделе долей.
В каждом случае, стороны должны составить перечень делимого имущества. По инициативе собственника в перечень может быть внесена подаренная квартира.
Гражданин может передать ее супругу в полном объеме или в долевую собственность. Если владелец решит изменить решение и оспорить документ в судебном порядке, суд примет сторону другого супруга. Исключение составляют следующие случаи:
- документ составлен под угрозой насилия или другим давлением;
- собственник не мог осознавать последствия;
- гражданин является недееспособным.
Обязательным условием является нотариальное удостоверение документа. Соглашение можно заключить в период официального брака и в течение 3 лет, после развода. Брачный контракт оформляется до бракосочетания или во время брачного союза.
Если гражданин отказывается включать подарок в состав делимого имущества, то вопрос можно поднять в судебном порядке. Для этого требуется:
- подготовить документацию;
- составить Иск;
- направить информацию в суд;
- посетить разбирательство;
- получить решение суда.
Так как семейный Кодекс устанавливает неделимость подаренного имущества, у инициатора процесса мало шансов на желаемый исход дела. Для раздела необходимы веские основания. Среди них:
- подарок предназначался супругам вместе;
- второй супруг внес изменения, которые увеличили рыночную стоимость объекта.
Делится ли при разводе имущество, полученное в дар в браке?
В статье 36 СК РФ обозначено, что имущество, полученное в дар одним из супругов в период брачного союза по любым безвозмездным сделкам, признаётся его личной собственностью.
Если недвижимость оформлена договором дарения на одного из супругов, то при разводе она не подлежит разделу и является собственностью того, кто указан его владельцем в дарственной.
Однако если будет доказано, что в период супружеского союза за общий счёт были произведены какие-либо вложения в имущество, которые существенно увеличивают его стоимость (капитальный ремонт, переоборудование, реконструкция и пр.), то оно будет считаться уже совместным, а не личным, и подлежит разделу.
Обязательным условием в этом случае является установление факта вложения денежных средств в данное имущество, что значительно увеличило его рыночную стоимость.
Когда происходит продажа подаренной квартиры и на вырученные деньги покупается другое жилье возникает вопрос, может ли такое жилье считаться совместно нажитым имуществом?
Фактически, происходит следующее – собственник продает подаренную квартиру и на деньги, вырученные от продажи покупает новое жилье. Юридически это выглядит, как две, независимые друг от друга сделки – продажа квартиры и покупка новой.
К чему мы ведем? К тому, что вторая сторона может заявить в суде, что деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры супруг потратил по своему усмотрению, а новое жилье было куплено за счет общих средств.
Чтобы этого избежать рекомендуем осуществлять все финансовые операции по безналичному расчету, чтобы можно было в суде показать как были получены деньги за продажу, и когда, а самое главное, куда они ушли после покупки квартиры.
Раздел квартиры после развода
Во избежание споров в будущем, супруги в период брака могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
Оба договора регулируют имущественные отношения супругов, при этом предметом брачного договора может быть также «добрачное» имущество, предмет соглашения – только приобретенная в браке собственность.
Если между супругами нет договора, устанавливающего порядок пользования совместным имуществом, а спор присутствует, необходимо за его разрешением обратиться в судебные органы.
Таким образом, в случае наличия квартиры в собственности у супругов, она может быть разделена мирным способом путем заключения соглашения или в судебном порядке.
В случаи отсутствия соглашения или брачного договора гражданским законодательством установлено, что все имущество, приобретенное в браке, делится между супругами поровну.
Важно знать: при разделе квартиры не имеет значение, на кого из супругов оформлена собственность. Если в документах на квартиру указаны данные мужа, это не значит, что жена не имеет на нее никах прав (разумеется, если речь идет о квартире, приобретенной в браке).
Варианты раздела совместной квартиры при разводе:
- передать квартиру в единоличную собственность одному из супругов и получить компенсацию за имеющуюся долю в этой квартире;
- продать квартиру и разделить денежные средства, вырученные с квартиры между собой.
Компенсацию за продажу квартиры супруг может получить в виде денежного эквивалента или другого имущества, равнозначного стоимости его доли в квартире.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:
- продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
- один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
- с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.
Как делятся «наследственные» метры при разводе?
Руководитель судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group
Спорные моменты при разделе недвижимого имущества супругов, приобретенного на деньги, которые один из них получил от продажи своего наследства
В конце сентября Верховный Суд РФ в очередной раз напомнил нижестоящим судам, как правильно делить недвижимое имущество супругов, которое приобретено на личные средства одного из них, полученные в наследство или в дар (Определение ВС РФ от 22 сентября 2020 г. № 41-КГ20-10-К4).
Дело дошло до ВС РФ из-за ошибок судов апелляционной и кассационной инстанций. Верховный Суд согласился с правильностью выводов суда первой инстанции, который принял сторону супруга.
Мужчина получил в наследство квартиру и продал ее, после чего вырученные от продажи деньги вложил в покупку новой квартиры для своей семьи за ту же сумму. Позже супруги решили развестись.
Так как квартира была оформлена на супругу, бывший муж обратился в суд с требованием о разделе имущества и признании квартиры, купленной на деньги от продажи наследства, своим личным имуществом.
В подобных бракоразводных процессах результат зависит от доказательств происхождения капитала. В данном споре доказательства получения наследства, небольшой промежуток времени между продажей полученной квартиры и приобретением новой, совпадение цен квартир сыграли важную роль в принятии судом решения в пользу мужа.
Не все дела имеют такие явные обстоятельства, как в упомянутом споре. Чаще встречаются случаи, когда доказать причинно-следственную связь между происхождением капитала и вложением его в общее имущество супругов ох как непросто.
Как правило, люди имеют дело с наличными деньгами, общим бизнесом и внешними факторами, заставляющими не «афишировать» свой доход или оформлять имущество на одного из супругов.
Или люди попросту не придают значения этим обстоятельствам и смешивают доходы, после чего на уже обезличенные средства покупают жилье.
Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?Недвижимость не будет считаться совместной собственностью супругов, если она приобретена на деньги, переданные одному из них по договору дарения
Бывает, что во время супружеской жизни стоимость полученного в наследство имущества существенно выросла.
Тогда супруг, который своими действиями и за свой счет улучшал полученное другим супругом в наследство имущество, вправе подать Иск о разделе личной собственности.
Чтобы улучшения были приняты судом в расчет, они должны быть произведены в период действия брака за счет совместных или личных средств второго супруга и благодаря его труду.
Зачастую возникают затруднения с доказательством того, что внесенные на счет денежные средства получены супругом в наследство или в дар. Особенно когда он получает наличные деньги и вносит их на свой счет в уже обезличенном виде. В этом случае они становятся доходом, полученным в период брака.
При рассмотрении одного из таких споров суд пришел к выводу о том, что, приобретая спорный земельный участок, супруги по взаимному согласию распорядились совместными денежными средствами.
Доводы супруга о том, что участок был куплен на деньги, вырученные от продажи принадлежавшего ему наследственного имущества, суд отклонил как надуманные и не нашедшие своего доказательственного подтверждения.
В частности, он указал на то, что полученные супругом от продажи наследства денежные средства в качестве вклада в кредитную организацию на его имя не вносились и не хранились на его лицевых счетах вплоть до совершения договора купли-продажи спорного совместного имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 2 июня 2020 г. по делу № 33-19497/2020).
Таким образом, если супруг получает имущество в дар или по наследству и потом его продает, то вырученные деньги лучше проводить через банк. Тогда в случае конфликта будет видна история происхождения денежных средств. Это значительно облегчит доказывание спорных обстоятельств в суде.
Облегчить разрешение спора между супругами поможет брачный договор.
В нем можно закрепить стоимость имущества, которое является личной собственностью одного из супругов; определить, какое имущество и при каких условиях перейдет тому или иному супругу; указать размер имущества, полученного в наследство или в дар, средства от продажи которого вложены в совместно нажитое (как составить брачный договор и будет ли он работать – читайте в статье «Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров»).
Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супругаБрачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества
В договоре купли-продажи имущества следует отражать его реальную стоимость (иногда покупатели и продавцы предпочитают этого не делать из-за налогообложения и по иным причинам). В дальнейшем это позволит доказать соответствие цены приобретенной в браке недвижимости той сумме, которая была выручена от продажи полученного по наследству или в дар имущества и вложена в покупку.
Если один из супругов хочет добиться признания имущества своим личным, он должен представить суду доказательства происхождения денежных средств, на которые оно приобретено. Доказательства должны подтверждать, что деньги получены им в дар, по наследству или заработаны до брака.
Это могут быть договор дарения, свидетельство о праве на наследство, банковские выписки о движении денежных средств на счете, расписки, свидетельские показания.
В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и период времени, который разделяет получение дохода и приобретение недвижимости.
При этом суд будет руководствоваться не только законом, но и своим внутренним убеждением, основанным на рассмотрении всех обстоятельств дела в совокупности. Поэтому здесь немаловажную роль будут играть работа по сбору и приобщению доказательств, правильное расставление акцентов и отработка контрдоводов противной стороны.
Самый эффективный способ решения имущественного спора в отношении подарков — избежать его. Для этого придуманы такие действенные методы, как брачный договор или обычный договор дарения. Первый документ позволит определить порядок распределения всего имущества еще на этапе вступления в брак. Как правило, отдельные его пункту оговаривают кому отходят подаренные предметы после развода.
Важно!С помощью договора дарения можно фиксировать все презенты, стоимость которой является существенной — драгоценности, предметы искусства и иные вещи. Такой подход не оставит повода для разбирательств во время развода.
Также рекомендуется указывать в договорах купли-продажи на имущество, факт вложения одним из супругов подаренных денежных средств. Таким образом будет легче доказать причастность человека к приобретению, а также позволят ему вернуть свою долю, при разводе.
Решая вопросы с распределением имущества после развода, многие пары не знают, как поступить с подарками. Один из острых вопросов — делится ли при развода квартира, полученная по дарственному договору. Для начала нужно определить кому именно они были вручены.
Второй шаг — выяснить есть ли законные подтверждения факту дарения. Далее, можно попытаться прийти к общему решению, путем мирной договоренности и уже после этого — обращаться в суд. В большинстве случаев, российское законодательство принимает решение в пользу того, кому было подарено оспариваемое имущество.
Правильное оформление дарственного договора
Чтобы подаренная квартира не стала объектом дележа, важным является правильное оформление соглашения по договору дарения. Здесь следует понимать, что этот документ не может составляться в свободной форме. Существует специальный бланк, в который заносится определенная информация:
- договор составляется в присутствии обоих сторон или их представителей и подтверждается нотариусом;
- договор изучают обе стороны и подписывают его;
- если гражданин дарит квартиру супругу, то в договоре фиксируется доля недвижимости;
- если супруг дарит второй половине подарок, то одаряемая супруга должна в письменном виде дать свое согласие;
- если подарком родители решили осчастливить своих детей, то им потребуется в письменном виде согласиться на получение дара;
- если составляется договор на дарение жилья ребенку, то согласие на подарок должны дать все претенденты на долю.