Исковое заявление и дело об оспаривании дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление и дело об оспаривании дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

Если даритель умер, можно ли отменить дарение

После смерти автора подарка, претензии к одаряемому по поводу законности договора вправе предъявить близкое окружение покойного. И это неудивительно, поскольку недвижимость практически всегда является интересным объектом наследства.

Оспорить дарственную после смерти допускается несколькими путями.

Когда заходит речь именно о признании соглашения недействительным, родственники должны уложиться в годичный срок, исчисляемый с того момента, когда получена достоверная информации о нарушениях законодательства.

Отмена дарения близкими родственниками в судебном порядке допускается в силу п.1 ст. 578 ГК РФ. Однако для этого должны присутствовать доказательства, что инициатор подарка ушел из жизни, из-за умышленных действий одаряемого. Следовательно, обязательно наличия приговора суда по уголовному делу.

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Что такое недействительный договор

Недействительным считается такой договор дарения, который имеет технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или – по факту нарушения норм законодательства.

Грамматические ошибки и описки в тексте документа, если основный смысл сохраняется и остается понятным при прочтении договора, в расчет не принимаются. Но если ошибка сделана в персональных данных участников сделки, то такой договор должен быть признан недействительным. Например, при пропуске буквы или опечатке получается совершенно другая фамилия. А при случайной замене цифры – изменятся дата рождения, паспортные данные участника сделки.

То же касается кадастровых и технических характеристик объекта недвижимости – они могут противоречить реестровым записям при малейшей неточности. А это лишает документ правоспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Росреестре или МФЦ будет невозможно.

Формальными или нормативными считаются такие нарушения, которые не учитывают требований, принятых для оформления договора. То есть, если договор составлен неправильно. Например:

1. В нем отсутствуют обязательные реквизиты.
2. Положения договора оформлены сумбурно, не распределяясь по пунктам и подпунктам. В этом случае будет непонятно – что из чего следует, и такой документ можно будет интерпретировать как угодно.
3. Отсутствуют подписи сторон договора.

В число таких нарушений могут войти и другие случаи, когда договор составлен неверно или в него внесены ненадлежащие сведения.

Самыми грубыми с точки зрения закона считаются юридические ошибки. Они выявляются тогда, когда дарственная не может вступить в силу и породить право собственности на подаренную вещь у одаряемого. Соответственно сама процедура дарения при таком договоре произойти не может. В число таких причин могут войти:

1. Нарушение прав третьих лиц, если дарение объекта ущемляет чьи-то имущественные права.
2. У дарителя отсутствует надлежащий пакет документов на предмет дарения, например – земельный участок не был размежеван, или поставлен на кадастровый учет; доля в праве общей собственности на квартиру не была выделена; утерян или испорчен правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
3. При оформлении сделки имел факт нарушения законодательства (гражданского или уголовного).

Договор дарения является оспоримым в случаях, если:

• его заключила организация, нарушив пределы правоспособности;
• дарение происходило под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы;
• договор заключен под влиянием угрозы уголовного преследования со стороны ответчика (определение Ставропольского краевого суда от 02.03.2016 по делу № 33-1864/2016);
• дарителем выступает несовершеннолетнее, ограниченно дееспособное лицо или лицо, не способное понимать значение своих действий (например, апелляционное определение Мосгорсуда от 28.03.2016 по делу № 33-0021/2016);
• сделка не соответствует закону, однако бывают исключения — не соответствующие закону ничтожные сделки (например, п. 3 ст. 163, п. 2 ст. 168, ст. 169, п. 2 ст. 170, п. 1 ст. 174.1, п. 2 ст. 188 ГК РФ).

Виды договора дарения

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.

При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Еще раз повторимся, что иски о признании договора дарения недействительным относятся к категории сложных исков, оформление которых желательно поручить квалифицированному юристу.

Если такой возможности нет, то рекомендуем воспользоваться представленным на нашем сайте типовым шаблоном исков рассматриваемого вида. Кроме того, на нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую консультацию либо обратившись к дежурному юристу, либо описав свою проблему на нашем форуме.

В общих чертах исковое заявление можно представить, как совокупность обязательных блоков, расположенных в определенной последовательности:

1. блок «шапка», включающая в себя наименование судебной инстанции, ФИО и адреса истца и ответчика. Если привлекаются третьи или заинтересованные лица, то их имена (должности) и адреса также следует вписать в «шапку»;
2. блок «описательная часть» располагается сразу после названия иска. В ней истец должен изложить предысторию спора по дарению – когда, кто, кому и что подарил. Следует детально описать предмет дара, то есть то имущество, которое было подарено. Если даром была квартира, следует указать адрес, кадастровый номер, количество комнат и т.д.;
3. блок «мотивировочная часть». В ней истец должен объяснить суду, почему он считает, что договор дарения должен быть признан недействительным и чем это подтверждается;
4. блок «резолютивная часть», содержащая в себе просьбу истца к суду о признании договора недействительным и о возврате подаренного имущества;
5. дополнительный блок, содержащий в себе перечисление прилагаемых к иску документов, список свидетелей, которых истец просит допросить в судебном заседании, дату подачи иска и подпись истца.

Признание договора дарения недействительным: судебная практика

Если вы приняли решение оспорить договор дарения, вследствие чего добиться признания его недействительным, нужно подготовиться к довольно сложному и затратному гражданско-правовому судебному процессу, который, ко всему прочему, будет также характеризоваться серьезной длительностью.

При этом не имеет существенного значения тот факт, выступаете ли вы в качестве дарителя, одариваемого, или же вы вовсе – третья сторона.

Практика принятых судебных решений в данных вопросах довольно нестабильна и достаточно дифференцирована.

В данной категории судебных споров следует учитывать, что возникают они в большинстве случаев по причине материально-финансовых разногласий сторон, в связи с чем данными сторонами будут использованы все меры и средства для достижения своей цели – выиграть в судебном споре и выйти из слоившейся ситуации с выгодой для себя.

Наиболее подвержены «вскипанию страстей» те споры, в которых затрагиваются вопросы принадлежности прав собственности на дорогое движимое и недвижимое имущество, а именно на квартиры, дома и автомобили, имеющие как высокую материальную, так и историческую ценность для сторон.

Принимая во внимание сложный и неоднозначный характер таких споров, а также наличие огромного количества аспектов и нюансов, гражданину, чьей целью является отстаивание своих интересов, следует быть максимально предусмотрительным и не пренебрегать помощью опытных специалистов юридической специализации.

Проанализировав практику принятия судебных решений, можно сделать заключение, что основной доказательной базой для признания дарственной недействительной, выступают аудио- и видеозаписи, а также разного рода письменные доказательства, способные уточнить детали заключения сделки.

Какие именно данные следует предоставлять для поддержания своего заявления в суде, а также что будет судом детализироваться и уточняться, находится в прямой зависимости от причины, исходя из которой подавался иск в суд.

Когда речь идет о телесных повреждениях, причиненных дарителю, или же касательно невменяемого состояния такового, следует собирать и предоставлять справочную документацию из медицинских учреждений, а также подготавливать копии заявлений, которые подавались в органы правопорядка.

Довольно мощным эффектом влияния на склонность судебных органов к вашей позиции обладают показания свидетелей, исходя из чего очевиден вывод относительно привлечения наибольшего количества обладающих ценными сведениями лиц на вашу сторону.

Кроме того, в тексте искового заявления советуется в детализированной форме охарактеризовать обстоятельства дела, указав весь спектр значимых нюансов.

Одариваемая сторона договора дарения имеет равные с дарителем права относительно оспаривания договора и признания его недействительным. Данная процедура может быть осуществлена до того момента, когда предмет договора будет передан в его адрес официально.

Одариваемому лицу, которое отказывается от получения дара, не лишним будет знать о том, что у дарителя имеется полное законное право на требование возместить ему причиненный отказом материальный ущерб.

Это важно!

Оформление отказа должно проводиться в той же форме, что и договор дарения.

Исходя из судебной практики, решения о признании сделки дарения недействительной не влечет за собой каких-либо последствий правового характера. Исключение составляют лишь те последствия, которые непосредственно связаны с подобным решением.

Как признать недействительным договор дарения

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей. Ведь если изучить судебную практику, то можно прийти к печальному выводу — в 2/3 случаев судьи стандартно отказывают истцам в удовлетворении требований.

Это основание для признания фиктивности соглашения зачастую связано с криминальным характером самой сделки. Обычно, потерпевшими становятся пенсионеры, инвалиды или просто одинокие беспомощные люди. Преступники выбирают жертву, являющуюся собственником жилья (обычно это квартира или дом), входят в доверие к человеку, отбирают у него документы, лишают собственника свободы, а затем под угрозой (или вообще с применением) психического или физического насилия заставляют оформить квартиру на подставное лицо.

Категории лиц, которые могут оспорить дарственную

Как указывалось выше желающих оспорить дарственную и даже при жизни человека немало.

Этот процесс может быть инициирован следующими лицами:

1. Непосредственно самим дарителем.
2. Третьими лицами (родственниками) претендующими на подаренную собственность по тем или иным причинам.
3. Кредиторами должника.

Во втором случае родственники наследодателя, как правило, будут добиваться того, чтобы признать сделку недействительной.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения признается недействительным, при следующих условиях:

• если это малолетние и несовершеннолетние (когда стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей);
• недееспособные лица;
• если подарено сотрудникам медицинских и воспитательных, социальных учреждений в которых даритель находился на лечении или зависел от оказания тех или иных действий от указанной категории лиц;
• госслужащие, военнослужащие в связи с их должностным положением и статусом;
• коммерческим организациям.

Оформив иск в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ, граждане, желающие оспорить дарственную, обращаются в суд. Далее происходит разбирательство. Затем, при наличии оснований, выносится решение о признании договора дарения ничтожным.

Признание договора дарения ничтожным в судебном порядке

Как известно, ничтожный договор дарения изначально недействителен, еще с момента его заключения. Согласно ст. 166 ГК, недействительность ничтожного дарения не зависит от факта признания этого судом, т.е. по сути, признание судом вообще не требуется. Однако, данная норма применима лишь к тем случаям ничтожного дарения, доказательства ничтожности которого представляются для заинтересованных лиц и суда очевидными (например, при дарении малолетним или несоблюдении обязательной письменной формы). Во всех остальных случаях, когда очевидность недействительности дарения не лежит «на поверхности», для признания сделки таковой, заинтересованному лицу необходимо будет представить убедительные доказательства.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК, требование о признании недействительности ничтожного дарения, а также о применении последствий его недействительности, может быть предъявлено дарителем, одаряемым, а также любым другим лицом, которое имеет охраняемый законом интерес в таком признании, а в некоторых случаях и судом.

В каких случаях договор дарения признается недействительным?

Также следует рассмотреть варианты, когда документ признаётся недействительным:

• при формировании «мнимого» договора, когда даритель передаёт одаряемому имущество с целью избегания на него взыскания от сторонних лиц или организаций;
• когда даритель является недееспособным ввиду психических расстройств;
• при заключении без соблюдений норм правопорядка;
• при несоответствии требованиям, указанным в статьях закона или иных нормативно-правовых актах;
• когда данным договором прикрывается другая сделка (например, купля-продажа);
• если дарителем является ребёнок, не достигший 14 лет, либо 18 лет без согласия родителей;
• когда сделка осуществлена без попечителя лицом, злоупотребляющим спиртными или наркотическими веществами;
• при заключении сделки в тот период, когда он не мог отвечать за свои действия, даже если после он стал дееспособным (пример – перенесение инсульта или микроинсульта, либо другого тяжёлого приступа);
• если сделка произведена путём введения в заблуждение по поводу природы сделки (когда даритель считает, что имущество передаётся по возмездному договору), обмана, угроз, насилия.

Условия и основания обращения в суд

Статус истца имеет не только даритель, но и третьи лица, полагающие, что его интересы нарушены спорным договором. К ним относятся кредиторы, супруг, близкие родственники либо наследники.

Можно выделить следующие распространенные причины, побуждающие подавать заявление в суд. Основной являются сомнения в дееспособности автора подарка, его пристрастие к алкоголю или наркотикам. Нередко объектом претензий выступает подлинность подписи на договоре.

Дарители преклонного возраста признают недействительной дарственную по причине заблуждения. Они настаивают на том, что на самом деле подразумевалось завещание. И суды зачастую удовлетворяют эти иски.

Когда подарок делается в браке без согласия другого супруга, это также повод для обращения в суд. Разумеется, когда речь идет об общей собственности семьи.

Дарение часто используют для сокрытия своего имущества от кредиторов. Тогда существует риск квалификации соглашения как мнимого.

Вне зависимости от того, по какой причине суд признал сделку недействительной, он применяет требуемые правовые последствия. Аннулируется регистрационная запись в Росреестре о переходе собственности, и одновременно закрепляются права за прежним владельцем.

Сроки исковой давности

Для этого необходимо обратиться к ст. 181 ГК РФ, устанавливающая 2 срока. Продолжительность их зависит от вида недействительной сделки.

Когда дарственная на квартиру ничтожна вне зависимости от причин, иски о возврате имущества предъявляются в течение 3 лет. Для сторон договора это время начинает течь со дня передачи недвижимости.

У иных лиц точкой отсчета считается момент получения информации о соответствующем факте. При этом между получением подарка и обращением в суд должно пройти не более 10 лет.

Другие правила действуют в отношении оспоримых соглашений. Тут существует годичный срок, исчисляемый с момента, когда стало известно о наличии оснований для недействительности дарственной. Здесь неважно, выступает ли истец участником договора или нет.

Основания для признания договора дарения недействительным

Согласно нормам гл. 32 ГК РФ, дарение представляет собой устную или письменную сделку, при которой даритель передает определенное имущество одаряемому на безвозмездной основе. Устная сделка считается заключенной с момента передачи подарка (ключей, правоустанавливающих документов, и пр.).

Письменный же договор оформляется при личном присутствии дарителя или одаряемого, подкрепляется их подписями, в некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение.

Договор дарения (далее – ДД) должен соответствовать требованиям, установленным ГК РФ. При нарушении положений Кодекса у дарителя, его наследников или третьего заинтересованного лица появляются основания для оспаривания.

Обратите внимание! При признании ДД недействительным используются нормы гл. 9 ГК РФ, актуальные для остальных видов сделок.

Похожие записи:

• Как вежливо отказать работодателю
• Налоги и недвижимость: что изменится для россиян в 2023 году
• Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия