на каких землях можно строить дуплекс

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «на каких землях можно строить дуплекс». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст. 36 ЗК РФ).

У таунхаусов и дуплексов много общего. Это двух- или трёхэтажные постройки с несущей стеной, общими двором и кровлей. Но конструкции имеют особенности:

• Число секций. Дуплекс поделён на 2 части, таунхаус — на 6–8 и более. Все секции одинаковы по площади и принадлежат разным семьям.
• Вход. Квартиры в таунхаусах оснащены отдельными входами. В дуплексах возможны общие или индивидуальные подъезды.
• Участок. В таунхаусах двор обычно общий, но иногда семьи могут получить до 4 соток земли. Каждому владельцу дуплекса полагается отдельный двор, 8 и более соток земли.
• Цена. У таунхаусов стоимость обычно ниже — расходы на строительство, подключение инженерных систем делятся на нескольких владельцев. Однако всё зависит от местоположения — дуплекс в посёлке дешевле таунхауса в элитном городском районе.
• Планировка. Во всех постройках планировка зеркальная. Асимметрия возможна, но разрабатывать отдельный проект для каждой секции дороже и затратнее по времени на строительство.

Плюсы проживания в дуплексе

Если у вас большая семья, но нет средств на одиночный дом, то дуплекс станет хорошим решением, ведь площадь одной стандартной секции здесь больше 100 кв. м. В элитном классе жилья есть дуплекс-постройки с ещё более просторной площадью, но они дороже, поэтому в этом случае можно подумать о покупке отдельного дома.

В целом, плюсов проживания в дуплексе больше, чем минусов.

• Есть придомовая территория, хоть и небольшая, но вполне достаточная для организации собственного пространства. Здесь можно поставить гараж, разбить садик, клумбы, беседку или обустроить детскую площадку. Дуплексы, как правило, строят сейчас в пригородных зонах, имеющих достаточно развитую инфраструктуру.
• В отдельных коттеджах владельцы сами обслуживают коммуникации, ремонтируют фасад и крышу, ухаживают за придомовой территорией вокруг всего дома. А в дуплексе эти расходы делятся на две семьи.
• Соседи в дуплексе — только те, которые проживают за стеной. Над вами и под вами будет тишина. И если приобрести дуплекс с родственниками или друзьями, то решится проблема неадекватных соседей. К тому же в дуплексах шумоизоляция лучше, чем в таунхаусах или в обычных квартирах, потому что общей будет лишь одна стена. Остальные внешние стены обращены к улице, за счёт этого в комнаты проникает меньше посторонних звуков.
• Можно выкупить целый дуплекс и вторую его часть сдавать в аренду, контролируя своих жильцов без особых проблем. Поэтому такой дом может стать выгодным вложением.
• Участки для строительства дуплексов выбрать легче, так как эти дома разрешается строить на землях индивидуального жилого строительства и для дач.

Что можно строить на участке ИЖС

Это универсальный участок земли, на котором можно возводить различные виды объектов, в том числе коммерческую недвижимость. Но будущая постройка должна быть предварительно запроектирована и согласована, а также соответствовать нормам СНиП.

Рассмотрим, что можно построить на земле под ИЖС.

• Дом. Высотой не более 12 метров и не выше 3 этажей, площадь — не более 1500 кв.м. Если дом деревянный, до соседней жилой постройки — не менее 15 м, если каменный — от 6 м.

• Гараж. Расстояние до стены соседнего дома — не менее 6 м., до своего — от 3 м., до дороги — не менее 5 м. (ворота гаража, построенного на участке ИЖС, не должны мешать пешеходам на улице).

• Баня. Располагается на удалении не менее 3 м. от границы соседнего участка, от ближайшей постройки — от 5 м.

• Теплица. Конструкция размещается на расстоянии не менее 1 м. от межи.

• Сарай. Если используется для хранения инвентаря, расстояние до границы с соседним участком — от 1 м. При наличии в нем животных — от 4 м.

• Туалет, выгребная яма. Расстояние до соседского забора — не менее 1 м.

• Веранды и беседки.

• Коммерческий объект. Собственник участка ИЖС вправе выделить его часть для ведения торговой деятельности (меняется вид разрешенной эксплуатации выделенной территории), например, построить магазин.

Как получить землю под ИЖС

Некоторые категории граждан могут получить землю у государства в рамках региональных или федеральных программ. Но чаще это не участки под ИЖС, а другие, например, сельскохозяйственного назначения с определенными обязательствами по использованию территории.

Получить земельный участок от государства бесплатно вправе герои России, СССР и герои труда и соцтруда, обладатели орденов Славы всех степеней. Они могут рассчитывать на площадь до 8 соток в городских поселениях и до 25 соток в сельских.

Некоторые регионы создают списки льготников, которые имеют право взять землю разного назначения бесплатно. Приобрести участок могут многодетные семьи, учителя и врачи в сельских населенных пунктах, участники военных действий, сироты, семьи с детьми-инвалидами и пр.

Важно! Уточнять информацию о безвозмездной передаче земли из муниципальной собственности в частную нужно в органах местного самоуправления. В каждом регионе своя ситуация.

Если же рассматривать как купить землю, то в случае с ИЖС, граждане имеют возможность воспользоваться программами ипотечного кредитования. Получить участок в населенном пункте под любые личные цели можно и за наличные средства или средства нецелевого потребительского кредита.

Сельскохозяйственные таунхаусы

Многие игроки рынка предпочитают строить таунхаусы на землях сельхозназначения с разрешенным использованием «под дачное строительство». Такие участки, конечно, не предназначены ни для строительства коттеджей для постоянного проживания, ни для возведения таунхаусов. Строить на них можно только дачные дома. Однако на практике коттеджное и малоэтажное строительство на «сельхозке» стало повсеместным явлением.

«Учитывая пробелы в законодательстве, можно сказать, что сегодня таунхаус в принципе может быть построен и зарегистрирован на участке, предназначенном для дачного строительства. При этом блок-секции, как и в случае с таунхаусами на земле ИЖС, не должны иметь общих чердаков и подвалов, а коммуникации – заводиться отдельно в каждый блок», – отмечает Софья Соколова.

Регистрируется право собственности на такой объект в декларативном порядке, по «дачной амнистии» (необходимо предоставить только технический паспорт на объект и свидетельство о праве собственности на земельный участок). При этом секции оформляются именно как блокированные дома, а не квартиры.

Поскольку в случае с дачами не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, а госрегистрация осуществляется по декларации, у некоторых застройщиков возникает соблазн построить на сельхозучастке не блокированные дома с отдельными коммуникациями, а один большой таунхаус, зарегистрировать его по «дачной амнистии», а потом продавать доли.

Правительство предложило урегулировать понятия таунхауса и многоквартирного дома в законодательстве

7 сентября в Госдуму был внесен законопроект № 1246345-7, которым предусматривается определение понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» (так называемый таунхаус) в ЖК РФ и ГрК РФ соответственно. Как отмечают авторы проекта, данные изменения необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Согласно пояснительной записке, проект закона устранит выявленную по результатам анализа положений законодательства и практики его применения правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к МКД или таунхаусу, определяя, что последний является видом жилого дома. В частности, в ГрК РФ появится определение таунхауса; так, под ним предлагают понимать жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной (стенами) без проемов и имеющий отдельный выход.

При этом в законопроекте указывается, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации таунхаусов, если количество этажей в таких домах не превышает трех, а количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство и реконструкция осуществляются без привлечения бюджетных средств. Также отмечается, что для проведения реконструкции одного из таунхаусов собственнику потребуется согласие правообладателей всех домов в одном ряду.

В пояснительной записке указано, что законопроектом снимается вопрос включения таунхаусов в региональную программу по проведению капитального ремонта, поскольку в соответствии с жилищным законодательством жилые дома не подлежат включению в нее.

Также предполагается внести в ЖК РФ определение многоквартирного дома, под которым планируется понимать здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. 1–3 ч. 1 ст. 36 ЖК. При этом подчеркивается, что МКД может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома.

Какие ограничения существуют у участков ЛПХ?

Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:

• Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;

• Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.

Что делать, если нужен дом из нескольких частей

Тем не менее дуплексы востребованы на рынке, несмотря на большие сложности с документами. Сказывается привычка, ведь раньше можно было осуществить раздел здания на помещения для каждой семьи. В отношении новых домов подобное уже не практикуется.

Если же дом на две семьи необходим, в документах он представляется как два расположенных рядом строения. Соответственно, каждое из них регистрируют как индивидуальный жилой дом:

• получают отдельные разрешения на строительство;
• изготавливают отдельные технические планы;
• отдельно оформляют право собственности.

Но тут возникает первая проблема – с разрешением на строительство. Согласно нормам Градостроительного кодекса, разные постройки должны располагаться как минимум в трех метрах друг от друга. Поэтому получить разрешение на возведение двух домов, стоящих вплотную друг к другу, не получится. Однако команда агентства «Город» способна разрешить даже такую сложную ситуацию.

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

• расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
• на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Что такое дуплекс в недвижимости? Ответ во многом зависит от территориальной принадлежности объекта. Потому что с точки зрения закона дуплексы в Америке совсем не то же самое, что дуплексы в Подмосковье.

• Традиционный западный дуплекс — двухквартирный дом с общим входом, холлом, лаунж-зоной, прачечной и иными помещениями совместного пользования. Квартиры в дуплексе по американскому типу напоминают наши квартиры в МКД, только не в многоэтажном доме, а в двухэтажном дуплексе.
• Дома типа дуплекс в России представляют собой отдельно стоящие коттеджи, разделенные на две автономные половины с своим входом-выходом и подключением к коммуникациям. Градостроительные нормы допускают строительство домов дуплекс только как блокированной застройки. Это значит, что каждая из двух половин дома — фактически самостоятельный объект недвижимости, а не квартира в здании. Никаких общих помещений: прихожих, лестничных пролетов, подвалов и чердаков. Все раздельное.

Большие дуплексы могут иметь два-три этажа, маленькие дуплексы ограничиваются одним этажом, но жилые секции в таком доме всегда привязаны к собственному земельному участку. Присвоение адреса дуплексу производится также раздельно для каждого блока.

С этой точки зрения дуплекс на 2 семьи идеально «накладывается». Дома дуплексы с двумя входами, отдельными кухнями и ванными комнатами (что немаловажно для хозяек), индивидуальными счетчиками для учета коммунальных услуг.

Дома такого типа уже длительное время строились на западе, но теперь проект активно используются и российские застройщики. Дуплексный дом является идеальным решением для двух родственных семей, которые хотят жить рядом, но в отдельных жилых помещениях, со своим входом, двориком, гаражом и другими элементами благоустройства.

ВНИМАНИЕ! Семьи живут отдельной, собственной жизнью, но могут часто общаться, совместно решать семейные проблемы.

В дуплексе селятся и чужие люди, если они находят общий язык и относятся толерантно, доброжелательно друг к другу, проблем во взаимоотношениях не возникает.

Сначала дуплексный жилой дом, как отдельный вид строения, появился в Англии и США. К обычным домам пристраивались помещения для еще одной семьи. Позже строители начали изначально возводить помещения для двух родственных или дружных семей.

Оформление в собственность

Дом состоит из двух квартир, объединенных крышей, располагается на одном участке земли. Это один объект, поэтому владение дуплексом оформляется на правах долевой собственности. Но у каждой семьи есть свой счет, свои счетчики на свет, газ, воду. Платежки по коммуналке присылаются отдельные, на каждую секцию.

ВАЖНО! Если один из хозяев хочет продать свою квартиру, он сначала предлагает ее соседу.

При отсутствии желания у другого совладельца долевой собственности покупать вторую секцию он должен дать письменное согласие на продажу постороннему лицу.

Земля под строением может оформляться как для возведения индивидуального дома, так и для возведения многоквартирного дома. Первый вариант более простой с юридической точки зрения, а при втором варианте каждый хозяин своей квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, для продажи не нужно заручаться согласием соседа.

Я собственник земли. хочу построить дом на две семьи (дуплекс)., москва / вопрос №16351577 от 03.10.2021

Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом

Постройка или приобретение дома на 2 семьи (дуплекса) представляет компромисс. Собственник получает квартиру, обладающую рядом преимуществ коттеджа: рядом находится минимальное количество соседей, при жилье имеется участок и всегда есть место для парковки автомобиля.

Существует и ряд сложностей, связанных с дуплексами. Одна из них касается порядка оформления земли, на которой он находится. Ошибки, сделанные перед началом строительства могут оказаться основанием для обращения муниципалитета в суд с иском о принудительном сносе объекта.

• Давайте разберемся, как действовать, чтобы оформить землю, не нарушая Закон.
• Что такое дуплекс с правовой точки зрения?
• В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложения о продаже домов на 2 семьи.
• У потенциального покупателя есть представление о таком объекте с точки зрения его физических характеристик:
• у него 2 разных входа;
• участок разделен на 2 равные части забором;
• соседи пользуются едиными коммуникациями;
• части, занимаемые разными хозяевами, отделены стеной.
• Помимо конструктивных особенностей, необходимо учитывать юридические особенности таких объектов.
• Существует 2 способа оформления дуплексов:
• В качестве индивидуального дома с долевой собственностью.
• В виде многоквартирного объекта, где полноценным объектом выступает каждое из 2-х жилых помещений.
• Действия намеревающихся оформить землю для размещения дуплекса граждан будут зависеть от того, какой статус будет у строящегося объекта.
• Оформление земли под размещение индивидуального дома

Этот способ является наиболее простым с точки зрения получения земли и оформления на нее собственности. Участок можно купить или получить на муниципальных торгах в аренду для осуществления работ (после оформления возведенного дома участок можно будет выкупить в порядке ст. 36 ЗК РФ).

Два дома на одном участке

56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Для закона не имеет значения объём отходов, которые образуются, а также тот факт, что они частично либо полностью могут утилизироваться их собственником (сжигание, компостирование и пр.). Поэтому механизм перерасчёта платы либо освобождения от неё в настоящее время отсутствует.

Основание: ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Только в ситуации, когда с территории частного сектора мусор не вывозится, но квитанции на оплату услуги выставляются, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию региона и в прокуратуру по факту необоснованного взимания платежей за услугу, которая фактически не оказывается (что незаконно). В случае отсутствия оборудованной контейнерной площадки и (или) контейнеров для сбора мусора, необходимо обратиться в территориальное Управление Роспотребнадзора, поскольку надзор за исполнением санитарно-эпидемиологического законодательства находится в его исключительной компетенции.

Классификация ВРИ (видов разрешенного использования)

Виды разрешенного использования под жилое сооружение принято классифицировать на отдельные группы. В этом разделе предлагаем ознакомиться с существующими вариантами и их главными особенностями, которые входят в категорию «для иных видов жилой застройки»:

• ИЖС. На этой территории допустимо расположение строения высотой не более двадцати метров и количеством этажей — до трех. Состоять такое здание должно из нескольких комнат и помещений для вспомогательного пользования. Основная роль — удовлетворение гражданами бытовых и других видов нужд.
• Многоквартирная малоэтажная застройка. Обычно это двухэтажный или четырехэтажный дом с количеством квартир от 8 до 16 и более. Дополнительно к такому зданию создают спортивные и детские площадки, объекты обслуживания, пристройки. При этом площадь последних должна быть не более 15% всей площади строения.
• Для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке выстраивается жилой дом, рядом с которым обустраивается огород или сарай. На этих землях разрешается выращивание сельскохозяйственных культур и животных.
• Блокированная ЖС. В рамках этой категории земель принято выстраивать жилой дом, который имеет одну или несколько общих стен с соседними жилыми сооружениями. Количество таких этажей — не более двух и совмещенных помещений — до десяти. Здесь допускается разведение декоративных или плодово-ягодных культур. Разрешено строительство индивидуальных гаражей, при условии, что последние не будут занимать площадь соседнего жилого строения.
• Высотная застройка (многоэтажная). Размещение многоквартирных домов, этажность которых девять и выше. Здесь же предусматривается и облагораживание прилежащей территории, ее озеленение. Формирование ландшафтного дизайна.
• Среднеэтажная застройка. Возведение жилого строения многоквартирного типа с количеством этажей не больше восьми. Дополнительно к нему организовывается участок с озеленением, благоустройством, формируют подземные гаражи и автостоянки.
• Передвижное жилье. На этой категории участков разрешается размещение мобильного типа жилья. Это могут быть кемпинги, палатки, вагончики или жилые прицепы. К таким объектам разрешено подключение имеющихся рядом инженерных сетей (электричество, газификация, водообеспечение).

Похожие записи:

• Служба по контракту в армии для женщин
• Уплата налогов в 2023 году: календарь и реквизиты
• Отказ от исковое заявление в мировой суд коллекторского огенства образцы