Как выбрать адвоката или юриста для сопровождения сделки купли-продажи квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выбрать адвоката или юриста для сопровождения сделки купли-продажи квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной — не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись.

В сопровождение сделки что входит?

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? Это присутствие на всех этапах сделки + работа до КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА. Сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату.

Если это покупка, то физическое заселение в квартиру + гарантия чистоты сделки. И если это продажа, то получение денег.

• 1. Обязательное личное присутствие риэлтора на всех встречах и переговорах;
• 2. Обязательное сопровождение клиента на авансе, в банке, при подписании сделки, приемке и иных процедурах;
• 3. Консультирование на этапе подбора квартиры ;
• 4. Экспертное заключение о рисках при покупке объекта + рекомендации;
• 5. Составление авансового соглашения + выезд на подписание авансового соглашения;
• 6. Подготовка и согласование сделки со всеми участниками;
• 7. Представление интересов в банках и других инстанциях;
• 8. Анализ и проверка недвижимости на обременения, ограничения, залоги, аресты и т.д;
• 9. Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация т.д;
• 10. Анализ и проверка правообладателя (продавца) на банкротство, долги, суди и т.д;
• 11. Подготовка индивидуального договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями;
• 12. Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) ;
• 13. Сдача документов на регистрацию + получение документов после регистрации;
• 14. Контроль регистрации перехода права собственности + оперативное реагирование при приостановке ;
• 15. Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.

Помощь в сделках с недвижимостью — риски

• Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
• Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают — не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
• Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
• Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
• Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
• Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
• Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
• Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
• Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
• Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
• Квартира с долгами — порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
• Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Возможные риски купли-продажи

Законодатель предусматривает все новые правила, которые дополнительно страхуют граждан, как участвующих в купле-продаже, так и заинтересованных в ней, от нарушения их прав и интересов. Например, введено обязательное нотариальное удостоверение сделок с долями в праве собственности, чтобы не допустить ущемления интересов остальных долевых владельцев.

Однако все без исключения потенциальные опасности сложно устранить.

Приобретатель рискует, что:

● продавцом не будут учтены интересы всех третьих лиц (например, он не получит нотариальное согласие от своего супруга). Отсутствие такого согласия не является препятствием для сделки, право за новым собственником все равно зарегистрируют, но в течение года после этого супруг, чье мнение не было испрошено, вправе попытаться оспорить сделку;

● купит жилье с обременением — например, обнаружится, что имеется круг лиц, которые даже после продажи квартиры сохраняют право на ее использование. Это, например, люди, которые когда-то отказались от приватизации продаваемого помещения;

● продавец будет признан недееспособным, из-за чего его опекун или попечитель инициирует признание сделки недействительной, либо продавец докажет, что действовал не осознавая последствий или под принуждением. Такое событие, даже если оно произошло после того, как переход собственности состоялся, опасно. Оно может стать основанием для того, чтобы заявить, что бывший собственник не осознавал своих действий, и оспорить сделку;

● контрагент окажется недобросовестным и не передаст приобретенное имущество, как это было оговорено, забрав при этом деньги;

● будет оспорена предыдущая сделка или право предыдущего владельца, что поставит под угрозу оспоримости все последующие сделки.

Собственник также рискует, что приобретатель:

● откажется от сделки, что грозит потерей времени и других претендентов, а в некоторых случаях и убытками;

● окажется мошенником, и в результате продавец останется и без квартиры, и без денег;

● откажется принимать имущество и подписывать акт приема-передачи.

Таким образом, профессиональное сопровождение необходимо обоим участникам сделки.

Юрист сопровождает сделку купли-продажи на всех этапах

1. Участвует в переговорах с продавцом.
2. Проверяет финансовую чистоту сделки.
3. Контролирует условия внесения предоплаты.
4. Непосредственно участвует при оформлении сделки, подписании договора (в том числе, помогает проверять данные).
5. Сопровождает регистрационные действия.
6. Осуществляет закрытие сделки купли-продажи.

Преимущества обращения к нашим юристам

Экономия сил и времени. Вы избавляетесь от ненужных хлопот и сложностей, юрист ведет сделку самостоятельно, профессионально, укладывается в срок.

Гарантия на сделку. После юридической проверки и сопровождения сделки специалистами компании «Неделько и партнеры» предоставляется финансовая гарантия на 100 млн руб.

Широкий спектр услуг. Вы можете сами выбирать, в каком объеме вам понадобятся услуги юриста.

Доступные цены. Стоимость сопровождения меняется в зависимости от выбранного пакета услуг. Купить квартиру в сопровождении юриста выйдет ненамного дороже, чем без него, а вот гарантий и выгод в этом случае несоизмеримо больше.

Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?

Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал. Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка».

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:

• разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир,
• «цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир,
• ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
• залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом,
• «город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект,
• субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий,
• обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке.

Роль юриста в сделке с недвижимостью

Помощь настоящего профессионала и знатока своего дела в этом вопросе переоценить крайне сложно. Любая сделка с недвижимостью представляет собой огромный риск для обеих сторон. На сегодняшний день персональный юрист – это не просто дань моде или традициям, а в первую очередь выгода и безопасность. В большинстве ситуаций польза от сопровождения сделки от нуля до финала гораздо значимей и выше, нежели стоимость, озвученная специалистом для своего клиента. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» гарантирует приемлемые цены на все услуги и высококлассное, а также оперативное решение любого возникшего вопроса. Присутствие персонального юриста на сделке с недвижимостью имеет ряд весомых преимуществ.

Экономия времени, нервов и денег. Если вы не специалист в вопросах купли-продажи недвижимости, то один только договор вызовет массу вопросов, ответ на которые всемогущий интернет может и не дать. В любом случае профессиональный юрист, регулярно проводящий сотни подобных сделок, все сделает быстрее и качественнее, а также минимизирует все риски, связанные с данной операцией. У грамотного специалиста всегда под рукой деловые связи и целый арсенал проверенных инструментов, отработанные годами надежные механизмы по продаже и приобретению жилья. Опытный юрист всегда распознает недобросовестного партнера и не позволит ему обмануть своего клиента, сохранив последнему миллионы. Персональный специалист, сопровождающий сделку, с первого взгляда определит, с какой недвижимостью связываться можно, а которую следует обходить стороной во избежание приобретения серьезных проблем.

Уверенность и психоэмоциональный комфорт. Так вы будете надежно защищены от ненужных срывов и влияния со стороны потенциального партнера. Опытный юрист всегда максимально хладнокровен и руководствуется исключительно буквой закона. Его невозможно выбить из колеи или отвлечь внимание какой-то уловкой. Доверяя ведение сделки с недвижимостью профессионалу, вы избавляете себя от психологического напряжения и вероятности давления со стороны будущего партнера. Каждая консультация поможет разложить по полочкам всю информацию и выявить главные моменты, опустив ненужную «воду» и отвлекающие маневры.

Высокий статус и соответствующее отношение. Когда клиент отличается самонадеянностью и уверен, что сам с легкостью справится с любой поставленной перед ним задачей в плане сделки с недвижимым имуществом, то он автоматически становится легкой добычей для разномастных мошенников, которых сейчас развелось огромное количество. Если же вашим партнером является профессиональный участник рынка, то подобное поведение вряд ли будет оценено им по достоинству. А ведь результат сделки очень часто напрямую зависит от того, какое впечатление удастся произвести на партнера. Доверяя представлять свои интересы грамотному и опытному юристу, вы убиваете сразу двух зайцев. Во-первых, это сразу отпугивает разного рода недобросовестных людей, стремящихся поживиться на менее подкованных в подобных вопросах гражданах. Во-вторых, формируете положительное впечатление о себе со стороны профессионального партнера. Достойный посредник – это залог удачной и выгодной сделки именно для вас.

Соблюдение законности и порядка. Пожалуй, это все-таки основная причина, почему все большее количество людей прибегают к помощи профессионального юриста, когда речь заходит о сделках с недвижимостью. Чтобы каждый этап взаимоотношений со второй стороной был безопасным и полностью легальным, его должен контролировать знающий человек. Все действия должны в обязательном порядке соответствовать действующей законодательной базе. Между тем отношения участников сделки с недвижимым имуществом регулируются огромным количеством документов, в которых не так-то просто разобраться и не ошибиться. Помимо этого, каждый регион имеет ряд дополнительных специфических особенностей, незнание которых, как известно, не освобождает от ответственности. Чтобы все права были строго соблюдены, а покупатель и продавец нашли общий язык, необходимо присутствие грамотного и опытного специалиста.

КАКИЕ БЫВАЮТ РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

• Утрата права собственности.
• Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены.
• Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире.
• Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях. Пересмотр наследственных долей через суд по заявлению наследников, чьи права были нарушены.
• Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги. Действующее исполнительное производство в отношении продавца или признание его банкротом может привести к аннулированию договора купли-продажи.
• Ущемление интересов несовершеннолетних, например, при использовании маткапитала или приватизации недвижимости.
• Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным.
• Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака.
• В квартире произведена незаконная перепланировка.
• Сделку признают незаконной, если продавец недееспособен.

«Задаток», «аванс» или «обеспечительный платеж»

НУЖНО ЛИ ВОЗВРАЩАТЬ «ЗАЛОГ» в случае ОТКАЗА от СДЕЛКИ? Гражданский кодекс РФ (ст.380, 381, 487) четко разделяет понятия «задатка», «предварительной оплаты» и «обеспечительного платежа»«

«Предварительная оплата» (аванс) при отмене сделки по инициативе любой стороны возвращается в размере 100%.

«Задаток» — это денежная сумма, гарантирующая выполнение обязательств. В случае отказа от сделки Задаток не возвращается или возвращается в двойном размере.

«Залог» или «обеспечительный платеж» — позволяет в предварительном договоре указать любые штрафные санкции для стороны, которая отказывается от сделки.

Проверка «юридической чистоты» сделки с недвижимостью

В наше время столь интересное понятие, как «юридическая», «правовая» или «легальная» чистота сделки с недвижимостью. Все это не является столь очевидным для большинства граждан. Поэтому необходимо разобраться, что же это всё-таки значит и нужна такая проверка вообще.

Выражаясь сухим юридическим языком — чистотой называется состояние отсутствие препятствие к заключению сделки, равно как и отсутствие обстоятельств позволяющих признать данную сделку недействительной в будущем. Заключив договор на юридическое сопровождение сделки с недвижимостью с нашим адвокатским бюро Вы получаете гарантию нашего адвокатского образования на выполнение сотрудниками всех средств по выявлению правовых препятствий к заключению сделки. К примеру, данными основаниями могут быть:

• заключение сделки противоречащей какому-либо нормативно-правовому акту,
• подложные сведения, содержавшиеся в правоустанавливающих документах,
• нарушение прав несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц,
• ущемление прав наследников при совершении сделок с недвижимостью;
• совершение сделок совершенных с применением угроз, обмана, насилия или заблуждения;
• иные факторы основания возникновения проблем в будущем.

Российское представительство Группы компаний MNG – «МАПА Иншаат ве Тиджарет Аноним Ширкети» рекомендует своего поставщика услуг – компанию «РосКо – Консалтинг и аудит» в лице генерального директора Талаш А.А. – в качестве высокопрофессионального, компетентного и надежного бизнес-партнера. Наше сотрудничество началось с подписания контракта на юридическое сопровождение представительства с середины 2014 года.

В данной рекомендации хотим отметить множество преимуществ этого сотрудничества: это и прекрасно отлаженный механизм работы организации «РосКо», и высокий уровень дисциплины и профессионализма сотрудников, и просто по-человечески внимательное отношение к нуждам клиентов. Специалисты «РосКо – Консалтинг и аудит» обладают превосходной степенью стрессоустойчивости, грамотностью и оперативностью в решении срочных задач, а также отличным знанием норм российского законодательства.

Искренне благодарим компанию «РосКо – Консалтинг и аудит» за высокое качество юридических услуг. Желаем непрерывного развития, роста, финансового благосостояния и расширения базы, состоящей из благодарных клиентов.

С уважением, Директор региональных проектов АО «МАПА Иншаат ве Тиджарет АШ» в Российской Федерации Караосманоглу Алтай.

Что входит в юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Как правило, под юридическим сопровождением понимается полный комплекс услуг, необходимый для проведения сделки. В него входят:

• Оценка возможности организации сделки купли-продажи и анализ условий ее проведения;
• Ведение переговоров между сторонами;
• Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
• Полное консультирование сторон по правовым вопросам;
• Заказ и получение документов, необходимых для проведения сделки (как для продавца, так и для покупателя);
• Подготовка договоров между сторонами, согласование его условий;
• Сопровождение сторон в день сделки (в банке, в органе регистрации, у нотариуса);
• Сопровождение покупателя при получении им правоподтверждающих документов;
• Ведение споров и переговоров с государственными органами и т. д.

Какие сложности могут возникнуть

Сопровождение сделки по купле-продаже квартиры — комплекс услуг, который позволяет участникам сделки передоверить сбор и проверку документов, составление договора и организацию сделки специально обученным людям. Услуги по юридическому сопровождению оказывают нотариусы, юристы и риелторы. Надежнее всего обращаться к нотариусу, так как их ответственность застрахована, однако круг предоставляемых ими услуг достаточно узок. Поэтому часто стороны обращаются к юристу или в агентство недвижимости.

При любом выборе необходимо помнить — в большинстве случаев юридическую ответственность несут участники сделки, а не исполнитель или нотариус. Стоимость же услуг по сопровождению значительна и в некоторых случаях может показаться чрезмерной. Поэтому нередко стороны предпочитают подготавливать и проводить сделки самостоятельно. Помочь в этом может консультация юриста.

Из каких частей состоит договор купли и продажи

Чтобы предварительный и настоящий договор был составлен правильно, он должен включать такие пункты как название договора, а также дату и место подписания, кто выступает сторонами сделки (данные продавца и покупателя), кто живет в квартире вместе с продавцом. Также необходимо включить сведения о том, что является предметом договора (квартира или другой физический объект недвижимости), а также идентифицирующие данные о продаваемой квартире.

Суть договора (продажа недвижимости) и цена сделки. Договор изготавливается в трех образцах. Каждый образец после подписания передается продавцу, покупателя и в Росреестре. Образцы в Росреестре подтверждают юридическую силу того что купля и продажа была выполнена правильно.

Чтобы составить бланк, который предусматривает все нюансы, могут быть включены дополнительные пункты. Например, какие документы являются основанием для получения права собственности со стороны продавца, в какой срок будет представлена возможность перехода права собственности с одного пункта на другой.

Помимо этого в договоре может быть представлена информация о том, когда жильцы будут готовы освободить площадь для новых владельцев. Это очень важно, если бывшие владельцы нуждаются в дополнительном времени для того, чтобы выселиться из проданного жилья. Например, их ипотека только оформляется, и нет возможности сразу же приобрести новое жилье.

Если деньги платятся из разных источников, нужно указать какая сумма и откуда попадает на счет продавцу. А если квартира будет принадлежать нескольким людям, нужно предоставить несколько экземпляров, поскольку свой бланк должен быть у каждого заинтересованного лица, иногда даже в банке что занимался оформлением ипотеки. Чтобы не возникало проблем, необходимо указать в самом договоре, сколько образцов предусмотрено для каждого варианта.

Зачем нужен юрист при сопровождении сделок купли продажи квартиры

Статистика: на конец сентября 2016 года в новостройках эконом-класса в Москве имелось 4180 реализуемых квартир, средняя стоимость квартиры — 5 500 000 рублей. В комфорт-классе продаётся 16 900 квартир, средняя стоимость — 8 200 000 рублей. Бизнес-класс насчитывает 14 200 квартир, средняя стоимость — 19 200 000 рублей.

Сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует «юридическую чистоту» и правильность сделки купли продажи квартиры. Будет лучше, если каждый этап сделки будет контролировать опытный юрист, потому что обман может дать о себе знать на любом этапе — при передаче аванса, подписании договора, регистрации сделки.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то необходимо выяснить всю подноготную компании-застройщика — не замешана ли она в каких-нибудь «тёмных делах», не обманывала ли клиентов и т.п.

Кроме того, сопровождение сделки купли продажи квартиры избавит вас от необходимость думать о юридических аспектах. Вы сможете полностью сосредоточиться на выборе самой квартиры.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя работу на разных этапах сделки.

Анализ компании-застройщика или агентства недвижимости:

• проверка, не находится ли компания в состоянии банкротства;
• выяснение репутации компании на рынке;
• изучение судебных процессов, связанных с компанией-застройщиком.

Экспертиза документов другой стороны:

• выяснение, имеет ли другая сторона достаточно прав, чтобы участвовать в договоре купли-продажи квартиры (действует ли генеральная доверенность, например);
• анализ подлинности правоустанавливающих документов;
• изучение правовой стороны квартиры — не арестована ли она судом, не является ли предметом залога, какие лица зарегистрированы в квартире, не ведутся ли судебные споры о праве собственности;
• получение всей необходимой информации об интересующей вас квартире (архивная выписка, выписка из домовой книги, ЕГРП, БТИ).

Подготовка документов для сделки:

• составление договора купли-продажи квартиры;
• разработка документации, необходимой для проведения сделки;
• правовая фиксация передачи задатка;
• привлечение нотариуса при необходимости.

Участие при подписании договора:

• проверка полномочий сторон;
• сверка оригиналов документов с их копиями, проверка их актуальности;

Работа с Росреестром:

• подготовка и передача документов в Росреестр;
• получение и передача вам свидетельства о праве государственной регистрации права собственности из Росреестра.

Как происходит юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Первичные консультации по жилищным и правовым вопросам, прояснение абсолютно всех обстоятельств касающихся предстоящей сделки, ознакомление с материалами дела. Определение стратегии и тактики проведения процесса — на этой ключевой стадии необходимо занять чёткую грамотную позицию на рынке и строго её придерживаться

Юридическая экспертиза и глубокий анализ правоустанавливающих и право подтверждающих документов – оперативный сбор недостающих

Разъяснения и консультации по налогам с продажи вторичной недвижимости — условия и случаи освобождения от уплаты налога. Оценка возможностей, допуски, критерии — какую стоимость указать в основном договоре купли-продажи квартиры (полная, заниженная, завышенная)

Ведение предварительных деловых переговоров с контрагентом о готовности выхода на сделку

Снижение рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости за счёт навыков обоснованного торга (для этого необходимо знать, куда надавить, чтобы достичь желаемого результата: существенные недостатки, бреши и слабые места в защите встречной стороны)

Экспертная оценка реальной рыночной стоимости квартиры необходима как покупателю, так и продавцу (для первого — чтобы понять, что не переплачиваешь, для второго — что не продешевил с ценой).

Профессиональная помощь по предварительной оценке технического состояния жилья: неузаконенные перепланировки в жилых помещениях (возможные риски и последствия), серии домов, тип межэтажных перекрытий, жильё после стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций (пожар, потоп и т.д.)

Составление проекта предварительного соглашения, предоставление для ознакомления и утверждения окончательного варианта договора о внесении аванса/задатка.

Внесение аванса/задатка за квартиру с обсуждением всех деталей и нюансов предстоящей сделки – форма договора (нотариальная, ППФ), итоговая стоимость, которая будет зафиксирована в основном соглашении, сроки физического освобождения жилья, порядок расчётов (аккредитив, ячейка) и способ регистрации перехода права собственности на объект (электронная, через нотариуса, Мфц, регистраторы)

Координация движений и взаимодействие с ипотечным менеджером банка-кредитора (в том случае если покупаем с использованием заёмных средств) и оценочной компанией – оценочный альбом, согласование пунктов договора купли-продажи, выбор филиала кредитно-финансового учреждения, удобного времени в штатном расписании для проведения сделки.

Проверка юридической чистоты квартиры – самый ответственный момент в сделке – предоставление заказчику полной достоверной информации по истории квартиры и собственникам жилья. На этой стадии скрупулёзно пристально изучаются правоустанавливающие и архивные документы по жилому помещению, берутся во внимание все обстоятельства, которые могут оказать непосредственное влияние на процесс купли-продажи, в дальнейшем серьёзно осложнить эксплуатацию и жизнь новым владельцам. Например, нарушения, допущенные в ходе приватизации жилья – наличие отказников, кто прописался, кто и когда выписался из квартиры. Неотъемлемая часть проверки – запросы в психоневрологический и наркологический диспансеры. Покупатель должен убедиться в физическом и психическом (душевном) здоровье продавца, в том что он не стоит на учёте ни в одном из этих специализированных казённых учреждениях, что собственник на момент сделки был вменяем и дееспособен и отдаёт себе отчёт в своим действиям (для собственников 65+ желательно/настоятельно рекомендуется присутствие врача на сделке для медицинского освидетельствования), в противном случае (одна из самых распространённых причин в практике) сделку в судебном порядке могут признать недействительной. Кроме того, перед выходом на сделку жильё и титульный собственник подвергаются глубокому анализу на предмет ущемления прав несовершеннолетних детей, наличия наложенных ограничений и запретов на регистрационные действия, обременений, финансовых обязательств перед третьими лицами (ипотека, кредит, залог). В зависимости от конкретной ситуации проверке и изучению подлежат и иные сведения, но как бы там ни было, только комплексный подход к этому вопросу позволит избежать опасностей – пренебрегать ничем не стоит, чем чёрт не шутит.

Составление проекта контракта и основного договора купли-продажи квартиры (чистового варианта) – согласование общих и особых пунктов в соглашении между участниками сделки

Организация сделки в банке – содействие в выборе надёжного кредитно-финансового учреждения (предварительно необходимо изучить финансовое состояние банка и вероятность риска отзыва у него лицензии); рекомендации по наиболее удобному в данному случае способу взаиморасчётов в рамках соглашения – договор на аренду депозитарной ячейки или открытие аккредитивного счёта, условия доступа к денежным средствам (раскрытие аккредитива, выемка наличных из сейфа), оформление расписки в получении оплаты по договору.

Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру, комнату, долю) – электронная, через нотариуса или мфц, при необходимости может быть использована оперативная реализация процесса перерегистрации недвижимости за счёт профессиональных связей на рынке.

Акт приёма передачи – по завершению процесса регистрации права собственности на квартиру стороны подписывают соглашение, которое свидетельствует о том, что все обязательства выполнены в полном объёме и стороны не имеют взаимных претензий. На этой стадии покупатель должен убедиться в том, что квартира передаётся в надлежащем виде (именно в том состоянии, о котором стороны соглашения условились ранее) с необходимым санитарным оборудованием, мебелью и предметами интерьера. Далее производятся итоговые полные расчёты по коммунальным услугам – проверяются показания счётчиков учёта воды, электричества, газа. И только после этого подписывается акт, передаются ключи от квартиры и сделку можно считать успешно завершённой.

Услуга по юридическому сопровождению сделки для покупателя квартиры или собственника жилья (как продавца) отличается деталями (опциями, нюансами), но суть при этом остаётся неизменной – надёжно защитить семейный бюджет или недвижимое имущество от неоправданных рисков и посягательств встречной стороны на занимаемую позицию.

При сопровождении юристом сделки по продаже жилья, акцент сервиса смещается в сторону грамотного позиционирования, фокусируется на контроле за исполнением всех предписанных Законом в таких случаях алгоритмов, безопасности финансовых расчётов между участниками соглашения.

В случае сопровождения сделки по покупке квартиры внимание специалиста заостряется на проверке юридической чистоты приобретаемого объекта вторичной недвижимости и контроле над соблюдением законных прав всех заинтересованных участников процесса.

Похожие записи:

• Единый налоговый платеж с 1 января 2023 года: что такое и как платить в 1С:УНФ
• Переселение соотечественников в Россию в станице Ессентукская в 2023 году
• Основной и дополнительные отпуска