Как безопасно провести сделку с недвижимостью при участии доверенного лица

Имела определенные сложности, связанные с тем, чтобы получить право собственности на две квартиры. Достались мне по завещанию, однако территориально я нахожусь за пределами России уже в течение года, ввиду ковид-ситуации нет возможности приехать. Местные юристы посоветовали оформить доверенность, чтобы, в соответствии с законодательством, не нарушая срок передачи имущества, подписать все необходимые документы и акты для Росреестра. Обратилась к нотариусу Герману Краснову ввиду удобного территориального расположения и хороших отзывов. Хочу выразить огромную благодарность организации, мой вопрос решился быстро и без каких-либо подводных камней. Во время консультации мне разъяснили правила процедуры, подсказали, какие материалы нужно взять с собой для оформления доверенности в рамках закона. Вопрос закрыли в течение дня, доверенность выдана очень быстро, что подтверждает высокий профессионализм нотариуса.

Уже не в первый раз пользуюсь услугами данных специалистов, и каждый раз остаюсь доволен качеством приема и обслуживания. Герман Краснов всегда предлагает мне решения вопросов быстро и на высоком профессиональном уровне, исходя из нюансов проблемы. В этот раз нужно было сделать доверенность для регистрации прав на недвижимость после ее продажи. Для подписи документов не было возможности приехать лично, поэтому решил передать права супруге. Консультант быстро и без ошибок оформил мое заявление, все юридические моменты были учтены безукоризненно. Поэтому очень рекомендую! Специалисты любой запрос выполнят на высшем уровне.

Когда искал нотариальный центр в пределах места жительства, сразу обратил внимание на контору Германа Краснова, однако переживал – скорее всего, будет высокая загруженность в силу расположения в центре, либо необходимо будет заплатить баснословные деньги, чтобы оформить доверенность быстро. Однако представители конторы приятно удивили: записался на личный прием на ближайшие дни, удобное для меня время, еще и денежные условия оказались вполне приемлемыми. Все профессионально и достойно.

Хочу выразить благодарность нотариусу за хороший, клиентоориентированный сервис. Всегда учитывают требования клиента, нюансы вопроса, помогают действовать быстро и без стресса в затруднительных ситуациях. В моем случае я решил использовать доверенность по форме в интернете, включая все нюансы – хотел проверки от нотариуса буквально в течение часа. Смогли договориться, что отправлю документы по почте, в нотариусе мне вычитают текст и пришлют с правками, с моей стороны нужно будет внести оплату. Спасибо за оперативность, было важно оформить сделку быстро. Неслучайно контора имеет хорошую репутацию.

Оформим доверенность у нотариуса

Давайте прежде всего уточним, что такое доверенность, кому и кем она выдается. Понятие «доверенность» и все особенности оформления доверенности закреплены Гражданским кодексом Российской Федерации. Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (его называют «доверителем») другому лицу («представителю», «доверенному лицу») или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Независимо от того, хотим мы продать, купить, подарить квартиру или дом, провести другую операцию с недвижимостью, придется обратиться к нотариусу. Доверенность на совершение сделок (по купле-продаже, дарению, мене, аренду, передаче в залог и т.д.), а также других действий с недвижимостью (например, для внесения изменений в записи ЕГРН, погашения регистрационной записи об ипотеке) и на обращение за государственными услугами Росреестра должна быть в обязательном порядке нотариально удостоверена.

Оформить доверенность в консульстве

Есть и более простой порядок оформления доверенности за пределами России, но все зависит от государства, на территории которого находится доверитель. Надо отметить, что в странах — участниках Конвенции о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 года оформляются доверенности без дополнительной легализации.

Список стран — участников данной Конвенции опубликован на официальном сайте МИД России, туда входят Азербайджан, Армения, Беларусь, Грузия, Казахстан и ряд других стран (12 государств). На этом же сайте размещен список государств, с которыми Российская Федерация заключила договоры о правовой помощи, предусматривающие отмену легализации (26 стран).

Для доверенностей, выданных в этих государствах, достаточно только перевода ее на русский язык, а перевод удостоверить у нотариуса.

Кроме того, есть возможность оформить доверенность в консульстве. За выдачей доверенности и ее удостоверения в соответствии с требованиями действующего российского законодательства россиянин может обратиться к уполномоченному должностному лицу консульского учреждения Российской Федерации, расположенного на территории соответствующего государства. Такая доверенность, выданная консулом Российской Федерации, имеет ряд преимуществ:

• приобретает силу сразу после удостоверения;
• полностью приравнивается к нотариально удостоверенной доверенности;
• будет соответствовать требованиям российского законодательства;
• не потребует перевода;
• может быть проверена на подлинность.

На что обратить внимание при оформлении документа

Как к тексту доверенности, так и к ее оформлению никаких особых критериев не предъявляется. Это означает, что ее допустимо писать на фирменном бланке или на обыкновенном листе любого удобного формата (лучше А4). Также доверитель имеет возможность выбрать: писать ли документ от руки или печатать на компьютере – в деле определения законности доверенности это роли не играет.

Важно лишь то, чтобы она имела две подписи: доверенного лица и доверителя, причем второй удостоверяет своим автографом подпись первого.

Заверять бланк доверенности печатью необходимо только в тех случаях, когда использование штемпельных изделий для визирования документации закреплено в локальных нормативно-правовых бумагах фирмы.

Если на предприятии нет печати (а с 2021 года ее наличие перестало быть требованием со стороны закона), вместе с доверенностью имеет смысл передавать адресату соответствующую выписку из устава.

Доверенность формируется в одном экземпляре, а сведения о ее выдаче следует внести в специальный журнал учета документации.

Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

• сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
• подписание договоров, заявлений, других документов;
• внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
• получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
• оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
• совершение действий, необходимых для регистрации права.

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

• полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
• место и дата совершения доверенности;
• описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
• список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
• удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Комментирует нотариус: Важно помнить: представитель не может совершать действия от имени законного владельца имущества в отношении себя лично, а также в отношении третьих лиц, если он уже представляет их интересы.

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Нотариальное заверение

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.

Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.

Примерный план составления

Чтобы составить доверенность и представить ее в Росреестре, стоит воспользоваться общим планом. Отдельный образец для передачи полномочий на регистрацию сделок не предусмотрен.

1. Название документа.
2. Место и дата составления. Дату указать прописью.
3. Данные доверителя. Если от имени организации, прописывается полное название, ИНН, КПП, Ф.И.О. руководителя. Когда составляется на представление интересов физического лица, указывают полностью Ф.И.О., серию и номер паспорта, место регистрации.
4. Данные поверенного. Прописывают Ф.И.О. физического лица, реквизиты паспорта, место регистрации.
5. Перечень передаваемых прав и обязанностей.
6. Срок действия.
7. Подписи сторон с расшифровками.

Типовой образец доверенности

Изучение действующего законодательства позволяет выяснить, что типового бланка доверенности, позволяющей получить выписку из ЕГРН, не существует. Однако к нему предъявляется ряд требований, исполнение которых является обязательным и не подлежит обсуждению. Прежде всего, речь идёт о том, что доверитель, будь то обычный гражданин или руководитель компании, должен чётко выразить своё желание передать определённые полномочия доверенному лицу.

При обращении к нотариусу заявитель может взять образец доверенности, соответствующий его запросу, но составление документа нужно производить с учётом индивидуальных обстоятельств и потребностей. Следует также помнить, что независимо от срока действия и перечня полномочий, доверенность на получение выписки из ЕГРН всегда может быть отозвана по инициативе доверителя.

Какие сведения должны содержаться в выписке

В выписке ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости:

• Данные о собственниках.
• Сведения о «движении» объекта в рамках имущественных прав у других людей.
• Кадастровый номер, календарная дата, когда был присвоен.
• Сведения о регистрации права текущего владельца, календарная дата, когда сделка была зарегистрирована.
• Если объект находится в долевой собственности, сведения о долях на каждого человека.
• Адрес, по которому располагается объект.
• Площадь – общая и жилая (нежилая).
• Целевое назначение – жилая недвижимость или нежилая.
• Сведения об ограничениях – ипотека, арест, иное.
• Сдаётся ли объект в аренду – данные появляются в выписке в том случае, если временной промежуток пользования составляет более одного календарного года (тогда возникает обязанность по обязательной регистрации сделки). Если период пользования менее года, то сделку регистрировать нет необходимости, и данных в выписке не будет.

Выписка бывает общая и расширенная. В первом варианте содержатся общие сведения. Расширенная выписка содержит информацию, которая обычным людям не нужна. Документ расширенного поля действия заказывают сотрудники правоохранительных и иных государственных органов.

Для получения выписки ЕГРН нет необходимости оформлять нотариальную доверительную бумагу. Достаточно рукописной.

Похожие записи:

• Договор купли-продажи квартиры 2022
• Детское пособие малоимущим семьям
• Работник отказался от прохождения периодического медицинского осмотра