Выселение из квартиры прописанного человека не собственника
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры прописанного человека не собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выселить прописанного человека из квартиры возможно, однако это сложный и многоэтапный процесс. В таком случае необходимо узнать, было ли заключено какое-либо договорное отношение между прописанным и владельцем квартиры. Если такого договора нет, то выселить прописанного человека становится сложнее.
Особенности и нюансы процесса выселения прописанного человека, не являющегося собственником
Процесс выселения прописанного человека, не являющегося собственником квартиры, имеет свои особенности и нюансы. Если у человека есть прописка в данном жилом помещении, он считается законным жильцом, владение которыми обладает некоторые права.
В случае, если собственник хочет выгнать такого жильца, он должен иметь веские основания для этого. Главное условие — наличие решения суда об изъятии жилья, которое будет основанием для выселения.
Процесс выселения может быть достаточно сложным и длительным. Собственнику придется собирать доказательства, подавать заявление в суд и пройти все инстанции для официального изъятия жилья, добиваясь исполнения решения суда. Однако нельзя выселить человека, не являющегося собственником, без решения суда.
Кроме того, способ выселения зависит от того, насколько жильцом он оформлен и прописан в данной квартире. Например, если человек не является законным жильцом, его можно выселить простым заявлением в органы исполнительной власти. Но в случае, если человек прописан и оформлен как законный жилец, процесс будет более сложным и долгим.
Важно отметить, что решение суда могут отказать в выселении прописанного человека, если у него есть другое законное жилье. Также, выселить нельзя человека, если он является дольщиком или у него есть иные права на данное жилье.
Порядок действий по выселению прописанного человека зависит от конкретной ситуации. Важно учитывать все нюансы, права и обязанности всех сторон для достижения положительного и законного результата.
Возможно, самым эффективным способом выселения прописанного человека является добровольное соглашение между сторонами. В этом случае можно избежать сложностей и длительных процессов в суде.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как происходит процедура выселения?
Собственник должен сначала предложить людям, прописанным в его квартире, покинуть ее добровольно, а также сняться с регистрационного учета по этому адресу. Лучше сделать это с помощью заказного письма. В случае отказа — для того чтобы выселение было законным — хозяин должен подать в суд на признание гражданина (граждан) утратившим(и) право пользования жилплощадью.
После удовлетворения судом требований владельца квартиры можно приступать к выселению нежелательных жильцов. В случае отказа покинуть квартиру на основании суда к приставам присоединятся полицейские.
Именно они занимаются принудительным выселением жильцов, которых лишили прописки на этой жилплощади. В этом случае предполагается, что у них есть и другая недвижимость (даже в другом городе), и они вскоре сделают прописку в ней. Таким образом, их право на жилище не будет нарушено.
Как видите, если гражданин прописан, это еще не значит, что он имеет полное право пользоваться этим жильем пожизненно. Прописка — это, выражаясь юридическим языком, «регистрация по месту жительства».
А вот неотъемлемое право на постоянное или временное проживание должно быть подтверждено и другими основаниями.
Выселение человека из служебной квартиры
Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):
- смерть жильца, которому выдана квартира.
- если здание признано аварийным.
- если здание принадлежит сносу.
- по обоюдному согласию сторон.
- по желанию нанимателя.
- по решению суда
В случае, если квартира является «ипотечной», то банк вправе выселить из нее проживающих, если они не исполняют долговые обязательства. При этом не важно, проживают в ней несовершеннолетние или нет.
За долги по коммунальным услугам, если неплательщик является собственником, выселить не получится. Максимум – отключение света, газоснабжения и т.д.
А вот, если неплательщик не является владельцем хотя бы части квартиры, то выселение вполне возможно.
Пример. Супруги Кошелевы после вступления в брак приобрели трехкомнатную квартиру с привлечением заемных средств банка. Ипотека была оформлена на срок в 20 лет.
В квартире супруги прописались и перестали выплачивать ежемесячные платежи. В связи с этим представитель банка был вынужден обратиться в суд с иском о выселении из квартиры Кошелевых и продаже квартиры. Несмотря на доводы супругов о том, что у них нет другого жилья, суд вынес решение о выселении из квартиры.
Квартира была продана, а Кошелевы получили деньги, выплаченные ими за кредит.
Шум, дебоши, животные, антисанитария
Проживание в многоквартирном доме не должно нарушать прав соседей. Это касается ситуаций, когда жильцы регулярно устраивают в своих квартирах шумные вечеринки, дискотеки, пьянки, дебоши и т.п. То же касается и случаев, когда жильцы превращают свою квартиру в настоящую помойку или разводят у себя дома животных, не заботясь о санитарном состоянии своей квартиры и ее окружения.
В результате страдают соседи.
Пункт 4, статьи 17 ЖК РФ:
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При оценке нарушений, важно понятие регулярности, систематичности. То есть если это не разовый случай, а систематические действия, то это уже повод для обращения в суд с требованием о выселении таких жильцов. Судебный процесс запускается только в отношении злостных нарушителей.
После потока жалоб от соседей власти сначала вынесут несколько предупреждений, и только в случае их игнорирования поставят вопрос о выселении.
Выселить человека можно как из муниципальной квартиры, так и из приватизированной. Хотя процедуры выселения и снятия с регистрационного учета немного различаются. В первом случае жильца просто выселяют и выписывают из квартиры решением властей, во втором – жилье принудительно (через суд) продают с торгов.
А бывший собственник получает от реализации жилплощади некоторую сумму.
Основания для выселения
Право на жилище объявлено в России одним из основных прав – закон защищает интересы человека и не позволяет произвольно лишать его жилища. С другой стороны, интересы собственника также защищены законом. Принудительное выселение из квартиры инициируется после всестороннего изучения каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение в пользу истца может быть вынесено, но его исполнение может быть отложено.
Основания для выселения не собственника из квартиры без его согласия:
- Считайте родственников “бывшими”. Это частая ситуация, возникающая после развода. Если квартира была куплена до брака, после развода собственник имеет право выселить вторую половину без ее согласия. Ситуация усложнится из-за детей, но только в том случае, если другому родителю некуда деваться. Если у выселенного есть собственное помещение, оно соответствует санитарным нормам – дети не являются препятствием для выселения.
- Уклонение от вредоносных утилит. Владелец не обязан оплачивать счета всех жителей своего района. Подобные судебные тяжбы типичны для братьев, сестер и других родственников, проживающих на одной территории. Здесь есть важный нюанс – если квартира была передана по наследству, наследник имеет право выселить всех лиц, ранее имевших регистрацию.
- Лишение родительских прав. Ситуация аналогична «предыдущей», потому что здесь дети и родители юридически теряют родство.
- Неправильное использование квартиры. Здесь может быть задействован любой легальный или нелегальный нежилой бизнес. Если квартира просто сдается незаконно, это будет основанием для незаконной хозяйственной деятельности.
- Самовольная перепланировка квартиры, нарушающая несущие конструкции дома.
- асоциальное поведение обвиняемого.
- Расторжение договора аренды или субаренды.
- Незаконное занятие помещения.
- Отказ арендатора от фактического проживания в собственности. Здесь необходимо доказать отсутствие проживания и подтвердить условия.
- Объявление местности непригодной для проживания.
А что если согласие сторонами не достигнуто? Ситуации, в которых необходимо снятие с регистрации не по доброй воле, нередки. В таком случае разрешить конфликт приходится судебным органам. По иронии судьбы, по противоположные стороны процесса чаще всего находятся ранее самые близкие люди.
Говоря в общем, основания для принудительной выписки наступают в двух случаях: если проживание лиц на территории жилплощади не имеет законных причин или эти основания утрачены, например, в результате расторжения семейных отношений.
При разрешении споров суд, как правило, становится на сторону собственника жилья, однако решить этот вопрос автоматически, простым обращением в паспортный стол, не получится. Чтобы исключить нежеланное соседство, необходимо запастись соответствующими документами и правильно составить заявление.
Особенности муниципального жилья
Основания для выселения граждан, которые пользуются жилплощадью по договору соцнайма, приведены в ст. 90,91 ЖК РФ. Итак, наймодатель, а им в данном случае является муниципальное образование, может лишить права быть зарегистрированными и проживать на муниципальной квартире нанимателя и членов его семьи в ряде случаев.
Рассмотрим их вкратце:
- Если эксплуатация помещения производится с нарушением его целевого назначения. Например, если жильцы приспособили квартиру для осуществления какой-либо коммерческой деятельности – открыли подпольный цех либо ведут торговую деятельность.
- «Попросят» с жилплощади и дебоширов, которые не дают жизни соседям, угрожают общественной безопасности, наносят вред или ненадлежащим образом обращаются с помещением, что приводит к его порче и разрушению. Ответственность наступает в случае, если граждане продолжают вести себя подобным образом даже после официального предупреждения со стороны наймодателя.
- В целях ограждения несовершеннолетних детей, государство может лишить права совместного с ними проживания на муниципальной квартире, родителей, переставших считаться таковыми в силу судебного предписания, то есть лишенных родительских прав.
Занимаемого муниципального жилья могут лишиться и задолжники по «коммуналке» – наниматель и члены его семьи, которые на протяжении полугода не оплачивают услуги и не вносят плату за жилое помещение. При этом суд учтет веские обстоятельства, которые помешали нанимателю выполнять свои обязанности вносить оплату – например, нетрудоспособность по причине болезни или утрату места работы.
Можно ли выселить человека из квартиры принудительно?
Юридическая практика показывает, что в большинстве типовых ситуаций принудительное выселение жильца собственников жилплощади возможно, но сделать это можно лишь по решению судебного органа. Суд может согласиться с доводами истца, но в любом случае к рассмотрению будут приниматься различные обстоятельства. Вам придется собирать и предоставлять доказательства: квитанции об уплате коммунальных услуг, документы о покупке помещения, документы о разводе, письменные показания свидетелей, соседей и очевидцев происходящего.
Как уже говорилось ранее, выселение в принудительном порядке возможно только после вступления в силу соответствующего решения суда. После этого выселением займется территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. Приставы будут руководствоваться исполнительным листом, который выдает суд первой инстанции после вынесения соответствующего решения.
- Исковое заявление о выселении гражданина всегда рассматривается в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ. Если жилплощадь была оформлена в собственность до момента регистрации брака, то собственник получает право выписать из квартиры не только своего бывшего супруга/супругу, но и всех проживающих родственников с его стороны. Если квартира была куплена или приватизирована в законном браке, а брачный договор не заключался или не содержит оговорок, то выписать бывшую жену или мужа уже не получится.
- Вторая норма действующего законодательства, которую обязательно примет к рассмотрению суд, это статья 292 Гражданского кодекса РФ. Во втором пункте статьи содержится оговорка, что основанием для отказа в проживании может являться переход право собственности на объект недвижимости. Таким образом, если квартира меняет собственника, то новый хозяин получает право без проблем выписать с занимаемых квадратных метров как бывшего владельца жилья, так и всех членов его семьи, если те по каким-то причинам не выписались самостоятельно.
- Отдельные нюансы касаются ситуаций, связанных с наследованием имущественных прав. Согласно статье 1137 того же Гражданского кодекса наследодатель при составлении завещания может указать пункт, позволяющих третьему лицу проживать и пользоваться данным жилым помещением определенный срок. Даже в случае перехода права собственности на квартиру или дом к посторонним лицам, право на проживание сохраняется по закону.
Действующее законодательство содержит и иные нормы, на которые опирается суд при рассмотрении дела о выселении и принятии соответствующего решения. Во внимание принимаются обстоятельства и условия выписки человека. К примеру, повлиять на исход дела может наличие договора ренты, письменный отказ от участия от приватизации и иные факторы. Более подробную информацию относительно таких факторов вы сможете получить у компетентного юриста по жилищному и гражданскому праву. Рекомендуем записаться на консультацию еще до момента подачи искового заявления, ведь от оценки существующих условий зависят шансы на окончательный успех. Всегда остается риск, что в случае отказа в иске вторая сторона пойдет на принцип и не согласится на договоренности и уступки. И вам на протяжении долгих лет придется мириться с нежелательным и к тому же агрессивно настроенным по отношению к вам жильцом.
Как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника)? Что нужно сделать для воплощения задумки в жизнь?
Собственник помещения должен придерживаться следующего алгоритма действий:
- Предложить жильцам добровольно покинуть помещение. Данные попытки, как уже было сказано, нужно зафиксировать.
- Собрать документы, доказывающие те или иные нарушения.
- Подготовить пакет бумаг, необходимых для подачи искового заявления.
- Написать иск, в котором будет подробное описание ситуации.
- Обратиться в суд со всеми подготовленными бумагами.
- В назначенное время принять участие в судебном заседании.
- Получить судебное решение на руки и действовать согласно нему.
Важно: иногда согласие собственника жилья на выселение граждан не требуется. Чаще всего подобный вариант развития событий имеет место, если проживающие в квартире нарушают интересы и права остальных жильцов.
Что закреплено в законодательстве
Вопрос со снятием гражданина с регистрационного учета и выселением его из объекта жилой недвижимости легко решить только в одном случае – если этот гражданин согласен сняться с регистрации и выехать. В этом случае гражданин просто обращается в паспортный стол управляющей компании или иной организации, в управлении которой находится объект жилой недвижимости. Снятие с регистрационного учета в этом случае осуществляется за три дня.
При этом гражданин не обязан указывать адрес, по которому в дальнейшем планирует встать на регистрационный учет. Эти действия осуществляются на основании постановления Правительства РФ от 17.07.99г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
Но ситуация полностью меняется, если гражданин не желает сниматься с регистрационного учета и покидать территорию объекта жилой недвижимости. Принудительно выселить гражданина из объекта жилой недвижимости, на территории которого этот гражданин зарегистрирован, можно только по решению суда. Судебные разбирательства могут затянуться надолго, и успех в них не гарантирован.
Внимание! Основаниями для принудительного снятия гражданина с регистрационного учета и последующего выселения могут послужить:
- Прекращение семейных отношений с собственником объекта жилой недвижимости,
- Собственник объекта жилой недвижимости планирует продать этот объект,
- Гражданин ведет антиобщественный образ жизни,
- Гражданин использует объект жилой недвижимости не по прямому назначению,
- Гражданин грубо нарушает интересы собственника объекта жилой недвижимости либо граждан, проживающих на территории этого объекта.
В ходе судебных разбирательств собственник объекта жилой недвижимости может привести и иные факты, подтверждающие правомерность требований о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета и последующем выселении.
Следует отметить, что, даже приняв положительное для собственника объекта жилой недвижимости решение, суд предоставит выселяемому гражданину отсрочку в случае, если у выселяемого гражданина в собственности отсутствуют объекты жилой недвижимости. Ситуацию усугубит и наличие у выселяемого малолетних детей. Таким образом, процесс снятия гражданина с регистрационного учета и выселения может значительно затянуться.
Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник?
Кто и когда может инициировать выселение
Непростое дело по отселению гражданина из квартиры или дома против его воли может начинать исключительно владелец жилплощади. В силу своей юридической неграмотности хозяева часто не знают, как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан.
Возможны различные основания для выселения человека:
- Если произошла смена семейного статуса, супруги развелись или кто-то из них лишился родительских прав.
- В случаях когда занимаемое жилье напрямую зависит от работодателя, и заключен договор. Когда истекают сроки договора, собственник квадратных метров может выселить работника.
- Действия властей, когда изымают жилье или оно прекращает свое существование.
- При увольнении жилье, предоставляемое работодателем, должно быть освобождено.
- Противозаконное поведение прописанного жильца. К такому поведению относят: неуплату услуг и впоследствии скопление долгов за коммунальные платежи, нахождение имущества в антисанитарном состоянии, нарушения прав соседей по дому. Обычно активные соседи вешают имя неплательщика на доску объявлений в подъезде. Такие действия стимулируют проживающих в доме вовремя оплачивать счета.
Перед процедурой выселения владелец дома должен дать возможность жильцу самому освободить площадь либо прекратить нарушать закон. Если человек не реагирует на такие предупреждения и не хочет покидать квартиру, то вопрос выписки доходит до суда.
Похожие записи: