Как поделить однокомнатную квартиру при разводе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поделить однокомнатную квартиру при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При разделе однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть некоторые трудности. Главная из которых – определение будущего собственника. Желательно на этой стадии получить помощь профессионального юриста, который специализируется на имущественных и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику представления в суде.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:
- продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
- один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
- с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Раздел однокомнатной квартиры: судебный процесс
Если не получилось договориться о разделе однокомнатной квартиры самостоятельно, то решать вопрос придется в суде. При этом один из супругов выступает истцом, а второй может подать встречный иск либо быть ответчиком. Правила в этом случае не меняются, то есть инициатор должен обратиться в суд согласно территориальной подсудности, то есть в тот, который находится в районе проживания ответчика. К заявлению надо приложить пакет документов, соответствующий ситуации. В обязательном порядке туда включается:
- личный паспорт;
- документ, подтверждающий заключение брака или развод;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- технический паспорт и план жилья;
- квитанция об оплате госпошлины.
Лучший вариант — брачный договор
Хороший и надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения — это брачный договор. Его заключение становится все более естественным и уже не вызывает у людей такого сильного отторжения, как, например, 20 лет назад.
«Брачный договор можно заключить в любой момент до брака и в браке до внесения в ЗАГС акта о расторжении или о вступления в силу решения суда о расторжении брака. Также регулирует раздел имущества заключение соответствующего соглашения, но его можно подписать лишь в течение трех лет после расторжения брака. Оба этих документа — и брачный договор, и соглашение о разделе имущества — должны быть заверены нотариусом», — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Осуществить раздел такой квартиры можно следующими способами:
- продолжить платить ипотечные платежи, а после окончательного погашения кредита продать ее и разделить вырученные денежные средства в равных долях;
- один из супругов отдает свою долю в квартире второму супругу, который становится единоличным собственником и единственным должником по кредиту. Супруг, отказавшийся от доли в квартире, получает за нее денежную компенсацию;
- с согласия банка продать квартиру, закрыть ипотечный кредит и оставшиеся деньги поделить между собой.
Какую недвижимость разделить нельзя?
Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:
- Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
- Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
- Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
- Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.
Раздел муниципальной квартиры при разводе
Как разделить квартиру при разводе При разделе имущества квартира не может отойти только одному из супругов, если они оба участвовали в покупке. Однако если муж или жена без уважительных причин уклонялись от получения доходов в пользу семьи, либо расходовали деньги вопреки общим нуждам, размер доли может быть существенно уменьшен или всю жилплощадь передадут второму супругу. Выделив доли при разводе, бывшие супруги смогут ими распоряжаться по своему усмотрению.
- если однушка является совместной собственностью, при разводе можно выделить доли на каждого из супругов;
- если делить объект в судебном порядке, доли будут признаны равными (отход от принципа равенства долей допускается с учетом интересов детей);
- по суду или по соглашению можно оставить однокомнатную квартиру одному из бывших супругов, но с выплатой соответствующей денежной компенсации.
Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребенка.
Когда учитываются интересы детей
В ст. 39 СК РФ сказано, что суд вправе отступить от принципа равенства и выделить супругу, с которым остается несовершеннолетний, большую долю. При этом доля второго родителя уменьшается. Это возможно в нескольких случаях:
- Ребенок-инвалид и нуждается в отдельном помещении.
- Маленькие доходы родителя, с которым остается ребенок.
Судом могут учитываться и личности родителей. Но увеличение доли – это право, а не обязанность суда, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально.
При дележе возможны разные варианты развития событий:
- Освобождение от возмещения стоимости доли. Например, если с матерью остается автомобиль, она должна компенсировать половину его цены. Суд вправе освободить ее от этого, если на ее иждивении остается несовершеннолетний, и у нее низкий уровень дохода.
- Увеличение доли для удовлетворения нужд ребенка. Например, если у несовершеннолетнего установлена инвалидность, и он нуждается в регулярных поездках в медучреждения, суд вправе оставить машину ухаживающему за ним родителю без возмещения стоимости второй стороне.
- Снижение размера компенсации. При наличии единственного жилья суд может дать преимущественное право женщине или мужчине, с которым остается ребенок, и снизить величину компенсации второй стороне.
Раздел имущества при разводе с детьми при подаче иска в суд
Идеальным вариантом раздела имущества при наличии в семье маленьких детей было бы заключение мирового соглашения. Однако судебная практика показывает, что достичь взаимопонимания даже на предварительном этапе переговоров могут далеко не все супруги. В такой ситуации им приходится делить собственность через суд.
Определенные нюансы, касающиеся защиты интересов несовершеннолетних детей при разводе родителей, оговорены в семейном законодательстве и Гражданском кодексе и касаются вопросов:
- определения размера доли супруга, с которым остается проживать ребенок;
- установление размера компенсации за неделимые объекты родителю и ее снижение для того, кто берет на себя уход за ребенком;
- выделение доли имущества (недвижимости), если на ее покупку использовался материнский капитал или средства, принадлежащие ребенку по праву наследования или дарения.
Какие активы при разводе не делятся
Правило о разделе имущества при разводе пополам действует не безусловно. При подготовке к расторжению брака стоит учитывать, что разделу не подлежат:
- Вещи, полученные одним в дар или по наследству.
- Добрачные активы – деньги, недвижимость и пр. (причем даже в том случае, если они были использованы для того, чтобы приобрести другие активы, уже в браке – при условии, что собственник добрачных активов сможет это доказать).
- Личные вещи мужа и жены – одежда, обувь, предметы гигиены и пр.
- Целевые средства – то есть деньги, которые были переданы одному из супругов по определенной причине, связанной с его личностью: например, компенсационные выплаты, которые человек получает из-за того, что кто-то когда-то навредил его здоровью.
- Имущество, принадлежащее детям – деньги, книги, дорогие гаджеты и пр. остаются у ребенка – то есть, по сути, у того родителя, с которым он будет постоянно жить.
Как определить доли собственности каждого супруга в квартире?
При разводе или распределении совместно приобретенной однокомнатной квартиры, важно определить доли собственности каждого супруга. Для этого необходимо провести правовую оценку имущества и установить доли, пропорционально внесенным вложениям или путем соглашения между сторонами.
В первую очередь, необходимо установить, каким образом квартира была приобретена. Если она была приобретена до брака, и стороны не заключали брачный контракт, то она признается собственностью одного из супругов. В случае приобретения квартиры во время брака, она считается совместной собственностью обоих супругов.
Определение долей собственности может производиться различными способами. Если квартира была приобретена на общую сумму из общего брачного фонда или с использованием совместно накопленных денежных средств, то общую стоимость следует разделить между супругами в соответствии с их вложениями. Если счета за квартиру оплачивались равными частями, то каждому супругу принадлежит по половине доли собственности.
В случае, если супруги не могут достичь согласия относительно долей собственности, возможно обратиться в суд. Суд может принять во внимание различные факторы, такие как финансовые вложения и размер взносов каждого супруга. В результате судебного решения, квартира может быть разделена на доли собственности, соответствующие вкладам каждого супруга.
В конечном итоге, разделение однокомнатной квартиры при разводе требует тщательного анализа и оценки имущественных прав супругов. Важно обратиться за юридической консультацией для определения наиболее справедливого и эффективного способа раздела совместно нажитого имущества.
Кто имеет право на проживание в квартире после развода?
После развода решение о том, кто будет продолжать проживать в однокомнатной квартире может быть достаточно сложным. Во многих случаях, главный вопрос заключается в том, кто из экс-супругов станет опекуном детей, если они есть. Если один из родителей получает статус опекуна, ему или ей, как правило, предоставляется возможность остаться в квартире с детьми. Решение оставить ребенка в стабильной и общей обстановке является приоритетом суда при разделе совместной недвижимости.
Однако в случаях, когда детей нет, решение принимается на основе каждого конкретного случая. В этом случае суд будет принимать во внимание различные факторы, такие как финансовые возможности каждого из бывших супругов, возможность обеспечивать себя жильем, а также справедливость в распределении других совместно нажитых имуществ.
В некоторых случаях, оба экс-супруга соглашаются на продажу квартиры и поделить полученные деньги поровну. Это может быть разумным решением, особенно если люди pешают начать новый этап своей жизни и не хотят связывать себя с прошлым. В таком случае, раздел недвижимости может быть сделан более гладким и быстрым процессом, если был достигнут согласие обеих сторон.
Как оценить стоимость квартиры при разделе?
Оценка стоимости квартиры при разделе — это одна из важнейших задач, стоящих перед супругами при разводе. Для определения справедливого значения совместно приобретенной недвижимости требуется провести процесс оценки, включающий анализ текущей рыночной ситуации и оценку условий и особенностей недвижимости.
Первым шагом в оценке стоимости квартиры является ознакомление с текущими ценами на рынке недвижимости в данном районе. Для этого, полезно провести исследование и ознакомиться с объявлениями о продаже схожих квартир, которые могут служить сравнительными данными для определения рыночной стоимости. Важно учесть, что необходимо принять во внимание различные факторы, такие как состояние квартиры, ее размеры, наличие удобств, инфраструктуру района и т.д.
Дополнительный фактор, который следует учесть при оценке стоимости, — это характеристики самой квартиры. Некоторые из этих факторов включают в себя общую площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии, состояние жилого помещения и т.д. При разделе квартиры, стоимость может быть определена как пропорциональная доля, основываясь на этих характеристиках.
Кроме того, следует учесть возможные судебные расходы, которые также могут быть включены в стоимость квартиры при разделе. Это включает оплату услуг юриста, нотариуса и других профессионалов, которые участвуют в процессе раздела. В случае возникновения споров, связанных с правом собственности или долей, могут потребоваться дополнительные расходы на судебные исследования или экспертизы для установления точной стоимости квартиры. Чтобы сделать процесс более объективным и предотвратить возможные споры, часто привлекаются независимые эксперты, специализирующиеся на оценке недвижимости.
Как поделить однокомнатную квартиру при разводе через суд
Если супруги не достигли взаимопонимания, разделом однокомнатной квартиры будет заниматься суд, куда инициатор развода или заинтересованная сторона подает исковое заявление.
В отличие от мирового соглашения, распределение имущества в судебном порядке затягивается на месяцы, с учетом необходимости проведения экспертизы, подготовки иска, проведения заседаний. Помимо прочего, потребуются расходы на услуги оценщика, адвоката, оплату судебного государственной пошлины.
Результатом разбирательства станет решение:
- распределить собственность согласно вкладу каждой из сторон;
- изменить планировку с выделением обособленной доли;
- передать имущество одному из супругов с сохранением права получить денежное возмещение другим партнером по браку.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Как добровольно разделить однокомнатную квартиру при разводе
Если супруги делят квартиру на основании добровольного решения и выбрали один из перечисленных выше способов, они составляют текст соглашения. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае документ будет иметь юридическую силу, если его заверяют у нотариуса.
Что включают в соглашение:
- Паспортные данные обоих супругов.
- Сведения о текущем семейном статусе.
- Наличие несовершеннолетних детей и данные из их свидетельств о рождении (паспортов).
- Характеристика квартиры (площадь, адрес, этаж, тип дома).
- Дата приобретения квартиры.
- Реквизиты документов, устанавливающих право собственности на жильё.
- Оценочная стоимость квартиры.
- Выбранный вариант раздела.
- Подписи сторон и дата составления соглашения.
После завершения сделки, предусмотренной соглашением, супруги вносят изменения о собственниках в органах Росреестра.