Размер госпошлины за договор дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размер госпошлины за договор дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Обязательно регистрировать в Росреестре или на усмотрение?

Договора дарения по квартирам, земле, дачах и другой недвижимости проходят регистрацию. Осуществить ее можно через территориальное отделение Росреестра. Обращаться туда нужно с тремя экземплярами дарственной.

Если текст дарственной занимает несколько листов, то их нужно сшить и закрепить каждую страницу подписями.

Второй орган, который проводит регистрацию этих сделок – МФЦ, функционирует он во многих субъектах Федерации. За счет распространения отделений Центра удается сократить временные расходы на бюрократические моменты.

Бумаги для оформления:

• три экземпляра договора;
• квитанция о факте погашения госпошлины;
• свидетельство, другой правоустанавливающий документ на объект.

Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:

1. 13% Налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
2. от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:

• родители;
• дети (в том числе и усыновленные);
• муж, жена;
• бабушки, дедушки;
• внуки;
• братья, сестры;

1. 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

Дарить можно только то, что находится во владении дарителя. Таким образом, предметом контракта о дарении будет выступать участок земли, чьим владельцем является даритель.

Как было сказано выше, в чистом виде дарение земли встречается редко. Чаще дарятся участки, на которых расположены строения различного назначения.

В случаях, когда и участок и постройки на нем, находятся в собственности дарителя, то все перечисленное должно быть указано в контракте дарения. Это директивное требование ст.35 ГК РФ, запрещающей отчуждение земли без построек на ней, и построек без земли.

Казус исключения из правил возникает в случаях дарения земли, на которой расположены строения, принадлежащие на праве личной собственности другому лицу.

Госпошлина при дарении квартиры

Кроме выплаты в 2000 руб. РФ необходимо перед подачей заявления квартиру уплатить также сумму в 200 руб. РФ за регистрацию общей доли занимаемой в доме. Она пропорциональна жилой площади, занимаемой подаренной квартиры, и включает земельный участок, который занимает сам дом, и нежилые помещения, являющиеся его частью:

• подвал;
• лестничная площадка;
• чердак;
• фойе и т.д.

При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.

Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:

• Супруги;
• Дети;
• Внуки;
• Братья, сестры;
• Бабушки, дедушки.

Порядок оформления ДД: нюансы

Чтобы провести сделку без риска, оформление происходит по четкому и выверенному алгоритму, которому нужно следовать неукоснительно обеим сторонам:

1. устно обговорить все нюансы;
2. собрать и проверить все необходимые для совершения сделки документы;
3. составить и подписать дарственную;
4. заверить ДД у нотариуса;
5. подготовить регистрационный пакет;
6. оплатить госпошлину;
7. сдать бумаги;
8. получить подтверждение смены собственника.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Когда и зачем нужен договор

Дарение земельного участка родственнику или любому другому человеку – довольно распространенное явление в юридической практике, которое встречается намного чаще, чем, к примеру, дарение квартиры.

Поскольку в итоге у участка появится новый владелец, составление договора обязательно. Его можно не заверять у нотариуса, но при государственной регистрации прав нового владельца документ предъявляется наравне с другими.

Любая сделка, в результате которой меняется собственник жилья, проходит обязательную государственную регистрацию. В случае дарения земельного участка понадобится соответствующий договор, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности дарителя, паспорта обеих сторон и квитанция об оплате госпошлины.

Если прежний владелец приобрел этот участок за время официального брака, то к стандартному пакету документов нужно приложить письменно согласие супруга (супруги) с действиями собственника. Составляется такой документ у нотариуса – требуется обязательное заверение.

Если участком официально владеет гражданин до 18 лет, то к стандартному пакету потребуется также письменное разрешение со стороны органов опеки. Получить его нужно заранее, поскольку подобная процедура может затянуться – органам необходимо представить доказательства, что подобные действия не нарушают прав ребенка и не ухудшают условий его благополучной жизни.

Дарение земли ребенку – сыну или дочери

Иногда граждане интересуются, как оформить дарственную на земельный участок на сына или, как вариант, на дочь. Одаряемыми субъектами могут являться дети дарителя. Возраст ребенка, получающего дар от своего родителя, не ограничивается действующим в РФ законодательством. Если одаряемому лицу на момент оформления сделки еще не исполнилось 14 (четырнадцати) лет, юридические действия за него осуществляют законные представители – непосредственно родители.

Если возраст ребенка, принимающего дар, составляет минимум 14 (четырнадцать) лет, он должен лично присутствовать при заключении соглашения и подписывать его. Родитель, намеревающийся подарить своему ребенку земельный надел, вправе распоряжаться в этом случае только собственным имуществом. Если недвижимый объект, передаваемый в дар, принадлежит обоим супругам на основании общей собственности, от второго супруга требуется согласие на сделку.

Где и как оплатить госналог?

Для погашения госсбора разрешена наличная и безналичная форма. Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией.

Осуществить оплату можно одним из нижеперечисленных способов:

• в кассе банка/почты;
• посредством платежного терминала;
• на сайте госуслуг;
• безналичным перечислением со счета;

• Вопрос:
  Какой закон определяет размер госпошлины за внесение изменений в реестр?

  Ответ:

  Статья 333 33 российского налогового, в части пункта 32 определяет, что за внесение информации (ее изменение) в ЕГРП, в том числе и при дарении близкому родственнику при дарении квартиры пошлина составляет 350 рублей.

• Вопрос:
  Кому из сторон нужно заплатить налог при дарении?
  

  Ответ:

  За регистрацию прав собственности, а именно за внесение изменений в единый реестр платит новоиспеченный собственник. За удостоверение нотариальной сделки может платить любая из сторон.

• Вопрос:
  У меня изменились паспортные данные, после утери старого и оформления нового документа. Обязательно ли мне вносить изменения в Росреестр и будет ли при этом начислен госналог?

  Ответ:

  Смена паспортных данных – основание для обязательного внесения изменений в ЕДРП. Пошлина платится по стандартному тарифу, это 350 рублей.

Получать дорогие подарки, например, недвижимое имущество, всегда приятно, но это предполагает соблюдение ряда требований и процедур. Преподнесение в дар недвижимости предполагает, что будет совершена регистрация перехода собственнических прав, а это в свою очередь предусматривает, что человеком будет заплачена госпошлина за договор дарения.

Квартира	Чтобы подаренная квартира перешла к новому хозяину, нужно по определенной процедуре провести регистрацию перехода собственнических прав. Это в том числе предполагает оплату государственной пошлины, без которой регистрация невозможна, более того, не будут даже приняты документы для регистрации. Если дарение происходит между физическими лицами, сумма пошлины составит 2 тыс. рублей. Если дарится доля в квартире, размер пошлины будет пропорционален доле, которая преподносится в дар. Например, если дарится только четверть квартиры, то размер государственной пошлины составит 500 рублей (четверть от общей суммы). Если вся квартира по частям дарится разным особам, каждая из них должна будет внести пошлину в размере, который будет соответствовать размеру подаренной ему доли. Чтобы оплатить госпошлину не нужно собирать никаких дополнительных документов: следует запастись банковскими реквизитами, на которые производить оплату, и на всякий случай лучше иметь при себе паспорт, который могут потребовать работники банка.
Земельный участок	Поскольку каждый земельный участок представляет определенную ценность для государства, поскольку земле присущи свойства невосполнимости, на государственном уровне осуществляется контроль за переходом наделов от одного лица к другому. Именно поэтому обязательной государственной регистрации подлежат все сделки с землей, в том числе дарение. Закон определяет отдельный размер государственной пошлины за регистрацию собственнических прав на землю, которая предназначена для личного подсобного хозяйства, дачи, садоводства или огородничества. За землю, предназначенную для этих целей, придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей. Какое назначение имеет земля можно выяснить, изучив кадастровый паспорт. Если человек хочет подарить землю нескольким особам, он должен заранее определить, какая доля будет подарена каждой из них. Нельзя дарить землю нескольким людям и при этом не указывать в договоре, какая часть предназначена для каждого из них. В этом случае контракт будет недействительный, а сделка никчемная.
Гараж	Признание сделки дарения законной и завершенной предполагает проведение регистрации перехода прав собственности от старого хозяина к новому. Это касается любого недвижимого имущества, в том числе гаража. Как и в предыдущих случаях, госпошлина оплачивается одаряемым, если стороны при заключении сделки не решили иначе. Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. рублей. Если гараж преподносится в дар сразу нескольким одаряемым, эта сумма будет разделена между ними пропорционально частям, которые отойдут каждому из получателей . Таким образом, если одаряется 2 человека, каждый из них заплатит по 1 тыс. рублей, если получателей трое – по 666,66 рублей.

Величина государственной пошлины

С тем, кто платит госпошлину, определились. Теперь возникает следующий, вполне логичный вопрос: какая величина государственной пошлины за такие услуги в 2019 году?

Может ли размер госпошлины отличаться в отдельных регионах? Нет. Налоговым Кодексом не определена такая возможность для субъектов РФ, поэтому вне зависимости от территориального расположения объекта недвижимости, расходы составят 2000 рублей.

Напоминаем также о том, что оформления у нотариуса, а также регистрация в Росреестре осуществляется исключительно по территориальному признаку: где расположен сам объект недвижимости. Обращаться к нотариусу по месту регистрации дарителя или одаренного невозможно.

Если вдруг, полученное свидетельство о праве собственности после регистрации дарственной утрачено, для получения нового свидетельства необходимо будет снова заплатить госпошлину. Ее размер в 2019 году составит для физических лиц 350 рублей.

Сумма госпошлины за договор дарения

• Способ, который пользуется популярностью – оплата в филиале Сбербанка. Здесь можно найти необходимые реквизиты и образцы для оплаты.
• Оплатить также можно на почте России. Тут тоже можно найти образцы для заполнения и отыскать необходимые реквизиты.
• Через платежные терминалы. При выборе этого способа оплаты нужно заранее найти реквизиты. До внесения денег следует убедиться, что терминал может выдать квитанцию про произведенную транзакцию.
• Различные Интернет-сервисы также пользуются популярностью. Это связано с тем, что оплату можно осуществить, не выходя из дома, например, через Сбербанк онлайн. Комиссия в таком случае взиматься не будет, как в случае с платежным терминалом.
• Еще одну возможность произвести оплату дают сервисы, которые позволяют осуществлять перевод денег с карты банка на банковский счет, однако, такая операция предполагает оплату комиссии.
• Единый портал Госуслуг также позволяет оплатить государственную пошлину за оформление права собственности на нового хозяина. Для этого нужно зарегистрироваться на ресурсе и получить доступ в личный кабинет.

Регистрация договора дарения недвижимости

Как известно, с 1 марта 2013 г. ФЗ № 302 от 30.12.12 г. отменил обязательность госрегистрации договора при заключении сделки дарения недвижимости. Однако этим законом вовсе не отменялась регистрация самих прав на недвижимость, установленная как обязательная, согласно ст. 131 ГК РФ. В соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. ее проводит Федеральная регистрационная служба через свои местные отделения и МФЦ (многофункциональные центры).

До принятия закона, отменяющего необходимость регистрации договора дарения, такой договор получал законную силу только с момента его фиксации, сейчас же — с момента подписания. Ну а право собственности, которое отчуждается дарителем, возникает у одаряемого лишь после внесения сведений в соответствующий реестр (п. 2 ст. 223 ГК).

Примерный порядок проведения государственной регистрации установлен законодателем в ст. 13 ФЗ № 122, согласно которой, регистратор осуществляет прием документов, их регистрацию, совершает их проверку на предмет законности, дает им правовую оценку и проводит правовую экспертизу, после чего только вносит сведения в Единый реестр прав. В то же время п. 1.2 ст. 20 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. определяет невозможность проведения фиксации права в реестре, если кадастр недвижимости не содержит сведений про регистрируемый объект.

Определение государственной фиксации прав как обязательной установило важное правило для формы договора дарения. Так, ввиду необходимости регистрации, форма договора дарения всегда должна иметь письменное обличение, чего вовсе не требует ст. 574 ГК, регулирующая этот вопрос.

Пример

Между гражданкой Булгаковой и ее дочерью был заключен договор дарения, по которому в пользу последней безвозмездно отчуждалось недвижимое имущество, а именно загородный жилой дом. Оформив сделку дарения, стороны перешли к подготовке документов для регистрации прав дочери гражданки Булгаковой на указанный предмет дарения. Подготовив документы, они, однако, забыли про необходимость оплаты госпошлины за фиксацию прав в Росреестре. Не приложив соответствующего платежного документа, дочь Булгаковой посредством почтового отправления направила заявление и пакет документов в местное отделение Федеральной регистрационной службы.

Регистрационный орган, получив указанный пакет документов по почте и не обнаружив в нем каких-либо сведений относительно уплаты госпошлины, в соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ № 122, не осуществил прием указанных документов. Он оставил их без рассмотрения, до момента получения подтверждения факта уплаты налога за регистрацию от заявителя или появления таких сведений в ГИС ГМП. По прошествии недельного срока государственный регистратор решил, что указанные сведения так и не поступят, и направил указанный пакет документов обратно заявителю. В то же время заявитель — дочь гражданки Булгаковой — вспомнила про свою оплошность, и в этот же день, когда регистратор направил документы заявителю, оплатила госпошлину и представила платежный документ в регистрирующий орган. Обнаружив, что документы в нарушение указанного порядка были отправлены ей обратно, она приняла твердое решение обжаловать действия регистратора в суде, как только почта доставит направленные документы.

В судебном порядке она просила отменить решение регистратора о возвращении ей документов и принять их незамедлительно, а датой принятия считать дату оплаты госпошлины. Свою позицию она аргументировала тем, что регистратор действовал вразрез с п. 4 ст. 16 ФЗ № 122, согласно которому, он имел право вернуть документы заявителю, не приняв их к рассмотрению, только по истечении десятидневного, а не семидневного срока. Учитывая то, что по прошествии семи дней она все же оплатила госпошлину и предъявила ее регистратору, именно этот день должен был стать днем приема документов к рассмотрению, если бы регистратор не нарушил порядок.

Рассмотрев аргументы дочери гражданки Булгаковой, суд удовлетворил ее требования.

Величина государственной пошлины

Величина государственного сбора, который при подаче документов для госрегистрации прав уплачивает лицо, подающее такие документы, определена пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК. Согласно ей, до подачи заявления для регистрации заявитель — физическое лицо должен оплатить 2000 рублей; заявитель — юридическое лицо — 22000 рублей.

Отдельные тарифы установлены для фиксации в реестре прав на земельные участки. Для них, согласно пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК, размер тарифа установлен на уровне в 350 рублей.

Как уже было сказано, при наличии в качестве заявителей правообладателей или отчуждателей имущества нескольких субъектов сумма государственной пошлины делится между ними в равных частях. Если один из таких субъектов-заявителей, в соответствии с главой 25.3 НК РФ, освобожден от ее уплаты или наделен льготами, то размер пошлины уменьшается пропорционально количеству льготников среди заявителей и подлежит уплате остальными субъектами, не освобожденными от ее уплаты, именно в таком размере.

Важно

Размеры государственной пошлины, уплачиваемой заявителями при необходимости внесения изменений в госреестр и повторной выдаче свидетельства, подтверждающего регистрацию права. Так, для физ. лиц она будет составлять 350 рублей, для юридических — 1 тыс. рублей.

Примечательно, что уплата госпошлины возможна как в наличной, так и безналичной форме. Факт уплаты госпошлины подтверждается или платежным поручением с отметкой банка (безнал), или квитанцией об оплате.

Похожие записи:

• Как установить отцовство, если отец против процедуры: порядок действий
• Таблица выхода на пенсию с 2019 по годам рождения
• Как правильно провести групповое собеседование