Покупка недвижимости в Испании
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Испании». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Спрос на «золотые паспорта» растет во все мире, однако пандемия несколько снизила число соискателей испанского инвестиционного ВНЖ. Последние статистические обзоры касаются первой половины 2020 года. Разрешение Golden Visa тогда получили 683 иностранца, среди них 131 россиянин. В 2019 году число русских инвесторов составило 286, а 20 иностранцев воспользовались опциями: облигации за €2 млн или акции на €1 млн. По информации Министерства труда до 94% инвесторов выбирают именно вариант приобретения недвижимости.
Советы эксперта из Испании
Покупка недвижимости в Испании – выгодное вложение средств. Это хорошая экономия на отеле во время отдыха или возможность заработать на сдаче жилья в аренду туристам.
Но если недвижимостью не пользоваться, то со временем она может доставить много головной боли и принести хорошие убытки. И дело не только в оплате счетов за обслуживание коммуникаций. Дело в «окупас».
Окупасами называют людей, которые незаконно заселяются в чужие квартиры. Чаще всего это цыгане, реже – выходцы из арабских стран. Они входят в квартиры, меняют замки и выселить их возможно только через суд.
Русским это кажется абсурдом, но это так. По испанским законам никто не может войти в квартиру, если того не хотят находящиеся там люди. И не важно, на законных основаниях они находятся в квартире или нет.
А окупас, естественно, не предложат войти ни хозяину, ни полицейским. И не факт, что решение суда будет в пользу владельца. Поэтому, оставляя недвижимость надолго, рекомендуется установить охранную систему или, в крайнем случае, оставить ключи соседям и попросить их присматривать за квартирой.
Трудности при иммиграции в Испанию из России в 2023 году
В нынешней ситуации граждане РФ сталкиваются с различными сложностями. Основной проблемой является перевод и получение денег. Найдя российский банк не попавший под санкции и доказав законность средств можно вложить их в испанскую компанию или приобрести недвижимость. В этом случае, чтобы получить ВНЖ Испании инвестиции в экономику Королевства должны составлять не менее 500 тысяч. Соответственно, чтобы облегчить оформление всех документов и решить вопросы с испанским банком потребуется помощь адвоката и других профессионалов.
Для людей, не имеющих Золотой визы возникают сложности другого уровня. Это сложности с трудоустройством, долгосрочной арендой жилья, а также расчет сроков и бюджета. Сейчас, благодаря реформам в законодательстве, все бюрократические процедуры должны упроститься, но стоит тщательно оформить и подготовить все необходимые документы.
Документы для вида на жительство в Испании за инвестиции
К заявлению прилагается следующий список документов:
- доказательство приобретения собственности; это могут быть либо нотариально заверенные документы, либо документ, который подтверждает, что инвестор подал заявку на регистрацию приобретенной собственности;
- паспорт, который будет действителен не менее 1 года после даты подачи заявки;
- две фотографии паспортного размера;
- подтверждение финансовой платежеспособности (выписка с банковского счета);
- свидетельство о браке, если в заявлении указывается супруг / супруга;
- свидетельства о рождении детей, если они есть в заявлении;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимостей.
ВНЖ в Испании при покупке недвижимости: ответы на 9 главных вопросов — Какие виды инвестиций позволяют получить «золотую визу»?
Статья 63 закона 14/2013 определяет две основные группы финансовых опций, доступных участникам соответствующей программы:
- Капитальные вложения на сумму в…
…2 млн. евро в государственные долговые обязательства.
…1 млн. евро в акции.
…1 млн. евро в инвестиционные фонды.
…1 млн. евро на банковский депозит.
…500 000 евро в недвижимость.
- Создание компании.
Если выбрали испанское королевство в качестве политического убежища, приготовьтесь дать интервью сотрудникам иммиграционной службы. Придется пройти психологический тест и выдержать своего рода экзамен. Поэтому советуем тщательно к нему подготовиться, прежде чем собирать пакет бумаг.
Получив статус беженца, вы автоматически приобретаете права наряду с уроженцами Испании, за исключением права голоса и участия в выборах власти. Положение оформляется долго, иногда несколько лет.
Для получения подобного статуса недостаточно успешно выдержать экзамен и собрать пакет документов. Нужно серьезно обосновать свое намерение и доказать, что вас преследуют по политическим мотивам и притесняют на родине. При этом у заявителя должны отсутствовать любые правонарушения и столкновения с законом.
Причем, для россиян этот способ достаточно проблематичен в связи с усилением «русофобии» и складывающейся мировой ситуацией. А вот украинцы, белорусы и другие народы, проживающие за пределами РФ, могут вполне рассчитывать на приобретение такого статуса.
Способов много, выбирайте тот, что вам подходит больше всего.
Визовые центры Испании в России
В России работают дипломатические учреждения Королевства Испании, прежде всего это Генеральное Консульство и Посольство. Их можно найти по следующим адресам:
- 115093, Москва, Стремянный переулок, 31/1;
- телефон: 8 495 234 22 98;
- рабочий график в будни с 8-00 до 14-00 ч.
- 121069, Москва, ул. Большая Никитская, 50/8;
- телефон: 8 495 690 30 02;
- рабочий график в будни с 09-00 до 17-00 ч.
- 191028, Санкт-Петербург, ул. Фурштатская, 9;
- телефон: 8 812 644 65 70.
- 191025, Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, 7;
- телефон: 8 812 325 84 70.
Отзывы переехавших на ПМЖ эмигрантов из России
Елена, 24 года, Барселона
На протяжении двух лет живу в Барселоне, до этого жила в Москве, где получила степень бакалавра и выучила испанский язык. После захотела эмигрировать в испанское Королевство, поступила в местный институт Johan Cruyff Institute на магистратуру по квалификации спортивный менеджер. Сейчас уже работаю. Чтобы найти работу пришлось очень постараться, использовала сайты Infojobs и LinkedIn, также связи с местными. Здесь у нас русскоязычное сообщество, что очень нас поддерживает. Эмигрировать сюда не сложно. Жить здесь недешево, но в какой-то мере полегче чем в Москве.
Александр, 27 лет, Барселона
В 2017 году прилетел из Харькова в Барселону и сразу пошел в полицию, чтобы подать документы на политубежище. В начале меня поселили в общежитие, где было столько национальностей, что моя вера в себя стала постепенно угасать. Из-за такого количества людей, думал мне из Украины откажут. Но как говорится повезло, выдали белую карту беженца, через 4 недели ее поменяли на красную без права на работу, и только через 6 месяцев я смог работать. Сейчас работаю поваром в небольшом ресторанчике, зарабатываю €1200 плюс чаевые и безмерно счастлив.
Кристина, 29 лет, Донбасс
Тоже пробовала переехать по политическому убежищу, но меня вернули, видимо недостаточно аргументов привела. Моя причина была гражданские беспорядки и слабая экономика Украины. Интересно, по какой причине другие подают и получают. Знаю, что многие свидетели Иеговы пытаются уехать в Европу в статусе беженца.
Как быстро получить ПМЖ в Испании?
Основным способом ускорения приобретения испанского ПМЖ является производство инвестиций в экономику страны. В Испании с 2013 года действует программа оформления «золотой визы» инвестора. Участники программы получают первый ВНЖ на 2 года, второй на 5 лет. После пяти лет общего легального проживания, можно подать заявку на выдачу карты ПМЖ. Важно, что инвесторы могут перевезти с собой семью, включая родителей и детей до 21 года. Кроме того, обладатели золотой визы освобождены от выполнения требования по пребывании на испанской территории не менее 183 дней в году. Жить можно где угодно, при этом идет исчисление стажа необходимого для получения ПМЖ и гражданства Испании.
Для участия в программе необходимо провести инвестиции в испанскую экономику одним из следующих способов:
- Купить квартиру или другую недвижимость стоимостью не менее 0,5 млн. евро.
- Сделать депозитный вклад в испанский банк на сумму не ниже 1 млн. евро. Депозит должен сохраняться в течение 5 лет.
- Приобрести акции испанских компаний на 1 млн. евро. Акции должны находиться в собственности инвестора не менее пяти лет.
- Купить государственных испанских облигаций на 2 млн. евро. Погасить облигации можно через 5 лет.
- Предложить проект создания бизнеса, который принесет выгоды экономике страны и откроет рабочие места. Проект должен быть согласован с уполномоченными организациями. Сумма инвестиций зависит от вида бизнеса и региона, в котором предполагается осуществлять основную деятельность.
Второй вариант ускоренного получения испанского ПМЖ — беженство. Статус беженца приравнивается к выдаче разрешения на постоянное место жительства. В связи с наплывом иммигрантов из стран Африки и Ближнего Востока, выходцам из стран СНГ получить политическое убежище в Испании сложно. Придется документально доказывать, что претендент на статус беженца боролся с действующим в его стране режимом и теперь ему угрожает смерть или несправедливые преследования. Для обращения за статусом беженца, национальная виза не нужна. Можно прибыть на испанскую территорию любым способом и попросить политического убежища. Если в статусе откажут, иностранца вышлют из страны.
Куда переезжать в Испанию?
Выбирая регион и город для ПМЖ в Испании, следует учитывать его расположение, особенности инфраструктуры и рынка труда. Куда лучше переехать из России? Эмигранты чаще всего выбирают нижеперечисленные испанские города:
- Мадрид. Столица государства — отличное место для инвестиций и развития бизнеса. Город подходит тем, кто планирует дать хорошее образование детям. Здесь живет много россиян, основное место работы которых — строительство.
- Барселона. Главный туристический центр страны и самый популярный город у мигрантов со всего мира. Он понравится любителям шумной городской жизни и песчаных пляжей. Иностранцы могут устроиться на работу в сферу обслуживания. Но жилье в Барселоне одно из наиболее дорогих в государстве. Кроме владения испанским языком у соискателей работы могут потребовать знание каталонского диалекта.
- Валенсия. Один из самых популярных городов у россиян для постоянного места жительства в Испании. Здесь понравится семьям с детьми. В Валенсии расположены первоклассные школы и известный университет страны. В городе востребованы высококвалифицированные IT-специалисты и научные работники. Регулярно появляются вакансии для квалифицированных рабочих в порту и на завод компании Ford.
- Пальма-де-Майорка. Чистый, зажиточный город придется по душе богатым мигрантам и востребованным специалистам. Высокий уровень зарплат и отлично развитая инфраструктура, отсутствие маргиналов и бездомных делают жизнь здесь очень комфортной. Аренда жилья в среднем составляет 500€ в месяц за однокомнатную квартиру.
- Аликанте. Столица региона Коста Бланка, знаменитого белоснежными песчаными пляжами. Горный ландшафт, прекрасные бухты, субтропическая растительность привлекают сюда любителей морского отдыха. Город предлагает множество развлечений и высокий уровень инфраструктуры. Цены на жилье, продукты и развлечения здесь ниже, чем в Мадриде или Барселоне. Большинство местных жителей и мигрантов заняты в туристической сфере и на работе в порту.
Эмиграция в Испанию начинается с подсчета денежных сумм, которые придется заплатить при переезде. Сначала следует оформить нужные для миграции бумаги, стоимость которых будет составлять от 1000 евро с учетом услуг юриста. Также платится пошлина в 60 евро и оформляется медицинская страховка – 500 евро.
Если вы хотите сразу заселиться в свое жилье, то следует купить квартиру. Ее стоимость будет зависеть от местоположения и количества комнат. Средняя цена простой однокомнатной квартиры будет составлять около 40000 евро. К этой сумме прибавляются дополнительные расходы в виде налогов: 10% — НДС и 2,5% — стоимость сделки.
Покупка в Испании подержанного авто для тех, кто решил эмигрировать, обойдется примерно в 5-10000 евро. Транспортировка вещей потребует свыше 1600 евро.
Нелегальная иммиграция
Иммигрировать в Испанию нелегалом – это прямой путь к неудаче: не только в дальнейшем быть депортированным, но и столкнуться с массой проблем, в том числе и на законодательном уровне. Многие, кто первоначально эмигрировал из другой страны в Испанию нелегально, но решил исправить это положение и защитить себя, оформляют документы на пребывание в Королевстве по оседлости.
Большинство нелегалов приезжают в Испанию на ПМЖ для трудоустройства. Власти страны тщательно проверяют всех работодателей и каждый год повышают штрафы за не оформленных работников. Поэтому добросовестные наниматели не берут к себе иностранцев без официальных бумаг. В основном это делают те, кто не боится нарушать закон и может в итоге обмануть рабочего-иммигранта – нарушить условия договоренности, не заплатить зарплату и прочее.
Отзывы переехавших россиян
В Испании очень много россиян, которые живут в этой стране как несколько лет, так и десятилетиями. Кто-то успел обжиться так, что считает себя уже местным, другие же только привыкают к нюансам жизни в другом государстве. Давайте в этом пункте мы рассмотрим, какие есть интересные моменты проживания в Испании, чем довольны и недовольны люди, какие плюсы и минусы видят в переезде.
Анастасия, 27 лет
Переехали в Испанию вместе с мужем и четырехлетним сыном. Нам очень понравился климат здесь, он очень приятный, мягкий, главное тёплой. Мы очень теплолюбивые. Зимой здесь тоже приемлемо, например, температура зимой в месте нашего проживания не опускается ниже 10 градусов по Цельсию. Здесь два состояния, либо осень, или лето, что нам очень нравится.
Первым привык к жизни в Испании именно ребенок. Ему очень нравится местный колорит, также, местная еда. В Испании все в восторге от маленьких детей, поэтому наш сын всегда в центре внимания.
Мы с мужем привыкали несколько дольше, однако, потом привыкли. Муж очень быстро нашёл работу. И я пока нахожусь дома, но работаю удаленно. Мне очень нравится, что здесь все очень доброжелательные, всегда улыбаются. Нет такой напряженности, как в России.
Поэтому, о своем переезде мы конечно же не пожалеем.
Единственное, иногда не хватает русской кухни, так как испанская кухня весьма специфична и очень насыщенна. Однако, муж и сын от испанской кухни в восторге, поэтому страдаю я одна.
Олег, 32 года
Я всегда мечтал жить в Краснодарском крае, так как там очень тепло. Однако, мне в принципе не нравилось жизнь в России, где всё пропитано коррупцией. Поехать в Испанию был мой осознанный выбор. Рад, что сделал его во время, пока ребенок еще маленький, а мы с женой молодые. Найти работу мне не составило труда. Оказывается, такие специалисты как я, а я программист, здесь очень высоко ценятся.
Кроме того, ходить на работу настоящее удовольствие. Офис просторный, тебя все ценят, тобой интересуются. Так как я выходец из России, почему-то все считают, что у меня намного больше опыта, чем у местных специалистов. Поэтому со мной всегда советуются интересуются моим мнением. В общем, я считаю, что работать в Испании хорошему специалисту просто за счастье.
Что же касается таких моментов как еда, культура, то могу сказать, что мне эта страна подходит. Я люблю насыщенную кухню, вкусные специи, овощи и фрукты.
Ребёнка мы успели определить частный детский садик и мне кажется, он развивается там намного быстрее, нежели чем мы с женой. Правда, планируем в будущем поменять регион, поехать немного южней.
Марина, 31 год
Переехала в Испанию за мужем, который всегда грезил жизнью в этом государстве. Однако, мужу очень нравится, он счастлив. Но я напротив, не вижу ничего привлекательного в жизни в Испании. Мне кажется, что эта страна не создана для русского человека. Здесь всё очень правильно, чопорно. Это мне не подходит.
Как-то с мужем начали спорить по поводу того, в какой же стороне в итоге жить. Он хочет подавать документы на ПМЖ, а вот меня тянет в Россию, к моим близким и родным. Несколько раз мы уже сильно ругались по этому поводу. Сейчас не знаю, как себя вести с мужем. Надеюсь, что мы поживем еще немного, и сможем сделать объективные выводы по этому вопросу
Александр, 33 года
До 30 лет я был военнослужащим в рядах вооруженных сил Российской Федерации. Потом, из-за некоторых обстоятельств пришлось уйти в отставку. Долго находился в поисках работы на гражданке. С поисками всё было проблематично, не мог найти то, что считал нужным. Жена работала стюардессой, и часто летает в рейсы в Испанию. Однажды, предложила мне полететь с ней, в качестве туриста.
Мне очень понравилась эта страна, я несколько раз приезжал туда на разведку, затем, формил рабочую визу, так как удалось договориться с одним из местных взять меня на работу.
С женой впоследствии развелись, она не понимала моей страсти к этому государству. Но я очень люблю Испанию, мне нравится как там всё устроено. Нравится сам порядок и уклад жизни, тёплый приятный климат, свежие продукты, которые совсем не похожи на то, что продаётся в наших супермаркетах. Да, стоимость конечно выше жизни, чем в России, однако здесь, здесь приятно именно жить. Поэтому, я очень рад что переехал. На данный момент я здесь нахожусь по рабочей визе, и уже один раз отправлял ВНЖ на 2 года. Сейчас встречаюсь с женщиной, которая живёт в Испании уже очень долго, и получила гражданство. Надеюсь, мы свяжемся узами брака, в дальнейшем, сможем стать оба гражданами этой страны.
А вообще, я считаю, что надо ехать туда, где мы привыкли отдыхать. Зачем всю жизнь копить на отдых за границей, когда можно просто жить за границей, работать с видом на море, дышать тёплым воздухом, и получать удовольствие от каждого дня.
Как получить гражданство Испании?
7 марта 2019
Испанское законодательство предусматривает несколько официальных способов получения гражданства (или подданства, поскольку по форме правления Испания является монархией). Общим требованием, которое предъявляется ко всем заявителям, является обязательное проживание в стране. Его срок может составить от года до 10 лет в зависимости от выбранного основания приобретения гражданства.
Получить гражданство Испании можно как в общем, так и в упрощённом порядке stillfx / Depositphotos
Проще всего будет тем, кому повезло родиться в Испании. При этом совсем не обязательно, чтобы родителями (или одним из родителей) ребёнка были граждане этой страны.
Получить испанский паспорт смогут также дети, родившиеся на территории Испании у иностранцев; те, чьи отец и мать неизвестны, а также усыновлённые испанцами дети в возрасте до 18 лет.
Таким заявителям будет достаточно прожить в стране всего год, а их ходатайства о принятии в гражданство будут рассматриваться в упрощённом порядке.
Кроме того, через год проживания в стране просить о подданстве могут:
- иностранцы, вступившие в законный брак с гражданами Испании;
- иностранцы, чьи отец или мать, а также дедушка или бабушка были испанцами по происхождению;
- вдовы и вдовцы, которые официально проживали с умершим супругом (гражданином Испании) не менее года.
Чуть больший срок – два года – потребуется легально прожить на территории страны выходцам из Латинской Америки, Андорры, Филиппин и Португалии, которые пожелают сменить своё гражданство на испанское.
Это же требование распространяется и на потомков сефардов — евреев, изгнанных в XV веке с пиренейского полуострова. Кроме того, претендовать на гражданство Испании могут лица, получившие статус беженцев.
В этом случае минимальный срок проживания на территории страны увеличивается до пяти лет.
Как можно оформить разрешение на пребывание в Испании для иммигрантов из России?
Каждому желающему российскому гражданину, который желает оформить подданство этой страны потребуется заблаговременно позаботиться о подготовке документов и ознакомлении с процессом регистрации в стране.
Заранее необходимо ознакомиться с госучреждениями, которые будут принимать бумаги и освоить сам порядок получения гражданства.
Мигранты Испании могут полноправно проживать на территории государства при помощи одного из следующих способов:
- Бракосочетание с физическим лицом, имеющим испанское подданство;
- При наличии родственников в Испании;
- При приобретении недвижимого имущества;
- Оформив статус беженца;
- Оформив Шенгенскую визу;
- При заключении трудового договора с испанской компанией;
- Имея пассивный источник прибыли с высокими процентами;
- По бизнес-визе;
- По рождению в стране.
Анастасия, 34 года
Половину своей сознательной жизни я мечтала переехать поближе к морю в другую страну. Побывав в Каталонии, я четко решила осуществить свою мечту и стать иммигрантом. Решились с мужем переехать в 31 год, хотя казалось, что уже поздновато для таких кардинальных изменений.
Первое время было трудно, но пройдя процесс социальной адаптации и отточив языковые навыки мы смогли оформить статус резидентов. Испанцы очень дружелюбные и лояльные. Ни разу не пожалели о своем решении.
Игорь, 25 лет
Окончив МГУ с отличием, я твердо решил, что будут жить и работать за границей. Поступило предложение от компании из Мадрида. Поехал по рабочей визе, попробовать что же такое иммигрантская жизнь на вкус. Благо уровень дохода позволял практически ни в чем себе не отказывать.
Я влюбился в эту страну, и уже 3 год живу здесь и работаю. Буквально на днях оформить статус резидента, познакомился с испанкой и живу в свое удовольствие.
Иммиграция через трудоустройство
Несмотря на высокий уровень безработицы, по узкопрофильным специальностям Испания, по-прежнему, нуждается в приглашенных специалистах. Согласно статистическим данным востребованными профессионалами там считают:
- Энергетиков;
- Программистов;
- Финансистов;
- Промышленников;
- Инженеров;
- Врачей;
- Строителей;
- Педагогов;
- Риэлторов;
- Продавцов;
- Деятелей искусства;
- Администраторов;
- Специалистов в сфере услуг.
Чтобы получить рабочую визу, необходимо быть приглашенным работодателем, зарегистрированным в испанском министерстве Труда. Прежде чем иностранец может получить должность в Испании, она должна быть не востребована среди местных профессионалов долгое время.
Пакет документов на испанскую визу категории D состоит из следующих бумаг:
- Анкеты;
- Загранпаспорта;
- Копий паспорта гражданина РФ;
- Справки с предыдущего рабочего места;
- Справки из банка;
- Аккредитованного диплома;
- Фотографии европейского образца;
- Дополнительных документов по запросу консульства.
Иммигрировать в Испанию по рабочей визе довольно сложно, проще начать там свой собственный бизнес.