Инструкции и советы про то, как правильно пристроить гараж к гаражу или к дому
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инструкции и советы про то, как правильно пристроить гараж к гаражу или к дому». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На данный момент легализовать самострой можно только через суд, при условии, что строительство велось в соответствии с ВРИ, строительными нормативами и в допустимых границах. Для этого владельцу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, ответчиком будет выступать муниципалитет. Если решение в пользу истца, останется только оплатить госпошлину и зарегистрировать изменения. Но и отказы не редкость, особенно, если нарушения все же имеют место быть. А отказ влечет за собой не только снос самостроя, но и выплату штрафа.
Как оформлять пристройки чтобы не возникло проблем
Как законно оформить пристройку, чтобы не попасть на штраф и проблемы с домомВ идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства. Оформлять некапитальный пристрой можно как сразу после постройки, так и спустя время, штрафы и санкции за просрочку не предусмотрены. Оставить вообще без оформления теоретически можно, но нецелесообразно – неизвестно как изменится законодательство, лучше иметь на руках весь пакет документов.
Ответы на вопросы по теме
Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?
Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.
Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?
Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.
Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?
Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.
Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?
Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.
Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?
Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.
Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.
Можно ли узаконить надстройку над гаражом
Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.
Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом.
Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой.
Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.
Таким образом, при самовольной постройке дополнительного над гаражом этажа и возникновении на этой почве судебного спора у владельца недвижимого имущество будет предмет доказывания.
А именно, необходимость строительства второго этажа для его фактического и целевого использования (хранения оборудования и средств, предназначенных для обеспечения функционирования транспортного средства, например, шин, канистр, дисков и т.д.) по причине отсутствия для размещения необходимого места в гараже.
Если обратиться к статье №222 Гражданского Кодекса РФ, то можно узнать чёткое определение термина «самовольная постройка».
Самовольной постройкой признаётся любое строение, недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для данных целей в порядке, установленном законом или иным нормативно-правовым актом, или же строение, созданное без получения на процесс требуемых разрешительных документов.
Статья 222. Самовольная постройка
Таким образом, можно прийти к выводу, что надстройка, выполненная в дополнение к гаражному помещению, не является самовольной, потому как размещена не на земельном участке, а на недвижимом имуществе, которое принадлежит его владельцу в соответствии с устанавливающими права документами.
Реконструкция дома на садовом участке
В связи с тем, что дачную амнистию в очередной раз продлили, реконструкцию индивидуального дома на садовом участке до 1 марта 2026 года можно оформить на основании одного технического плана. Так что по завершении реконструкции садоводам достаточно пригласить кадастрового инженера, который составит технический план и подаст его в Росреестр на внесение изменений в учёт дома.
Однако мы всё же советуем и перед реконструкцией пригласить инженера с геодезистом, чтобы те уточнили отступы от границ участка. Часто в садовых товариществах случаются накладки одних участков на другие, поэтому садоводы реконструируют свои дома не только с нарушением отступов, но и с заходом на чужие территории. Тогда перед узакониванием реконструкции приходиться проводить перераспределение участков либо выкуп земли под домом, смотря, как получится договориться с соседом. А бывают соседи, которые не хотят идти на уступки и требуют сноса пристройки или надстройки, в таких случаях без судебного разбирательства не обойтись.
Также стоит отметить, что большинство садоводов проводят реконструкции на своих участках с целью перевода домов из садовых в жилые, чтобы в них прописаться. В этом случае ещё потребуется заключение о техническом состоянии реконструированного дома и, возможно, постановление о присвоении адреса. Заключение составляет проектировщик, а адрес присваивает местная администрация. Туда же подаётся и заявление о переводе статуса дома.
Два основных варианта заключаются в:
- Планируемом строительстве, когда сначала согласовывают проект и технический план, а потом получают все необходимые разрешения.
- В процессе завершения строительства, когда сбор документов не включает корректировку плана.
В первом случае обращаться нужно в проектную компанию. И только после составления проекта – в муниципалитет и БТИ. Для готовой постройки нужно сразу идти в муниципальные органы и БТИ, пытаясь её зарегистрировать. Иногда сразу приходится обращаться в суд.
При проверке документов, в регистрации пристройки откажут, если:
- Подземные коммуникации расположены на расстоянии меньше 2,5 метров от строения.
- Пристройка затрагивает несущую стену основного дома.
- Использованы низкокачественные материалы.
- Для строительства использована устаревшая технология.
Заявление на согласование или иск в суд должны соответствовать закону, как и порядок принятия решения по ним. Если всё пройдёт успешно, то заявителю выдадут согласие на строительство. На основании этого документа на объект выедет комиссия для оценки его соответствия санитарным нормам. Если все требования при строительстве были учтены, то комиссия выдаст специальный акт. С этим документом собственник обратится в БТИ, где изменят документы на дом. Последний этап – внесение изменений в Росреестре. После этого пристройка станет законным объектом.
Поэтапно весь процесс выглядит следующим образом:
- Сбор документов.
- Подача документов и заявления в муниципальные органы.
- Оплата пошлины.
- Рассмотрение заявления.
- Принятие решения и осмотр постройки.
- Выдача документов.
- Регистрация изменений в правах собственности.
Узаконивание самовольных строений
Узаконивание самовольной постройки
Подготовительная процедура и официальное узаконивание пристройки к дому перед ее строительством не занимает много времени.
Однако, по статистике в 80% из ста домовладельцы начинают заниматься сбором документов и регистрацией капительных конструкций уже после их возведения.
Хуже всего, если оформление самовольного строительства начинается спустя годы, когда возникает необходимость проводить сделки с недвижимостью, продавая ее или переоформляя на другого собственника.
В этих случаях начинать узаконивание придется с судебных инстанций. В качестве истца выступает владелец загородного участка, в качестве ответчика – муниципальные органы власти.
Обращение в суд со стороны домовладельца, как истца может быть не только в случаях, когда нужно узаконить самовольную пристройку, но и тогда, когда компетентные органы отказывают в выдаче разрешения на новое строительство.
И в том и в другом случае к исковому заявлению, написанному по установленному образцу нужно приложить пакет сопутствующих документов. В них входит ранее полученные разрешения и согласования на объект строительства и проектная документация.
При соответствующем положительном решении суда (а, чаще всего, оно таким и бывает) домовладелец получает на руки соответствующий правовой документ и квитанцию об оплате штрафных санкций за документацию, оформляемую не вовремя.
Подготавливая пакет документов для суда необходимо обратить внимание на следующее:
- Вся документация должна быть оформлена, согласно действующим на сегодняшний день строительным нормам.
- Обязательны оригиналы всех документов, подтверждающих права собственности.
- Все заявления и разрешения должны быть написаны от руки подписанта или должны быть заверены у нотариуса (согласие совладельцев, соседей).
- Обязателен акт о том, что материалы, применяемые при строительстве пристройки, экологически чистые и соответствуют санитарным нормам.
Отказ суда правомочен в случаях неверно или халатно оформленного пакета документов или тогда, когда самовольное строение выполнено с нарушениями строительных или санитарно-эпидемиологических норм. Так же отказ в регистрации может быть выдан судом, если конструкция подвергает опасности жизнь людей или возведена с нарушением правовых и законных прав совладельцев недвижимости, соседей.
Когда удобен пристроенный гараж
Ситуациями, в которых наиболее рационально именно пристроенное решение, являются следующие:
- отсутствие свободного места по ширине земельного участка. Экономия пространства достигается тем, что нет необходимости организовывать пространство между домом и гаражом, необходимое для отвода падающих с крыш снега и воды;
- наличие ограниченных средств. Пристройка всегда будет обходиться дешевле, поскольку фактически она имеет лишь три собственных стены и расход стеновых материалов будет примерно на четверть меньше;
- необходимость иметь отапливаемое гаражное помещение. Подключить отопление к основной отопительной системе жилого дома в пристройке куда проще, чем в случае со стоящем на некотором расстоянии гаражом.
Кроме того, в пристроенное помещение можно сделать доступ непосредственно из дома. Это намного упростит доступ к автомобилю и погребу, что особенно удобно в зимнее время.
Как произвести все расчеты?
Каркас навеса включает в себя опоры, прогоны и обрешетку. На параметры металлических конструкций влияют общие параметры фермы. Эти значения указываются в ГОСТе.
Опоры производятся из круглой стальной трубы диаметром от 4 до 10 см. Также их делают из профилированной стальной трубы 0,8 х 0,8 см. Высчитывая установочный шаг опор, учитывайте, что расстояние между ними не должно превышать 1,7 м. Несоблюдение данной рекомендации негативно повлияет на прочность и устойчивость гаража.
Обрешетку делают из профилированной стальной трубы с параметрами 0,4 х 0,4 м. От материалов, использованных для производства, зависит установочный шаг обрешетки. Продольная деревянная решетка крепится с шагом в 25-30 см, а металлическая решетка – с шагом 70-80 см.
Расчет нужного количества всех материалов выполняется по специальным формулам, которыми умеют пользоваться специалисты.
Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей
Наличие отдельно расположенного строения, особенно рассчитанного на два автомобиля, дает неплохие перспективы и возможности относительно полезного применения пространства над ним.
Надстройка над гаражом может быть использована в следующих целях:
- Хранение запчастей, принадлежностей, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в изобилии необходимо автолюбителю.
- Мастерская для ремонта и изготовления деталей машины, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
- Спортзал для занятий в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения физкультурных принадлежностей.
- Склад для хозяйственного, садового и рыболовного инвентаря.
- Жилое помещение. Его можно использовать для размещения гостей, а в летнее время сдавать в аренду туристам.
- Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбы, птицы и пресмыкающиеся. Также есть возможность обустройства зимнего сада.
Легализация капитальной пристройки до начала строительства
Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально
- Что такое пристройка и нужно ли ее оформлять
- Оформление некапитальной пристройки
- Алгоритм действий по легализации пристройки до начала строительства
- Как узаконить уже существующую пристройку
- Госпошлина. Ее размер рассчитывают из стоимости пристройки. Но сократить не получится, если суд решит, что стоимость сооружения дороже, чем указана в иске, вам все равно придется оплатить разницу.
- Оплата строительно-технической экспертизы. Ее стоимость, в среднем, от 30 тыс.
- Подготовка техплана и других документов, подтверждающих вашу позицию.
Как зарегистрировать гаражный кооператив
- установка автомобилей в количестве, которое превышает норму, нарушение их плана расстановки, уменьшение промежутка между автомашинами;
- загромождение выездных ворот, а также проездов;
- проведение кузнечных, термических, сварочных, малярных и деревообрабатывающих работ и промывка деталей с применением легковоспламеняющихся жидкостей, а также горючих жидкостей;
- держать машины с открытыми топливными баками, а также с наличием течи масла или горючего;
- заправлять машины топливом, а также сливать из них горючее;
- заряжать аккумуляторные батареи прямо на автомобилях;
- разогревать моторы при помощи открытого огня (кострами, факелами, паяльными лампами), использовать открытый огонь для освещения;
- хранить в гаражах предметы домашнего обихода и мебель из легковоспламеняющихся материалов;
- хранить запасы топлива больше 20 кг и автомасла больше 5 кг;
- оставлять автомашины без присмотра, если есть течь горючего из топливного бака, карбюратора или бензопровода. Санкции за нарушение этих правил должны предусматривать жесткие меры, и одна из них – принудительный выход из гаражного кооператива.
Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет
- ГСК является арендатором, а не собственником земли. Поэтому если вы решите оформить гараж, можно получить только долевую собственность. Размер доли рассчитывается в зависимости от площади одного гаража по отношению к суммарной площади всех гаражей.
- Если возникает вопрос о регистрации земли, собственники должны проводить ее одновременно. Это связано с тем, что можно купить земельный участок только под отдельным гаражом. А постройки в ГСК, как правило, плотно прилегают друг другу. Из-за этого их признают единым массивом. Именно поэтому невозможно выделить отдельный участок. Нет необходимости привлекать всех владельцев гаражей из ГСК. Потребуется участие только тех, чьи постройки находятся в одном ряду.
В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.
Всё о кадастровом паспорте на гараж в ГСК: как его получить и оформить для постановки на учёт
При наличии технического паспорта, справки о внесении пая, квитанции об оплате госпошлины и паспорта владельца составляется заявление на получение кадастрового документа. Все бумаги передаются в Росреестр на регистрацию. Готовность документа составляет 5 дней.
- если владелец гаражного бокса решил его приватизировать;
- при регистрации операции по отчуждению недвижимости. Это может быть сделка, связанная с продажей, дарением, оформлением завещания;
- если хозяин гаражного бокса решил сдать его в аренду на срок более года;
- для предоставления гаража под залог при получении кредита;
- если государство планирует перенос или снос ГСК, то для получения компенсации или другого гаражного бокса также нужен паспорт.
Возможна ли пристройка к гаражу? Зависит от габаритов пристройки, но лучше этого не делать. Любая дополнительная нагрузка на фундамент гаража может грозить его проседанием либо частичным разрушением, что не желательно. Какой самый красивый и надежный вариант гаража? Однозначно кирпичный, однако для него потребуется хороший ленточный фундамент. Кирпичная постройка хорошо переносит любую непогоду, ее куда удобнее утеплять. Альтернативой могут стать сэндвич панели, они немного уступают кирпичу по характеристикам, но обойдутся куда дешевле. Можно ли сделать дверь между гаражом и домом? Да, это значительно упростит доступ к пристройке, но внесите это изменение в план заранее. Какие работы можно выполнить самостоятельно? Если вы хотите пристроить гараж к дому своими руками, то можете выполнить весь спектр работ самостоятельно, однако на это уйдет много времени. Наймите бригаду для некоторых работ, например, установки стен и кровли крыши. Самостоятельно можно смонтировать опалубку, залить и соединить фундаменты, проложить слой изоляционных материалов. Для прокладки коммуникаций опять-таки лучше вызвать специалистов.
На пристройку к дому придется потратить немало сил, времени и средств. Для успешного воплощения проекта вам нужно иметь:
- разрешение на строительство;
- план работ, чертежи;
- материалы.
У примыкающей к дому пристройки для хранения автомобиля есть свои преимущества, делающие ее столь популярной. Эти преимущества довольно просты и заключаются в следующем:
- строится вместе с домом;
- нет необходимости в собственном фундаменте и дополнительных стропилах;
- стилевое решение диктуется архитектурой дома;
- пристроенный гараж выступает в роли продолжения стены дома, ничем не выделяясь;
- отсутствует нужда в кабель-каналах и траншеях ниже уровня промерзания грунта, поскольку электричество заводится из жилого дома;
- отопление через подключение к общему котлу;
- меньше расходы строительных материалов благодаря тому, что одна из четырех стен общая с домом;
- вход через жилое помещение.
Выбор оптимального месторасположения
Приступая к проектированию пристройки, оцените возможность присоединения инженерных коммуникаций к существующим в здании магистралям. Гаражное помещение необходимо обеспечить:
- Системой водоснабжения и отвода стоков.
- Надежной электропроводкой.
- Отоплением (при круглогодичном использовании).
- Системой пожарной сигнализации.
Не следует игнорировать установку в гараже надежной пожарной сигнализации. Гараж, пристроенный к дому – источник дополнительной опасности, вызванной хранением рядом с жилым помещением горюче-смазочных материалов.
Проработав схему подвода коммуникаций, определитесь с местоположением. Пристройка к дому гаража не должна нарушить целостность зрительного восприятия существующего сооружения. Главные требования, которые позволят не допустить ошибок при строительстве гаража:
- поместите строение с левой либо право стороны от главного входа в дом. Объединив под единую крышу оба здания, вы добьетесь гармоничного вида;
- определитесь с количеством входов и выходов. Рекомендуется правилами пожарной безопасности организовать запасной выход. Общую с жилым домом стену обложите огнеупорными материалами. Вариант совмещенной постройки выгоден с точки зрения теплообмена – примыкающая к гаражному помещению стена будет теплой. Наличие дополнительной двери обеспечит возможность прямого доступа в гаражное помещение во время непогоды;