Договор аренды парковочных мест
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды парковочных мест». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор аренды парковочного места заключается между арендатором и арендодателем. Ограничений по юридическому статусу сторон договора нет, то есть сторонами могут быть как физические (включая ИП), так и юридические лица.
Субъекты соглашения по аренде места для парковки
Различают три варианта вступления в договорные отношения лиц с различным правовым статусом:
- Между юридическим лицом – владельцем паркинга и гражданином. Например, когда ассоциация жильцов (товарищество собственников жилья) передает парковочные места в аренду жильцам. В этом случае возникают затруднения при исчислении подоходного налога на физическое лицо. Однако это не является темой нашей статьи и будет рассмотрено в других материалах.
- Между юридическими лицами. Арендная плата в этом случае осуществляется по безналичному расчету.
- Между физическими лицами. Основное внимание следует обратить на гарантии арендодателя по сохранности автомобиля арендатора. Наличие расписок о ежемесячной оплате за машино-место предотвратит возможные конфликты.
Бланк договора аренды машиноместа между физическими лицами
Этот момент также прописывается в договоре – необходимо указать, что в часы закрытия паркинга забрать свой автомобиль не представляется возможным, даже при наличии форс-мажорных обстоятельств.
В свою же очередь арендодатель обязуется поддерживать парковочное место в надлежащем состоянии – проводить ремонт ворот, шлагбаума, расчищать место в период непогоды, осуществлять другие действия.
Как оформить и его образец Арендатор и арендодатель после устной договоренности должны составить договор аренды парковочного места, который можно скачать здесь. В договоре необходимо зафиксировать следующие пункты:
- Информация о сторонах – в данном случае необходимо представить паспортные данные, а также полный адрес регистрации на территории России.
Договор аренды машиноместа в подземном паркинге
Тип документа: Договор аренды нежилого помещения
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 17,5 кб
Договор аренды места для авто, расположенного в подземном паркинге составляется между управляющим, что представляет собой определенную организацию, а также арендатора, паспортные данные которого прописываются в шапке документа.
Особенности предмета договора
Здесь указывается, на какой срок предоставляется машиноместо, и тут же фиксируются услуги, которые осуществляет управляющий.
Следующий раздел отражает перечень обязанностей, что ложатся на каждую сторону, которая принимает участие в соглашении. Здесь же указываются и права, как арендатора, так и управляющего.
Далее речь идет о процедуре возмещения расходов и процессе оплаты управляющему, за предоставляемые услуги. Сюда включены следующие нюансы:
- возмещение расходов и оплата за различные услуги, исключительно при наличии платежных квитанций;
- оплату банку по этому договору производит арендатор;
- возможность внесения опережающего платежа.
Далее в документе дается описание ответственности, за невыполнение пунктов данного договора. После идет пояснение к действиям при возникновении споров и других конфликтных ситуаций. Представлены сроки действия, изменения и вообще расторжения данного соглашения.
Последним этапом является внесение реквизитов управляющего и гражданина-арендатора.
Договор аренды парковочных мест
Договор аренды парковочных мест
г. [место заключения договора] [число, месяц, год]
[Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за плату Арендатору парковочные места [указать номера] в количестве [значение], общей площадью [указать нужное], находящиеся в паркинге по адресу: [указать точное месторасположение], для временной стоянки автомобилей, принадлежащих Арендатору на праве собственности, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору.
2. Условия договора
2.1. Въезд на территорию паркинга и выезд осуществляется уполномоченными лицами Арендатора, указанными в приложении N 2 к настоящему договору, при предъявлении пропуска, выданного Арендодателем. Пропуск оформляется на срок действия настоящего договора и содержит сведения о марке, модели и государственном регистрационном знаке автомобиля Арендатора.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.
3.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На заключение договора аренды парковочных мест на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
4.1.2. С согласия Арендодателя сдавать парковочные места в субаренду.
4.1.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, существенно ухудшились.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Осуществлять стоянку автомобилей только на арендуемых им парковочных местах.
4.2.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование парковочными местами.
4.2.3. Пользоваться парковочными местами в соответствии с их целевым назначением на условиях настоящего договора.
4.2.4. Соблюдать чистоту и порядок на территории паркинга.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданных в аренду парковочных мест.
4.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует арендуемые парковочные места не в соответствии с их целевым назначением и условиями настоящего договора.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Выдать уполномоченным представителям Арендатора пропуска для въезда на территорию паркинга.
4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочными местами.
4.4.3. Ознакомить Арендатора с правилами въезда/выезда на территорию паркинга.
4.4.4. Содержать в чистоте территорию паркинга.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до [число, месяц, год].
5.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.
5.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
6. Изменение и прекращение договора
6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае, если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемые парковочные места не по целевому назначению.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия в пользовании парковочными местами.
7. Ответственность Сторон по договору
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [%] от суммы долга за каждый день просрочки.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:
Приложение N 1. Список транспортных средств Арендатора, допущенных к размещению на парковочных местах.
Приложение N 2. Список уполномоченных лиц Арендатора.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Договор аренды парковочного места
Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 № 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ»).
Самой частой причиной обращения в судебные органы на основании заключенного контракта об аренде является невыполнение платежных обязательств. Не стали исключением и соглашения о предоставлении во временное пользование машино-места.
Внимание! Если будет доказано, что арендатор действительно использовал имущество и не совершал необходимых выплат в пользу его собственника или держателя договора аренды, то ему придется выплатить задолженность. Это подтверждается и судебной практикой, например, решением по делу № А43-20161/2015, принятым Арбитражным судом Нижегородской области.
Но нередко ответчиками выступают и арендодатели. Чаще всего временный владелец машино-места подает в суд на собственника, если автомобилю наносится вред, при наличии в договоре пункта об осуществлении охраны имущества. В подобных случаях закон встает на сторону потерпевшей стороны, в пользу которой выплачивается компенсация. Так и случилось при обращении в Назаровский городской суд владельца машины, которая была сожжена на парковке в мае 2014 года.
Однако рассчитывать на возмещение убытков можно не всегда. Если собственник авто не сможет предоставить заключенный договор, то оснований для выплаты компенсации не имеется. В подобном случае в удовлетворении требований о взыскании денежных средств в качестве компенсации будет отказано, как это произошло при рассмотрении дела № 33-2993/2015 Калининградским городским судом.
Каршеринг обрушил спрос на покупку машино-мест в новостройках Москвы
Машино-места в строящихся жилых комплексах всегда покупали в последнюю очередь. Теперь исследования показывают, что застройщикам приходится устраивать грандиозные распродажи на них, чтобы хоть как-то реализовать.
Но даже большие дисконты плохо помогают: вместо приобретения в собственность клиенты предпочитают арендовать места в паркинге.
Среди причин эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» называют популярность каршеринга и мобильность молодых покупателей, которые составляют большую долю спроса.
В департаменте новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» изучили предложение и спрос на машино-места в подземных паркингах, находящихся в новых жилых комплексах в прежних границах Москвы.
Если подземная парковка представлена лишь в 27% проектов комфорт-класса, то в элитном сегменте ее наличие обязательно, при этом в ЖК высшей ценовой категории на одну квартиру нередко приходится по два-три машино-места.
Несмотря на значительную разницу в бюджетах сделок с жильем в разных классах, цена машино-места в паркинге составляет в среднем 7,5-10% от стоимости приобретаемой квартиры. Однако если в элитных проектах машино-места распродаются одновременно с жильем, то в комфорт-классе после ввода дома в эксплуатацию остаются нереализованными еще 60% машино-мест, в «бизнесе» – 35%.
Трудности с продажей превращают места на подземных парковках в маркетинговый инструмент: их дарят при покупке квартиры или предлагают в аренду на льготных условиях.
Если считать, что выгоднее: покупать или арендовать, получается, что машино-место на подземной парковке в доме комфорт-класса окупается примерно за 6,3 года, а в ЖК сегмента «бизнес» – за 10,6 лет.
Однако такие сроки могут показаться слишком большими для современных молодых покупателей, которым свойственна «охота к перемене мест» и приверженность каршерингу, чья популярность вывела Москву на вторую строчку в мире по числу машин для краткосрочной аренды.
Наличие подземного паркинга тесно связано с ценовой категорией жилого комплекса. Так, в проектах комфорт-класса подземная парковка присутствует в 27% ЖК, в «бизнесе» этот показатель достигает 73%, а в элитных проектах – 100%.
Кстати, на Новострой-М есть специальный раздел, где можно найти любые машино-места, которые будут возведены вместе с новостройкой (в рамках проекта).
Достаточно ввести название ЖК, и потенциальный покупатель сразу может найти информацию о том, сколько стоит парковочное место в подземном паркинге, а сколько в наземном, и даже – во сколько обойдется покупка мото-места (для мотоцикла).
Подробно указана не только стоимость, но и площадь парковочного места, а также его номер и этаж в паркинге.
«При этом во всех жилых комплексах уровня «комфорт» и в 80% новостроек сегмента «бизнес» число машино-мест на подземных парковках уступает количеству квартир, – отмечает заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.
– В элитных ЖК ситуация иная: там на каждую квартиру приходится минимум одно, а максимум – три машино-места. В тех проектах масс-маркета, где подземный паркинг отсутствует, застройщики предлагают огороженную придомовую территорию для размещения автомобилей.
Так или иначе, организованная парковка должна быть: этого требуют строительные нормативы».
Подземные паркинги в новостройках старой Москвы
| Класс жилья | Наличие парковки в ЖК | Ср. цена машино-места (м/м) | Отношение ср. цены м/м к ср. бюджету покупки квартиры | Доля проданных м/м после ввода дома в эксплуатацию | Ср. арендная ставка в месяц |
| Комфорт | 27% | 900 тыс. руб. | 7,5% | 40% | 12 тыс. руб. |
| Бизнес | 73% | 2,3 млн руб. | 10% | 65% | 18 тыс. руб. |
| Элит | 100% | 3,5 млн руб. | 8% | 100% | — |
Средняя цена места в подземном паркинге ЖК комфорт-класса составляет сегодня 900 тыс. руб., что соответствует примерно 7,5% от среднего бюджета покупки квартиры (12 млн руб.). В проекте сегмента «бизнес» машино-место стоит в среднем 2,3 млн руб.
– это 10% от среднего чека сделки с жильем (23 млн руб.). Наконец, приобретение места на подземной парковке элитного жилого комплекса обходится в 3,5 млн руб., что равно 7% от средней стоимости квартиры в проектах такого уровня (50 млн руб.).
«В масс-маркете темпы продаж машино-мест в подземных паркингах ощутимо ниже скорости реализации жилья, – говорит Валерий Кочетков. – Особенно это заметно на старте продаж, когда будущие жители еще не столкнулись с проблемой парковки. И прошлогодний ажиотаж на рынке новостроек на востребованность машино-мест никак не повлиял».
Убьет ли каршеринг спрос на машино-места?
Artzzz/Depositphotos
По данным официального сайта мэра Москвы, в 2020 году автопарк столичного каршеринга увеличится до 30 тысяч единиц.
Для сравнения — в марте 2019 года парк автомобилей для краткосрочной аренды насчитывал около 17 тысяч единиц. Расширение автопарка едва ли не в два раза говорит о том, что спрос на сервис стабильно растет.
Всего в Москве 12 операторов, самые известные — это BelkaCar, «Делимобиль», YouDrive, «Яндекс.Драйв».
Подключиться к системе несложно. Необходимо зарегистрироваться на сайте оператора, прикрепить копию паспорта и водительского удостоверения, подписать договор, привязать карту в мобильном приложении — и все, поехали. Весь процесс с учетом проверки данных занимает не больше пары дней. Многие операторы уже имеют неплохую географию за МКАДом, а также позволяют брать и сдавать авто в аэропортах.
- Где ставить машину в городе?
- Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?
- Немилосердный рост цен на парковку в центре Москвы также играет свою роль: нередко каршеринг и такси оказываются дешевле поездки на собственном автомобиле с платной стоянкой.
Идеология проекта направлена на отказ от личного транспорта за счет доступного и качественного общественного. Теперь альтернативой переполненному метро становится «автомобиль на час». Но готовы ли жители Москвы отказываться от личного транспорта на таких условиях?
Основные правила составления договора аренды между физическими лицами на машиноместо
Уже никого не удивляет наличие личного автотранспорта практически в каждой семье. Порой автомобилей несколько и все и необходимо где-то оставлять на период непользования. Несомненно, наличие собственного гаража это удобно, но такая роскошь бывает не у всех.
Многие вынуждены искать места для стоянки на открытых стоянках, в паркингах, на крытой территории торговых центров. Оставить своего железного любимца на данной площади бесплатно не получится, необходимо снимать его в аренду у собственника пространства.
Для автолюбителей всегда остро стоит вопрос с парковкой.
С 2017 года оборудованные участки для оставления транспортных средств признаны объектами недвижимости, а соответственно оформлять сделки с ними необходимо документально, по всем нормам закона.
Аренда машиноместа является выходом для многих граждан, которые не имеют накоплений для приобретения гаража в собственность или же не готовы прожить в одном и том же районе всю жизнь, только из-за того что здесь расположено их парковочное место.
Гарантией того, что определенное место на парковке будет свободно в необходимые часы и того, что на время стоянки за машиной будет вестись наблюдение, служит договор, который при правильном его составлении, имеет юридическую силу.
Услуги стоянки и парковок схожи, но имеют различие:
- В том, к какому объекту они закреплены.
- На каких условиях оставляется транспортное средство.
- Кто является собственником территории.
Парковка – специально отведенное для оставления автомобилей место, обозначенное соответствующим знаком и разметкой, являющееся частью дороги и прилегающее к таким элементам как тротуар, обочина, мост, эстакада.
Стоянка – отдельная площадь, предназначенная для сохранения транспортных средств. Автостоянкой может быть часть зданий и сооружений как закрытого, так и открытого типа.
Простые рекомендация для составления договора аренды машиноместа между физическими лицами
В связи с тем, что количество личного транспорта среди населения возрастает с каждым годом, вопрос парковки не теряет своей актуальности. Далеко не секрет, что каждый автолюбитель старается найти выход из создавшегося положения. Однако, не все обладают возможностью приобрести земельный участок и построить капитальный гараж. Последнее время договор аренды машиноместа между физическими лицами, образец которого мы рассмотрим, завоевывает популярность.
Ключевые моменты:
- договор, должен быть, составлен в письменной форме;
- количество экземпляров должно соответствовать участникам сторон, плюс один для Росреестра, если договор подлежит регистрации;
- необходимо точное заполнение всех граф соглашения, без которых документ может быть признан недействительным;
- регистрация аренды должна быть проведена согласно действующему законодательству.
Договор аренды парковочных мест
Договор аренды парковочных мест
г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Организационно-правовая форма, полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и [организационно-правовая форма, полное наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет за плату Арендатору парковочные места [указать номера] в количестве [значение], общей площадью [указать нужное], находящиеся в паркинге по адресу: [указать точное месторасположение], для временной стоянки автомобилей, принадлежащих Арендатору на праве собственности, указанных в Приложении N 1 к настоящему договору.
2. Условия договора
2.1. Въезд на территорию паркинга и выезд осуществляется уполномоченными лицами Арендатора, указанными в приложении N 2 к настоящему договору, при предъявлении пропуска, выданного Арендодателем. Пропуск оформляется на срок действия настоящего договора и содержит сведения о марке, модели и государственном регистрационном знаке автомобиля Арендатора.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее [значение] числа каждого месяца.
3.3. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. На заключение договора аренды парковочных мест на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
4.1.2. С согласия Арендодателя сдавать парковочные места в субаренду.
4.1.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, существенно ухудшились.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Осуществлять стоянку автомобилей только на арендуемых им парковочных местах.
4.2.2. Своевременно вносить арендную плату за пользование парковочными местами.
4.2.3. Пользоваться парковочными местами в соответствии с их целевым назначением на условиях настоящего договора.
4.2.4. Соблюдать чистоту и порядок на территории паркинга.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданных в аренду парковочных мест.
4.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует арендуемые парковочные места не в соответствии с их целевым назначением и условиями настоящего договора.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Выдать уполномоченным представителям Арендатора пропуска для въезда на территорию паркинга.
4.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании парковочными местами.
4.4.3. Ознакомить Арендатора с правилами въезда/выезда на территорию паркинга.
4.4.4. Содержать в чистоте территорию паркинга.
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до [число, месяц, год].
5.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.
5.3. При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.
6. Изменение и прекращение договора
6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случае, если Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемые парковочные места не по целевому назначению.
6.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если Арендодатель создает Арендатору препятствия в пользовании парковочными местами.
7. Ответственность Сторон по договору
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [%] от суммы долга за каждый день просрочки.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью:
Приложение N 1. Список транспортных средств Арендатора, допущенных к размещению на парковочных местах.
Приложение N 2. Список уполномоченных лиц Арендатора.
8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Договор аренды парковочного места
Арендатором по данному договору не может являться гражданин, имеющий намерение заказать, либо заказывающий, либо использующий услуги по хранению автомототранспортных средств на автостоянках исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж — денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 № 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ»).
Договор аренды места для стоянки должен прописывать ответственность сторон за неисполнение обязанностей. Так, исполнитель несет ответственность и обязан возместить ущерб, нанесенный автомобилю, в пределах его договорной стоимости. То есть, любые действия третьих лиц, не относящиеся к обстоятельствам непреодолимой силы, и приведшие к порче автомобиля, должны быть компенсированы за счет предоставляющий аренду стороны.
Клиент же несет ответственность за собственные действия, приведшие к порче других транспортных средств. На практике граничная ответственность клиента редко ограничивается какой-либо прописанной в договоре аренды места суммой. Клиент несет ответственность и за порчу инвентаря, размещенный на месте временного хранения автомобиля. Если необходимо, чтобы в сохранности оставались и хранящиеся в авто вещи или не предусмотренные комплектацией приборы, нужно составить дополнительно соглашение, в котором оговаривается наличие таких вещей в салоне. Но более практичный метод – оставлять в журнале стоянки опись вещей, подлежащих хранению. На соответствующей странице журнала должна стоять подпись как автовладельца, так и ответственного сотрудника автостоянки.
Чтобы арендовать место на стоянке с гарантией сохранности транспорта, стоит заключить договор. Если же арендодатель стояночного места отказывается его подписывать – лучше найти другую стоянку.
На что обратить внимание при заключении договора
При заключении договора аренды места на парковке нужно обратить внимание на следующие ключевые моменты.
- Первое и важнейшее обстоятельство, которое нужно проверить – это имеются ли у арендодателя полномочия сдавать место на парковке и соответствует ли помещение или участок статусу парковочного места. В связи с этим необходимо потребовать документы о собственности на участок или помещение, либо договор аренды, который разрешает сдавать место в субаренду. Важно также знать, что если сдается место в помещении, то помещение должно иметь статус нежилого.
Кроме того, арендодатель должен подтвердить свои полномочия на заключение договора. То есть если собственник или основной арендатор сдаваемого имущества – организация, то договорной документ имеет право подписывать директор. Если от имени организации выступает иное должностное лицо, то на заключение договора аренды у сотрудника должна быть доверенность, выданная организацией за подписью директора. - Другие важные моменты, которые нужно согласовать в договоре:
- режим работы автостоянки;
- ремонт и обслуживание парковочного места.
Вопросы о режиме работы паркинга необходимо обговорить до подписания договора, чтобы впоследствии не возникли неприятные сюрпризы в виде окончания работы паркинга, когда из-за закрытия основного помещения невозможно воспользоваться ни стоянкой, ни запертым в ней авто.
Информация об обслуживании парковочного места касается в первую очередь аренды в помещении – проведения мелкого и крупного (включая капитальный) ремонта сданного места или внесения улучшений со стороны арендатора.
Использовать натуральные удобрения, талую воду и свои семена
Дача — моя отдушина! Если не бываю там день, чувствую себя не в своей тарелке. Кроме семян ничего не покупаю, а иногда семена моркови и свеклы вырастают свои, и очень даже неплохие. Есть все: яблони, груши, сливы, вишни, смородина, крыжовник, черноплодная рябина, малина, облепиха, ежевика. Много цветов, только георгинов до 50 кустов. Участок 10,5 сотки, под овощами и картофелем половина.
Использую натуральные удобрения и золу. Вода талая: зимой наполняем две двухтонные вагонетки снегом. Если не хватает, покупаю еще пару-тройку тонн, но это только в засушливый год. Жуков на картошке не травлю, собираю каждый день. Затрат на транспорт нет, дача близко, хожу пешком — 12 минут. Не представляю себя без участка, хотя могу позволить себе все купить. Люблю прямо с куста съесть малину, смородину, крыжовник, с дерева — грушу, яблоко, потому что ничего не обрабатываю удобрениями. Когда покупаешь в магазине или на рынке, все нужно тщательно мыть. А у нас почти все свое, даже мешки сухофруктов. Пока силы есть, не расстанусь с садом.